Predaj bytu 4+1 • 64 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Einziehen und wohlfühlen:

Nasťahovanie a pohodlie: Táto kompletne zrekonštruovaná štvorizbová byt spája vysoko kvalitné vybavenie s jasnými priestormi a flexibilnou dispozíciou. Či už ide o podlahy, elektroinštaláciu, kúpeľňu, vstavanú kuchyňu, dvere alebo radiátory – všetky časti boli obnovené. Budete si užívať prvé bývanie po rekonštrukcii.

Vier helle Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebensmodelle:

Štyri svetlé izby ponúkajú priestor pre rôzne životné štýly – pre páry so značnou požiadavkou na priestor, rodiny alebo tých, ktorí chcú zlúčiť bývanie s prácou z domu. Byt možno s minimálnou námahou premeniť na priestranný trojizbový, takže si dispozíciu prispôsobíte svojim osobným potrebám.

Das Schlafzimmer liegt ruhig mit Blick ins Grüne:

Spálňa je tichá a ponúka výhľad do zelene. Z obývačky sa dostanete priamo na juhozápadnú loggiu, kde si môžete vychutnať popoludňajšie a večerné slnečné lúče.

Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre:

Realwood parkety dodávajú obytným priestorom príjemnú a teplú atmosféru. Moderná kúpeľňa pôsobí dojmom vďaka sprche bez prahu a matnočiernym armáturam značky hansgrohe. Nová, kompletne vybavená vstavaná kuchyňa, spínače a zásuvky od BUSCH-JAEGER a nové radiátory v každej miestnosti dopĺňajú celkovú výbavu.

Auch das Gemeinschaftseigentum bietet eine gute Grundlage:

Aj spoločné vlastníctvo ponúka pevný základ: Fasáda je izolovaná, zotavenie tepla bolo v roku 2024 prepojené na diaľkové kúrenie. Stabilné rezervy v rámci spoločenstva vlastníkov bytov dopĺňajú celkový obraz.

Für Eigennutzer ist die Wohnung sofort bezugsbereit:

Byt je pre vlastníkov okamžite pripravený na nasťahovanie a na požiadanie je možné ho získať aj kompletne zariadený. Pre investormi ponúka možnosť prenájmu ako zariadená spoločná domácnosť; na požiadanie môže prenajímanie prevziať aj predajca.

Ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten:

Kúpna cena zahŕňa vonkajšie parkovacie miesto a vlastnú pivničnú miestnosť. Predaj prebieha bez provízie.

Die Wohnung liegt im Herzen der Parkstadt Solln:

Byt sa nachádza v srdci Parkstadt Solln – jednej z najobľúbenejších obytných štvrťí Mníchova. Tu sa spája mestský život s pokojným, rodinne prívetivým prostredím a množstvom zelene.

Der Forstenrieder Park beginnt direkt vor der Haustür:

Forstenrieder park začína priamo pred vašimi dverami a ponúka relaxáciu pešo alebo na bicykli. Starnberské jazero je dostupné do 30 minút, Alpy približne do jednej hodiny.

ÖPNV-Anbindung:

- Autobus Stäblistraße: 300 m

- U3 Forstenrieder Allee: 1,4 km

Einkaufen:

- PENNY: 500 m

- Aldi, Rossmann: 900 m

Bildung & Familie:

- Materské školy, základná škola a gymnázium.

SANIERUNG (April 2026 – Erstbezug):

REKONŠTRUKCIA (apríl 2026 – prvé nasťahovanie):

- Realwood parkety (sieťové dosky) vo všetkých obytných priestoroch

- Keramické dlaždice 60x60 cm v kuchyni, chodbe a kúpeľni

- Kompletne nová elektroinštalácia vrátane nového ističového rozvodu

- Vysokokvalitné spínače a zásuvky (BUSCH-JÄGER Future Linear)

- Nové radiátory vo všetkých miestnostiach

- Nové vnútorné dvere

DESIGNBAD:

DESIGN KÚPEĽNA:

- Sprcha bez prahu so skleneným oddeľovačom

- Elegantný umývadlový pult s funkciou soft-close

- Armátury HANSGROHE v matnočiernej úprave

- Zrkadlová skriňa s integrovaným osvetlením

EINBAUKÜCHE (inkl.):

VSTAVANÁ KUCHYŇA (vrátane):

- L-tvarová kuchyňa s pracovnou doskou v mramorovom prevedení

- Vstavaná varič s keramickou doskou a rúrou

- Chladnička s mrazničkou

- Umývačka riadu

- Zložiteľný jedálenský stôl

WEITERE AUSSTATTUNG:

ĎALŠIE VYBAVENIE:

- Juhozápadná loggia s výhľadom do zelene

- Vonkajšie parkovacie miesto

- Pivničná miestnosť

- Stojany na bicykle v dome

- Diaľkové kúrenie (modernizované v roku 2024)

OPTIONAL:

VOLITEĽNÉ:

- Kompletné zariadenie sa dá prevziať (postele, skrine, pracovné stoly, stoličky)