Predaj domu 6+1 • 161 m² bez realitkyHirschweg 3, , Bádensko-Wurttembersko

Tradičný, flexibilne využiteľný dvojrodinný dom s veľkým potenciálom v centre Straubenhardt-Schwann – ideálny pre remeselníkov alebo ako viacgeneračný dom

Tento dom, ktorý si zachováva svoj charakter, spája pevnú konštrukciu s flexibilnými možnosťami využitia. Pôvodný rok výstavby je pred rokom 1900, a preto dom patrí do historického jadra Schwannu. V 20. rokoch 20. storočia bol objekt rozšírený nadstavbou, predtým ako bol v roku 1964 zrealizovaný masívny, solídny nadstavba.

S celkovou obytnou plochou približne 161 m² je objekt rozdelený do dvoch samostatných obytných jednotiek v plnom prízemí, pričom každá obsahuje 3 izby, kuchyňu a kúpeľňu. Dom je úplne podkrovený a vďaka veľkej, integrované dielni ponúka obrovský priestor pre koníčky, uskladnenie alebo remeselné projekty.

Rozloženie a vybavenie

Prízemie (3 izby, kuchyňa, kúpeľňa)

• Súčasné využitie: Spoľahlivo prenajaté ako kancelária do 30.03.2027. Perfektné ako okamžitý zdroj príjmu alebo pre neskoršie vlastné využitie.

Poschodie (3 izby, kuchyňa, kúpeľňa + balkón)

• Kúpeľňa je v modernizovanom stave. Táto jednotka má príjemný balkón s krásnym výhľadom.

Strecha a podkrovia

• Klasická krytina z tehál. Rozľahlé podkrovie je možné výborne využiť ako dodatočný skladový priestor (sklad).

Kellergeschoss (podzemné podlažje) je skutočným priestorovým zázrakom a ponúka:

• Tradičnú prírodnú pivnicu (ideálnu pre chladené uskladnenie potravín alebo vína).

• Praktickú práčovňu a samostatnú miestnosť na uskladnenie.

• Približne 25 m² veľkú dielňu s priamo pripojeným prístreškom – ideálne pre kutilov a remeselníkov.

Najdôležitejšie údaje

• Typ nehnuteľnosti: samostatný dvojrodinný dom

• Lokalita: Straubenhardt-Schwann

• Celková obytná plocha: približne 161 m² (rozdelené na 2 byty v prízemí a poschodí)

• Pozemková plocha: 289 m²

• Počet izieb: 6 izieb (dva 3-izbové byty)

• Rok výstavby: pred rokom 1900 (nadstavba v 20. rokoch 20. storočia, masívna nadstavba 1964)

• Podkrovenie: kompletné (vrátane približne 25 m² dielne)

• Parkovacie miesta: 1 staršia hotová garáž (kovová), 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Kúrenie: Nočné zásobníkové kúrenie + možnosť dodatočných samostatných krbov na drevo/pellet

• Energia/Voda: Decentrálne cez elektrické prúdnikové ohrievače a zásobníky

• Okná: V celom dome sú nainštalované moderné izolačné okná, čiastočne vybavené robustnými hliníkovými okennými krytmi.

• Voľné od:

◦ Poschodie: okamžite

◦ Prízemie: prenajaté ako kancelária do 30.03.2027 (istý príjem z nájmu)

Voliteľne je možné, ak je záujem, zakúpiť záhradný pozemok v blízkosti domu o rozlohe približne 195 m² alebo poľný pozemok na okraji obce s rozlohou približne 1636 m².

Popis lokality

Dom sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Schwann obce Straubenhardt. Poloha v historickom centre obce zaručuje tiché, vyspelé obytné prostredie s krátkymi vzdialenosťami.

Straubenhardt je považovaný za atraktívnu „bránu k Čiernemu lesu“. Obec spája idylický, prírodný život s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody bežnej dennej potreby, lekári, školy a materské školy sú ľahko dostupné. Vďaka strategicky výhodnej polohe v Enzkreise je tiež možné rýchlo dosiahnuť ekonomické centrá Pforzheim a Karlsruhe autom aj verejnou dopravou.

Najdôležitejšie údaje:

• Typ nehnuteľnosti: samostatný dvojrodinný dom

• Lokalita: Straubenhardt-Schwann

• Celková obytná plocha: približne 161 m² (rozdelené na 2 byty v prízemí a poschodí)

• Pozemková plocha: 289 m²

• Počet izieb: 6 izieb (dva 3-izbové byty)

• Rok výstavby: pred rokom 1900 (nadstavba v 20. rokoch, masívna nadstavba 1964)

• Podkrovenie: kompletné (vrátane približne 25 m² dielne)

• Parkovacie miesta: 1 staršia hotová garáž (kovová), 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Kúrenie: Nočné zásobníkové kúrenie + možnosť dodatočných samostatných krbov na drevo/pellet

• Energia/Voda: Decentrálne cez elektrické prúdnikové ohrievače a zásobníky

• Okná: V celom dome sú nainštalované moderné izolačné okná, čiastočne vybavené robustnými hliníkovými okennými krytmi.

• Voľné od:

◦ Poschodie: okamžite

◦ Prízemie: prenajaté ako kancelária do 30.03.2027 (istý príjem z nájmu)