Prenájom bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyGoethering 54, , Bavorsko

Jeden pohľad, ktorý každý deň nadchne: Na 8. poschodí udržiavaného viacrodinného domu vás očakáva byt s 3 izbami a približne 88 m² obytnou plochou, priestranným balkónom orientovaným na juhovýchod a pôsobivým panoramatickým výhľadom na Norimberk, kompletne zrenovovaný v roku 2026.

Tu sa spájajú moderné bývanie, vynikajúca infraštruktúra a výnimočná hodnota pre voľný čas – vrátane vyhrievaného krytého bazéna v budove, ktorého používanie je už zahrnuté v mesačných poplatkoch.

Byt je okamžite k dispozícii a na požiadanie ho je možné nadobudnúť aj bez provízie.

*Hlavné výhody na prvý pohľad*

- približne 88 m² obytná plocha

- 3 izby

- 8. poschodie s výťahom

- panoramatický výhľad na Norimberk

- priestranný balkón na juhovýchod

- úplne zrenovovaný v roku 2026

- nová vstavaná kuchyňa (2026) s kvalitnými spotrebičmi Miele – Odkúpenie: 9 900 €

- moderná kúpeľňa so sprchou aj vaňou, vrátane umývadla a zrkadla

- samostatná toaleta pre hostí

- kvalitná parketová podlaha

- vyhrievaný krytý bazén v budove (používanie zahrnuté)

- diaľkové kúrenie

- energetická spotreba 95 kWh/(m²·a)

- bezbariérový prístup

- pivničné úložisko

- možnosť elektrického nabíjania priamo pred budovou

- okamžitá dostupnosť

- predaj bez provízie

Bývanie na novej úrovni

Byt bol v roku 2026 kompletne zmodernizovaný a prezentuje sa v takmer novom stave.

Nasledujúce práce boli úplne obnovené:

- kvalitná parketová podlaha

- moderná kúpeľňa

- samostatná toaleta pre hostí

- nová vstavaná kuchyňa

- všetky steny a stropy

- vnútorné dvere a kované prvky

- elektroinštalácia (vypínače, zásuvky a osvetlenie)

- armatury a sanitárna kerámia

Premyslené dispozičné riešenie ponúka priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na balkón, dve ďalšie svetlé izby ako aj modernú kúpeľňu so sprchou a vaňou. Samostatná toaleta navyše zvyšuje komfort bývania.

*Balkón s výhľadom do diaľky*

Priestranný balkón orientovaný na juhovýchod je jednou z výnimočných predností tohto bytu.

Či už ide o raňajky na rannom slnku alebo pohár vína s výhľadom na panorámu Norimbergu – neprekryteľný výhľad robí z tohto miesta skutočne obľúbené miesto.

*Krytý bazén zahrnutý*

Skutočne jedinečnou vlastnosťou je vyhrievaný krytý bazén v prízemí, ktorý je exkluzívne k dispozícii obyvateľom obytného komplexu.

Používanie bazéna je už zahrnuté v mesačných poplatkoch – ďalšie poplatky za jeho používanie sa neúčtujú.

*Energia a prevádzkové náklady*

Budova presvedčí aj z hľadiska energetiky so spoľahlivým zásobovaním diaľkovým kúrením a energetickou spotrebou iba 95 kWh/(m²·a). Pre udržiavaný bytový dom tejto vekovej kategórie je to presvedčivá hodnota.

Lokalita – Stein s bezprostrednou blízkosťou Norimbergu

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe v obci Stein a spája pokojné bývanie s krátkymi cestami do centra Norimbergu.

Všetko dôležité máte pohodlne pešo:

- Obchodné možnosti v niekoľkých minútach chôdze

- MHD v krátkej vzdialenosti

- Lekári a lekáreň v bezprostrednej blízkosti

- Zelené plochy a rekreačné možnosti prakticky hneď za dverami

Výborná dostupnosť do Norimbergu, Fürthu a Erlanger robí túto lokalitu atraktívnou ako pre vlastníkov bývania, tak aj pre dojíždzajúcich do práce.

Záver

Tento byt ponúka zriedkavú kombináciu:

- kvalitnej kompletnej rekonštrukcie,

- ohromujúceho panoramatického výhľadu,

- krytého bazéna v budove,

- modernej výbavy,

- vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi Miele,

- umývadlo a zrkadlo v kúpeľni,

- vynikajúcej energetickej efektívnosti,

- transparentnej štruktúry nákladov

- a okamžitej dostupnosti.

Domov, ktorý sa nielen pozrie, ale skutočne zažije.

-Impressum-

Albrecht & Scherer Immobilien GmbH

Volkhardtstraße 18

90513 Zirndorf

Nemecko

Obchodný register:

Okresný súd Fürth, HRB 22205

Dozorný orgán podľa § 34c GewO:

IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Str. 2

80333 Mníchov

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 55 ods. 2 RStV:

Florian Albrecht (adresa ako vyššie)