Predaj domu 5+kk • 123 m² bez realitkyIn der Gottesau 4, , Bádensko-Wurttembersko

Diese ca. 19 Jahre alte Doppelhaushälfte bietet ein gemütliches Wohnambiente und kann kurzfristig bezogen werden.

Táto približne 19 rokov stará dvojdomov ponúka útulné obytné prostredie a je ihneď k dispozícii na nastěhovanie.

Highlights

• Massiver Bau aus dem Jahr 2007 auf einem Grundstück von ca. 420 qm

Masívna stavba z roku 2007 na pozemku o rozlohe približne 420 m²

• Die Wohnfläche von ca. 120 qm bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen

Obytná plocha približne 120 m² poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie

• Großer, sonniger Garten (ca. 100qm Rasenfläche) mit Terrasse (ca. 80qm) und Balkon nach Westen orientiert, für entspannte Feierabende in grüner Umgebung

Veľká, slnečná záhrada (približne 100 m² trávnika) s terasou (približne 80 m²) a balkónom orientovaným na západ, ideálna na relaxačné večery v zelenej prírode

• Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen, ohne Keller, dennoch mit ausreichender Ablagefläche in Hauswirtschaftsraum und Dachgeschoss

Dom sa rozprestiera na 2 obytných podlažiach, bez pivnice, avšak so dostatočným úložným priestorom v domácej práčovni a na podkroví

• Zwei PKW-Stellplätze in einem großzügigen Carport vorhanden, inkl. Wallbox (11 kW)

Dva parkovacie miesta pre automobily v priestrannom garážovom prístrešku, vrátane wallboxu (11 kW)

• Bewässerung des Gartens über praktische Regenwasserzisternen, für eine nachhaltige Nutzung der Ressourcen

Zavlažovanie záhrady pomocou praktických dažďových cistier, zabezpečujúcich udržateľné využitie zdrojov

• Energieverbrauchsausweis Klasse B mit einem Energiekennwert von 50 kWh/(qm*a), was auf eine effiziente Energiebilanz hinweist.

Energetický výkaz spotreby triedy B s energetickou hodnotou 50 kWh/(m²*a), čo poukazuje na efektívnu energetickú bilanciu.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bruchsal-Helmsheim. Die angrenzenden Felder und Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné lokalite Bruchsal-Helmsheim. Priľahlé polia a lúky, ako aj početné cyklistické a pešie trasy, poskytujú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen: Ein Bäcker sowie Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Kindertagesstätten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Aldi und Netto erreichen Sie in etwa 2 Autominuten. Ein neues Einkaufszentrum wird derzeit gebaut und ist in nur rund drei Autominuten erreichbar.

Zároveň budete ťažiť z vynikajúcej infraštruktúry a krátkych vzdialeností: Pekáreň aj zastávky autobusov a električiek sú dostupné pešo za približne dve minúty. Materské škôlky a rôzne nákupné možnosti sa tiež nachádzajú v bezprostrednom okolí. Obchody Aldi a Netto dosiahnete približne za 2 minúty autom. Nové nákupné centrum sa v súčasnosti stavia a je dostupné za len približne tri minúty autom.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die nahe gelegene B35 sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bruchsal und Bretten sorgen für hohe Flexibilität im Alltag.

Výborné spojenie s verejnou dopravou, blízkosť cesty B35 a rýchly prístup do Bruchsalu a Brettenu zabezpečujú vysokú flexibilitu v každodennom živote.

Ausstattung

• Fliesen, Vinyl- und Teppichböden

Obklady, vinylové a koberce

• Bodentiefe isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Insektenschutz

Okna od podlahy po strop s izolačným dvojsklom, plastovými rámami a hmyzovou sieťou

• Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchou, WC a umývadlom

• Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster

Samostatné WC s umývadlom a oknom

• Einbauküche

Vstavaná kuchyňa

• Kaminofen für behagliche Wärme in den kühleren Jahreszeiten

Krbový kachlík pre príjemné teplo počas chladnejších období

• Gas-Zentralheizung mit niedrigen jährlichen Kosten (ca. 1.300 EUR)

Plynové ústredné kúrenie s nízkymi ročnými nákladmi (približne 1.300 EUR)

Weitere Annehmlichkeiten

• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Útulná obývacia a jedálenská časť s prístupom na terasu a do záhrady

• Kirschbaum

Čerešňový strom

• 1.500 Liter Regenwasserzisterne

Zásobník dažďovej vody s objemom 1 500 litrov

• Sat-TV-Anschluss in allen Zimmern

Satelitné TV pripojenie vo všetkých izbách

• Private Zufahrtsstraße als Bestandteil des Verkaufs

Súčasťou predaja je aj súkromná prístupová cesta

• Zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss

Dodatočný úložný priestor na podkroví

Kaufpreis

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 489.000 EUR. Das Haus ist ab dem 1. Sept 2026 bezugsfrei; der konkrete Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart.

Predpokladaná kúpna cena je 489 000 EUR. Dom bude oslobodený od 1. septembra 2026; konkrétny prechod vlastníctva, užívania a záväzkov sa dohodne v notárskom kúpnom zmluve.

Beim Starkregen- und Hochwasserereignis vom 13.08.2024 waren weder das Grundstück noch die Immobilie betroffen.

Pri silných dažďoch a povodňovom incidente dňa 13.08.2024 neboli postihnuté ani pozemok, ani nehnuteľnosť.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohodnutej schôdzke. Prosíme, pošlite nám vaše úplné kontaktné údaje spolu s krátkym popisom vášho záujmu o kúpu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind nicht erwünscht.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Dopyty od realitných maklérov a sprostredkovateľské ponuky nie sú vítané.