Predaj domu 6+1 • 300 m² bez realitkyMönchengladbach Odenkirchen Nordrhein-Westfalen 41199

Existujú domy, ktoré sú len štyri steny a strecha. A potom sú domy, v ktorých vznikajú spomienky.

Tento mimoriadne udržiavaný rodinný dom spája priestrannú architektúru, kvalitné materiály a moderné domáce technológie s nádhernou záhradou a množstvom možností pre rodiny, páry alebo ľudí, ktorí potrebujú priestor.

Už pri vstupe ohromí otvorený koncept prízemia s viditeľnými drevenými trámy, štýlovým krbom a veľkými oknami, ktoré zaplavujú dom denným svetlom. Obývacia, jedálenská a kuchynská časť tvorí srdce domu a vytvára atmosféru, ktorá je zároveň reprezentatívna aj útulná.

Kvalitná výbava prechádza celým domom. Parkety, veľkoformátové prírodné kameňové dlaždice, luxusná kúpeľňa s prírodným kameňom a podlahové kúrenie v celom obytnom priestore zaisťujú najvyšší komfort bývania.

V prízemí sa nachádza okrem toho aj hostinské WC a priestranne rozložená ďalšia izba, ktorá môže byť využitá napríklad ako kancelária alebo izba pre hostí.

Na poschodí vás čakajú tri priestranné spálne a exkluzívna kúpeľňa s oddelenou sprchou a vaňou. Už izolovaný podkrovný priestor ponúka ďalší potenciál na úpravu (pod podmienkou schválenia úradmi) a momentálne je vynikajúci ako úložný priestor.

Aj úplne podskladnená časť presvedčí svojou veľkosťou a univerzálnosťou. Nachádza sa tu niekoľko priestranných pivničných priestorov, ktoré sa nedávno využívali ako fitness miestnosť, domáce kino, dielňa, skladovacie priestory a úložiská. Navyše bola pripravená možnosť pre ďalšiu sprchu a samostatné WC – ideálne predpoklady pre individuálne koncepty využitia.

Láskavo upravená záhrada vás pozýva na oddych počas celého roka. V lete sa priestranná terasa stáva druhým obývacím priestorom, zatiaľ čo na jeseň sa kríky a rastliny prezentujú v ohromujúcich farbách. Tu rodiny nachádzajú dostatok miesta na hry, oddych alebo spoločenské večery s priateľmi.

Aj technicky je nehnuteľnosť na modernej úrovni. Na jeseň 2020 bol inštalovaný nový plynový kondenzačný kotol, ktorý je pravidelne udržiavaný. Elektrické rolety sú nainštalované v celom dome a, rovnako ako početné osvetlenie, je možné ich pohodlne ovládať pomocou smart home systému. Alarmový systém monitoruje všetky okná a dvere. Okrem toho je možné na požiadanie prevziať aj rozsiahly systém Blink kamier.

Vďaka svojej orientácii je strecha ideálna pre inštaláciu fotovoltaickej stanice, čím poskytuje atraktívny potenciál pre udržateľné a orientované na budúcnosť energetické zabezpečenie.

Priestranná garáž s elektrickými sekčionálnymi dverami vrátane dvoch diaľkových ovládačov, ako aj široká príjazdová cesta s dodatočnými parkovacími miestami pre približne tri vozidlá dopĺňajú celkový obraz.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne príjemnej lokalite Mönchengladbach-Odenkirchen. Obchody, materské školy, základné školy, športové kluby ako aj rýchly prístup k diaľniciam A44, A46 a A61 sú ľahko dostupné. Zároveň si užijete pokoj vyspelého obytného územia s množstvom zelene.

Prehľad hlavných predností:

• cca 300 m² obytného priestoru

• pozemok cca 650 m²

• priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou

• viditeľný strop s drevenými nosnými trámami a krb

• kvalitné podlahové krytiny, ako parkety a prírodné kameňové dlaždice

• luxusná kúpeľňa s vaňou a oddelenou sprchou

• izba pre hostí/kancelária v prízemí

• hostinské WC

• podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• elektrické rolety v celom dome

• smart home systém pre rolety a osvetlenie

• alarmový systém na všetkých oknách a dverách

• možnosť prevziať systém Blink kamier

• nový plynový kondenzačný kotol (2020)

• úplne podskladnená budova

• príprava pre ďalšiu kúpeľňu so sprchou a WC v pivnici

• priestranná garáž a viacero parkovacích miest

• izolovaný podkrovný priestor s možnosťou rekonstrukcie

• veľký potenciál pre fotovoltaiku

• priestranná záhrada s terasou

• okamžite k dispozícii po dohode

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka a je bezprovízný – neplatia sa žiadne poplatky sprostredkovateľom.