Predaj domu 4+1 • 136 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Zasťahovať sa a cítiť sa dobre!

Prirodene osvetlený atriový bungalov z roku 1981 sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice. V bezprostrednom okolí (približne 1 km) nájdete materskú aj základnú školu. Stanica S-Bahn je vzdialená cca 1,5 km, odkiaľ sa za 28 minút dostanete na hlavné nádražie v Hamburku. Obchody (supermarkety, pekárne, lekárne atď.) sú autom alebo bicyklom dostupné približne za 5 minút. Prípojky do Hamburku, Lübecku aj Schwerinu (A1, A24, B5) sú tiež optimálne.

Bungalov bol komplexne zmodernizovaný: nová kuchyňa so 6-plameňovou sporákom, nová kúpeľňa s dostatkom denného svetla, nová elektrická rozvodňa a parketová podlaha vo všetkých izbách.

Za vynikajúcu energetickú efektívnosť sa postarajú trojnásobne zasklenené drevené okná s vonkajšími rolety, novo izolovaná strecha a nový plynový ohrievač so solárnou technológiou (ohrev teplej vody zo slnka).

Dispozícia o rozlohe 116 m² (všetko na jednej úrovni) je ideálna pre páry a malé rodiny. Okrem toho patrí asi 20 m² prispôsobenej terasovej plochy a veľký záhradný domček. V prednej časti domu sa nachádzajú dve izby a kúpeľňa s denným svetlom a sprchovacím kútom. Srdcom budovy je otvorená obývacia izba s krbom, podlahovými oknami a južnou terasou. Ďalším lákadlom je útulná obývacia kuchyňa s priamym vstupom na západnú terasu. Ešte jedna izba orientovaná k záhrade, s dvoma oknami, terasovými dverami do atria a s vlastnou kúpeľňou (en suite), dopĺňa štýlovú architektúru domu.

Na udržiavanom a nenáročnom pozemku o rozlohe 850 m² s pekným stromovým porastom vás navyše očakáva sauna s elektrickým rúrom, ktorá je ideálna na oddych. Cez záhradnú bránu sa priamo dostanete do chráneného územia prírody.

K nemu patrí aj garáž so 3 vedľajšími miestnosťami (pracovná lavica, úložný priestor, náradie na záhradu…) a carport, ako aj ďalšie parkovacie miesto napríklad pre obytný vozidlo.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte, aby sme si dohodli termín prehliadky.

Obytná plocha cca 136 m² / z toho približne 20 m² prispôsobenej terasovej plochy

Izby: 4

Kúpeľne: 2

Terasy: 2

Atrium: 1

Garáž: 1

Carport: 1

Extra parkovacie miesto: 1

Záhradná sauna

Krbový kachle

Veľký záhradný domček

Rok výstavby: 1981, hotový objekt

Konečná spotreba energie: 100,9 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: D

Energetický certifikát platný do 28.04.2035

Obnova južného okraja strechy – objednaná na rok 2026

Plynový ohrievač so solárnou technológiou: 2022

Maľovanie fasády: 2022

Izolácia a utiahnutie strechy: 2018

Kúpeľňa: 2018

Sauna: 2015 (saunové rúro od 2025)

Krbový kachle: 2014

Drevené okná, trojnásobne zasklené: 2012

Parketová podlaha: 2012

Elektrina: 2012

Kuchyňa: 2012

Dom sa nachádza priamo pri chránenom území Billetal, nedaleko Sachsenwaldu.

Reinbek, obľúbené obytné miesto v okrese Stormarn, ponúka vynikajúcu kvalitu života vďaka svojej blízkosti k prírode a vynikajúcej dostupnosti do Hamburku. Infraštruktúra je dobre rozvinutá s množstvom obchodov, lekárov a škôl. Doprava je zabezpečená verejnou dopravou a blízkosťou diaľnic, čo ocenia najmä pendolari. Množstvo zelených plôch a parkov vás pozýva na oddych.

Krbový kachle

6-plameňová sporákom

Záhradná sauna

2 kúpeľne s denným svetlom

Parketová podlaha vo všetkých izbách

Veľké atrium

2 terasy

Drevené okná s trojnásobným zasklením