Predaj domu • 460 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Dva domy, chránená parcela a mimoriadne množstvo možností: V ustálenom obytnom prostredí Karlsruhe-Daxlanden vás čaká jedinečné realitné sústredenie, ktoré spája priestranné bývanie, súkromie a flexibilné možnosti využitia.

Na približne 447 m² veľkej parcele sa nachádzajú dva obytné domy s potenciálne tromi samostatne využiteľnými obytnými časťami a celkovo približne 460 m² obytného priestoru. Táto nehnuteľnosť je tak ideálna pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kupujúcich, ktorí chcú kombinovať priestranné bývanie s dodatočnými príjmami z prenájmu.

**Hlavný dom**

Zadný atriový dom bol postavený v roku 1984 a kvalitne zmodernizovaný. Vďaka umiestneniu za predným domom je príjemne chránený od ulice. Terasa a záhrada sa nachádzajú v súkromnej zadnej časti parcely a zabezpečujú vysokú mieru súkromia.

Srdcom domu je priestranná obývacia a jedálenská časť s veľkými oknami, krbovou pecou a priamym prístupom na slnečnú terasu a do záhrady. Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa je otvorene integrovaná a vybavená kvalitnými spotrebičmi značiek Bora, Neff a Samsung.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve svetlé, klimatizované izby, ako aj priestranná hlavná súprava so spálňou, samostatnou šatňou, balkónom a kúpeľňou so denným svetlom a vírivkou od Villeroy & Boch.

Zrekonštruované a taktiež klimatizované podkrovie ponúka rozľahlý loft priestor – ideálny ako home office, ateliér, pre fitness, hranie alebo ako útočisko.

**Samostatná obytná časť s približne 133 m²**

Vo suteréne hlavného domu bol v roku 2023 vytvorený nový, približne 133 m² veľký, samostatne využiteľný obytný priestor. Tento má samostatný vstup, obývaciu a jedálenskú časť, vstavanú kuchyňu, terasu a ďalšie izby. Je ideálny na prenájom alebo pre hostí.

**Samostatný predný dom – zmodernizovaný v roku 2024**

Ulice orientovaný obytný dom bol pôvodne postavený približne v roku 1960 a v roku 2024 bol komplexne zmodernizovaný. Medzi obnovené prvky patria napríklad trojnásobne zateplené okná, elektroinštalácia, vykurovacie potrubia a radiátory, podlahové krytiny, vnútorné dvere a žalúzie. Navyše bola inštalovaná vstavaná kuchyňa.

Predný dom je využiteľný nezávisle od hlavného domu, a preto je ideálny pre rodičov, dospelé deti, hostí, bývanie a prácu alebo ako dodatočná jednotka na prenájom.

**Vlastné bývanie a prenájom**

Výnimočná prednosť tejto nehnuteľnosti spočíva v jej flexibilite: Využite priestrannú hlavnú obytnú časť na vlastné bývanie a napríklad prenajmite predný dom a samostatný obytný priestor. Možné príjmy z prenájmu tak môžu atraktívnym spôsobom prispieť k pokrytí bežných nákladov na bývanie a financovanie.

Alternatívne toto sústredenie ponúka ideálne predpoklady pre viacgeneračné bývanie – spoločne na jednej parcele, ale napriek tomu s vlastnými, navzájom oddelenými obytnými časťami.

**Dva domy, tri obytné jednotky a približne 460 m² obytného priestoru: zriedkavá kombinácia pre ľudí, ktorí dnes chcú bývať priestranne a zároveň si otvárať možnosti pre zajtrajšok.**

Bývanie medzi centrom Karlsruhe a riečnymi luhami

Daxlanden patrí k tradičným a mimoriadne zeleným mestským časťam na západe Karlsruhe. Obytné prostredie spája ustálené štruktúry s dobrou dostupnosťou do centra a poskytuje vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity.

Podľa poskytovateľa sú zastávky električky linky 3 dostupné len za niekoľko minút chôdze. Európske námestie v centre Karlsruhe je električkou dosiahnuteľné približne za 18 minút.

Aj autom je poloha výborne prepojená. Prostredníctvom južného okruhu a cesty č. 36 sú zabezpečené spoje smerom do centra, k riečnemu prístavu a na regionálne dopravné osi. Presná doba cestovania závisí od dennej doby a dopravnej situácie.

Pre oddych a voľný čas sú v ľahko dostupnej vzdialenosti riečne lúky, chránená prírodná oblasť Fritschlach a riečny plážový kúpalisko Rappenwört. Prechádzky, cyklotúry a prírodné voľnočasové aktivity je možné jednoducho začleniť do každodenného života.

Obchodné príležitosti, materské školy, školy, lekári, lekárne a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v danej mestskej štvrti alebo v jej blízkom okolí.

Poloha tak oslovuje ako rodiny, tak aj pracujúcich, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody, bez toho aby sa vzdali infraštruktúry a dostupnosti veľkomesta.

Vybavenie spája komfort bývania s modernou technikou. Drevené podlahy, podlahové kúrenie v hlavnom dome, klimatizácia v vybraných častiach, na počasie riadené žalúzie a IP-based videoprezvonenie so správou cez smartphone patria k ponuke rovnako ako zábradlie s integrovaným LED osvetlením.

Fotovoltaická elektráreň s približne dvanástimi kilowattmi výkonu a batériové úložisko s kapacitou približne päť kilowatthodín dopĺňajú technické vybavenie domu. Bosch plynová hybridná kotolňa pochádza z roku 2025. Pre vozidlá je k dispozícii zmodernizovaná dvojgaráž s novým dverami a obnovenou elektroinštaláciou, ako aj ďalšie parkovacie možnosti na parcele. Je tiež vybavená wallboxom s nabíjacím výkonom až 22 kilowattov.

Toto sústredenie bývania je určené kupujúcim, ktorí hľadajú niečo viac než klasický rodinný dom. Je vhodné najmä pre veľké alebo viacgeneračné rodiny, pre kombináciu bývania a home office, ako aj pre koncepty, kde sú rovnako dôležité blízkosť a samostatnosť. Rovnako je možné kombinovať vlastné bývanie s doplnkovým prenájmom.

Výnimočná kvalita tohto sídla spočíva v synergii priestranných plôch, chránených vonkajších priestorov a možnosti realizovať rôzne životné a pracovné modely na jednej parcele. Dva samostatne využiteľné domy, dodatočný obytný priestor a umiestnenie v rámci Karlsruhe robia z tejto ponuky zriedkavú príležitosť.

Nehnuteľnosť je ponúkaná kupujúcemu bez provízie. Odovzdanie prebehne podľa dohody. Vzhľadom na jedinečné rozdelenie a množstvo možností využitia je charakter nehnuteľnosti najlepšie spoznať pri osobnej prehliadke. Všetky údaje o plochách, možnostiach využitia a povoleniach je potrebné overiť na základe dostupných dokumentov k nehnuteľnosti.