Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

Chcete bývať v byte priamo v centre mesta? A napriek tomu má byť ticho? Na predaj je prenajatý vlastný byt v atraktívnej a centrálnom umiestnení v centre Ulmu. Byt sa nachádza v historickej viacrodinnej budove s celkovo iba šiestimi jednotkami a spája jedinečný charakter ulmanského starého domu s vynikajúcou mestskou polohou.

Byt má približne 69,5 m² obytného priestoru a je momentálne prenajatý za 900 € mesačne na studenú nájomnú cenu. Objekt je preto obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobo prenajímateľnú nehnuteľnosť v centre.

Budova pochádza pôvodne z obdobia okolo roka 1700 a vyznačuje sa typickými historickými stavebnými prvkami, ako sú murovanie a drevené stropné trámy. Byt č. 4 má spoluvlastnícky podiel 168,65/1.000 v rámci vlastníckej komunity zložené z šiestich jednotiek. Podľa predloženého znaleckého posudku nie je budova chránená ako pamiatka.

Pre kapitálových investorov je zaujímavé: K dispozícii je zostávajúce hodnotenie životnosti

K nehnuteľnosti existuje aktuálny znalecký posudok, ktorým sa preukazuje, že jej reálna životnosť je kratšia podľa § 7 odsek 4 veta 2 EStG. Posudok bol vypracovaný v auguste 2026 znalecom certifikovaným podľa noriem DIN EN ISO/IEC 17024.

V posudku sa pre hodnotený objekt stanovila ekonomická zostávajúca životnosť 15 rokov.

Z toho môže pre kupujúceho, pri príslušnom daňovom uznaní, vyplynúť zvýšená ročná odpisová sadzba oproti typickým odpisom budov. Individuálna základ pre odpisovanie, daňové uznanie a skutočná výška odpisov je však potrebné preskúmať samostatne, prípadne so svojím daňovým poradcom.

Posudok bude kupujúcemu sprístupnený v rámci predaja.

Nehnuteľnosť v ulici Theatergasse ohromí svojou prvotriednou, centrálnou polohou v srdci Ulmu. Len pár krokov odtiaľ sa nachádza očarujúce historické centrum so svojimi úzkymi uličkami, historickými domami vo fachwerkovej architektúre a pestrou ponukou gastronomických zážitkov.

Výnimočným lákadlom je bezprostredná blízkosť k svetoznámej ulmanskej katedrále – s najvyššou kostolnou vežou na svete, ktorá je skutočnou dominantou mesta a magnetom pre návštevníkov z celého sveta. Rovnako zvodná je aj malebná rybárska štvrť so svojimi malými mostíkmi, kaviarňami a butikmi, ktorá láka na oddych.

Lokalita ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Obchody s denným tovarom, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo. Okrem toho zabezpečuje dobré napojenie na verejnú dopravu rýchly prístup ku všetkým častiam mesta aj jeho okoliu.

Vďaka blízkosti k univerzite Ulm a významným zamestnávateľom je táto lokalita obzvlášť atraktívna aj pre pracujúcich profesionálov a študentov.

Ulica Theatergasse sama o sebe vyniká svojou pokojnou, ale zároveň centrálnou atmosférou – ideálnou pre tých, ktorí chcú spojiť mestský život s vysokou kvalitou života.

Ďalšie vybavenie:

- Podlahy z masívneho dreva

- Zrekonštruovaná kúpeľňa v roku 2023 s veľkou sprchou

- Glasfaser pripojenie v obytnom priestore

- Vstavaná kuchyňa

- Veľká jedálenská kuchyňa

- Svetlý byt s vysokými oknami (dvojité zasklenie)