Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyAngertorstraße 47/1, , Bádensko-Wurttembersko

Táto atraktívna bytová jednotka je vhodná rovnako pre vlastné bývanie ako aj pre kapitálových investorov. Súčasne prenajímaná jednotka bude najneskôr k dispozícii od 30.11.2026, čo otvára atraktívne perspektívy pre budúce vlastné bývanie alebo novú prenájom.

Pohodlne a bezbariérovo sa dostanete do 2. nadpodlažia výťahom. Odtiaľ vchádzate otvoreným schodiskom do bytu.

Premyslená dispozícia zahŕňa priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, ktorý svojím priamym vstupom na slnečnú, na juh orientovanú strešnú terasu zaujme na prvý pohľad. Aj spálňa ponúka priamy vstup na strešnú terasu a vytvára tak mimoriadne príjemnú atmosféru na bývanie. Ďalšia izba ponúka rôznorodé možnosti využitia ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Svetlá denná kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou, toaletou a umývadlom. Okrem toho máte k dispozícii vlastný ohrievač vody a aj samostatné pripojenie pre práčku priamo v byte. Praktický úložný priestor zabezpečuje šatník s prístupom na antresolu, ktorá poskytuje dodatočný priestor pre osobné veci a zriedka využívané predmety.

Aj keď budova nemá pivnicu, každá bytová jednotka disponuje vlastnou, pozemnou úložnou miestnosťou na pozemku. K bytu priradené parkovacie miesto v carporte dopĺňa túto atraktívnu ponuku.

Vezmite prosím na vedomie, že sú momentálne k dispozícii len fotografie obývacej a jedálenskej časti a kuchyne v ich aktuálnom stave. V ostatných miestnostiach sa stále nachádzajú osobné veci nájomcu, a preto zatiaľ nie sú publikované. Nájdete však fotografie z prvého nastťahovania, ktoré umožnia lepší predstavu o dispozícii priestoru.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v Langenau, obľúbenom malom meste v Alb-Donau-kreve medzi Ulmom a Heidenheim. Ulica Angertor spája vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami ku obchodným možnostiam, školám, zdravotnej starostlivosti a voľnočasovým aktivitám. V jeho blízkom okolí sa nachádzajú napríklad supermarkety, pekárne, reštaurácie, banky a rôzni poskytovatelia každodenných služieb.

Centrum mesta Langenau je dostupné za pár minút a ponúka širokú škálu maloobchodných prevádzok, gastronomických zariadení a kultúrnych inštitúcií. Rodiny profitujú z vynikajúcej vzdelávacej infraštruktúry – priamo v okolí sa nachádzajú materské škôlky, základné školy aj stredné školy.

Doprava je vynikajúca: cez blízku diaľnicu A7 a cestnú komunikáciu B10 sú mestá Ulm, Neu-Ulm, Heidenheim a celá hospodárska oblasť ľahko dostupné. Železničná stanica Langenau navyše ponúka pravidelné spojenia smerom k Ulmu a Aalen. Niekoľko autobusových liniek zabezpečuje dobré spojenie v rámci mesta a jeho okolia. Autobusová zastávka „Angertorstraße“ sa nachádza priamo vedľa nehnuteľnosti.

Aj ponuka voľnočasových aktivít nie je opomenutá: početné cyklistické a pešie trasy, športové kluby a pôvabná príroda Schwäbische Alb pozývajú na rôzne voľnočasové aktivity. Kombinácia bývania v tesnej blízkosti prírody, dobrej infraštruktúry a výborného dopravného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Byt zaujme svojou energeticky efektívnou konštrukciou s kvalitným obalovým plášťom budovy na úrovni pasívneho domu. V kombinácii s trojsklomanými plastovými oknami a riadeným vetraním obytných priestorov s nepretržitou výmenou vzduchu sa zabezpečuje príjemná vnútorná klíma a mimoriadne nízka spotreba energie.

Vďaka mimoriadne nízkym tepelným stratám je potrebné len minimálne vykurovanie. Vykurovanie prebieha prostredníctvom moderných elektrických nástenných vykurovacích panelov s individuálnym termostatickým ovládaním pre každú miestnosť. Na kúpeľni navyše samostatne ovládané podlahové kúrenie zaisťuje vysoký komfort a príjemné teplo.

V obytných a spálňových priestoroch bol položený kvalitný parket, ktorý vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Kúpeľňa je vybavená ľahko udržiavateľnými obkladmi, čím spája funkčnosť a nadčasovú estetiku.

Kombinácia energeticky efektívnej konštrukcie, moderného vetracieho systému a kvalitných materiálov robí tento byt mimoriadne atraktívnym pre majiteľov aj kapitálových investorov, ktorí majú zreteľ na náklady.

Byt zároveň ťaží z malej spoločenstva vlastníkov a nízkych prevádzkových nákladov (270 € prenosných nákladov, 82 € neprenosných nákladov a 79 € na tvorbu rezerv). Rezervný účet je navyše dobre naplnený sumou 50 000 €.