Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyGustav-Otto-Bogen 9 München Allach Bayern 80997

Tento svetlý a priestranne navrhnutý maisonette byt sa nachádza v udržiavanom a pokojnom obytnom areáli s upravenými vonkajšími priestormi a ihriskom. Byt sa rozprestiera na 4. a 5. poschodí. Obe úrovne spája atraktívne špirálové schodisko.

Na 4. poschodí tvorí priestranná obývačka centrálny bod bytu. Priľahlá kuchyňa umožňuje krátke vzdialenosti a príjemne spája varenie s obývacím priestorom. Z obývačky vedú dvere na južný balkón, ktorý je ideálny na relaxáciu a oddych. Na tejto úrovni sa zároveň nachádza ďalšia priestranná izba a kúpeľňa s vaňou.

Zrekonštruované podkrovia ponúka ďalšie dve izby a dodatočnú kúpeľňu. Tieto priestory je možné flexibilne využívať, napríklad ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. V jednej z väčších izieb sa nachádza kvalitná vstavaná skriňa, ktorá optimálne využíva dostupný priestor a poskytuje veľa úložného priestoru. Podkrovie je deklarované ako užitková plocha.

Maisonette rozloženie na dve úrovne dodáva bytu výnimočnú atmosféru. Juhozápadná orientácia zaisťuje dostatok prirodzeného denného svetla a vytvára svetlú, priateľskú atmosféru.

Váš automobil si môžete pohodlne zaparkovať na pridelenom parkovacom mieste v podzemnej garáži. Na spoločné použitie sú vám navyše k dispozícii aj cyklistické sklepisko a dve miestnosti na sušenie.

V roku 2025 prebehla energetická rekonštrukcia strechy, ktorá prispieva k príjemnej vnútornej klíme a nižším nákladom na vykurovanie. Okná boli modernizované v rokoch 2010 a 2017.

Byt sa nachádza v oblasti Gustav-Otto-Bogen v mníchovskej časti Allach, priamo na hranici s Karlsfeldom. Nádestie Karlsfeld je vzdialené približne 5 až 10 minút pešo. Odtiaľ je vynikajúce spojenie s mníchovským centrom a prímestím pomocou S-Bahn linky S2. Aj diaľnica A99 je autom rýchlo dostupná. V bezprostrednom okolí sa nachádza kvalitná infraštruktúra pre každodenné potreby. Pre oddych a voľný čas sú k dispozícii rôzne možnosti, medzi ktoré patria mimo iné Karlsfelder See, Waldschwaigsee a Allacher Forst. Denné strediská starostlivosti o deti a školy sú v blízkom okolí, takže poloha je tiež pre rodiny optimálna.

- Výťah je k dispozícii

- Energetická rekonštrukcia strechy v roku 2025

- Modernizácia okien v rokoch 2010 a 2017

- Kúpeľňa na podkroví vyžaduje rekonštrukciu

- Neobsadené a okamžite dostupné