Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyFederseestraße 13a München Lochhausen Bayern 81249

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento priestranný a bezbariérový 4-izbový byt očarí svojou svetlou, príjemnou atmosférou a premysleným rozvrhnutím.

Vďaka pokojnej polohe priamo pri chránenom území Aubinger Lohe a pešej dostupnosti k stanici S-Bahn Lochhausen, kombinuje tento byt výhody bývania v zelenom prostredí s dokonalým dopravným spojením do mestskej siete Mníchova.

Hlavné prednosti bytu:

• Osvietené priestory vďaka veľkým oknám a optimálnej orientácii

• Veľký západný balkón s výhľadom do zelene – ideálny na oddych alebo príjemné večery

• Kvalitná značková vstavaná kuchyňa s exkluzívnou granitovou pracovnou doskou

• Dve moderné kúpeľne – jedna s vaňou, druhá so sprchou

• Otvorený obývací/jedálenský priestor s priamym vstupom na balkón

• Tri spálne – flexibilne využiteľné ako detská, pracovná alebo hosťovská izba

• Štýlové vybavenie

Byt bol od začiatku obývaný majiteľmi, o ktorých sa starali s veľkou láskou, a nachádza sa vo výbornom stave.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zelenej oblasti v Mníchove, Lochhausen, v mestskom obvode 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Vďaka blízkosti k prírode, rozsiahlym zariadeniam každodenného života a optimálnemu spojeniu s verejnou dopravou je Lochhausen prírodnou idylou, ktorá je obzvlášť obľúbená u prírodných nadšencov a rodín.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko pekární, supermarket s poštovým prijímacím bodom, dve mäsiarne, niekoľko lekárov, lekáreň, materská škôlka a niekoľko reštaurácií.

Verejné spojenie verejnou dopravou

Lochhausen je výborne spojený s verejnou dopravou:

• Linka S-Bahn S3 spája Lochhausen (zóna M) priamo s centrom Mníchova (cca 18 minút) – stanica S-Bahn je vzdialená len 5 minút chôdze

• Autobusové linky ako X80, 159, 162 a 830 dopĺňajú ponuku, najmä pre spojenie so školami a okolnými mestskými časťami

Prístup k diaľnici

Diaľnice A99 (AS M-Lochhausen) s pripojením na A96 a A95, ako aj A8 (AS M-Langwied), sú taktiež dostupné do 5 minút, čím sa rýchlo dostanete do blízkej oblasti 5 jazier a aj do alpských oblastí, ktoré sú dosiahnuteľné približne do 1 hodiny bez problémov.

Okolie a rekreačný potenciál

Okolie ponúka množstvo možností na oddych:

• Jazero Langwieder a Lußsee: Dve z najčistejších a najobľúbenejších kúpeľných jazier v Mníchove – cca 10 minút na bicykli

• Aubinger Lohe: Rozsiahle lesné územie s chodníkmi, sanecnými kopčekmi a legendárnym „Teufelsbergom“ – priamo pred vašimi dverami

• Jazdecká stajňa pri potoku Langwieder: Jazdecké hodiny, vyhliadky a letné tábory pre deti

• Kryté ihrisko MaxxArena a Boulderwelt Mníchov Západ: Rekreačné možnosti pre deti a športovo aktívnych

Vzdialenosti:

• Supermarket, pekáreň, poštový bod: cca 200 m

• Stanica S-Bahn: cca 500 m

• Autobusová zastávka: cca 200 m

• Diaľnica: cca 2 km

• Škola: cca 1 km

• Materská škôlka/škôlka: cca 200 m

• Lekárske ordinácie (všeobecný lekár/zubár): cca 750 m

Vybavenie tohto exkluzívneho 4-izbového bytu zjednocuje komfort, funkčnosť a nadčasový dizajn na najvyššej úrovni. Premyslené detaily a kvalitné materiály vytvárajú obytné prostredie, ktoré presvedčí nielen esteticky, ale aj prakticky.

Obývacie priestory:

• Masívna dubová parketa v masívnej konštrukcii, poskytujúca teplý a štýlový pocit priestoru

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti

• Do podlahy až po strop plastové okná s trojsklovou izolačnou sklenou výplňou a integrovanými roletami

• Elegantné sklenené posuvné dvere medzi chodbou a obývacou izbou ako štýlový dizajnový prvok

• Na mieru vyrobená vstavaná stena od stolára s integrovaným osvetlením (voliteľne odnímateľná)

Kuchyňa:

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa v alpskej bielej farbe od Nobilia (voliteľne odnímateľná)

• Pracovná doska z ušľachtilého brazílskych granitu Via Lattea

• Moderná indukčná doska od Siemens

• Ďalšie spotrebiče (trouba, umývačka riadu, chladnička, odsávač) taktiež od Siemens

• Nová, štýlová keramická drez od Villeroy & Boch

Kúpeľne:

• Dve nadčasové a vkusne zariadené kúpeľne s veľkoformátovými dlaždicami, prírodnými kameňovými oblohami a vyhrievačmi na uteráky

• Vysokokvalitné sanitárne vybavenie od Keramag a Villeroy & Boch

• Priestranná hlavná kúpeľňa s rohovou vaňou a pripojením pre práčku

• Ďalšia sprchovňa s novou bezprahovou sprchou s termostatickým ovládaním a elegantnými sklenenými dverami

• Moderný kúpeľňový nábytok a zrkadlová skriňa (voliteľne odnímateľné)

Balkón:

• Veľký krytý západný balkón s tmavým dreveným podlahovým krytom

• Integrovaná vstavaná skriňa pre dodatočný úložný priestor

• Snový výhľad na Aubinger Lohe – ideálny na relax a vychutnávanie západu slnka

Ďalšie vybavenie:

• Bezbariérový prístup vďaka výťahu až do suterénu

• Súkromná pivnica s elektrickou prípojkou a osvetlením

• Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži, vhodné aj pre väčšie vozidlá

• Dva úložné priestory na bicykle – nad zemou aj pod zemou

• Priestranná, udržiavaná spoločná záhrada s dvoma detskými ihriskami