Predaj bytu 3+kk • 100 m² bez realitkyTangermünder Weg 18 Berlin Falkenhagener Feld Berlin 13583

Táto veľkorysá 3½-izbová byt v podkroví s južnou orientáciou ponúka na základnej ploche približne 124 m² a obytnú plochu cca 100 m² veľa priestoru pre rôzne možnosti zariadenia.

Byt sa nachádza na treťom poschodí a vyznačuje sa luxusným interiérovým vybavením.

Predaj prebieha súkromne, takže nedochádza k žiadnym províznym poplatkom za sprostredkovateľa.

Ak hľadáte svetlý a otvorený byt v podkroví bez priamych susedov, tento byt je presne pre vás. Posledná kompletná rekonštrukcia a modernizácia prebehla v roku 2019, pričom sa pôvodný dispozícia bytu z roku 1986 urobila otvorenejšou. Rok výstavby budovy je 1936.

Elektrická inštalácia vrátane internetu a vlastného ohrevu teplej vody bola kompletne obmenená.

Podlahy, dvere s obloženiami a radiátory zaujímajú nadčasový moderný dizajn.

V každom strope sú zapustené LED svetlá s plynule nastaviteľnou intenzitou, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru osvetlenia. Hosťovská toaleta je osvetlená atraktívnym LED pásikom.

Kúpeľňa aj hosťovská toaleta sú elegantne zariadené vysoko kvalitnými veľkoplošnými obkladačkami a značkovými predmetmi. Navyše, elektrické podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo zdola.

Integrovaná značková kuchyňa v otvorenom obývacím priestore je vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi od Bosch.

Veľká, praktická práčovňa s dodatočným umývadlom ponúka úložný priestor pre práčku, sušičku a ďalšie domáce spotrebiče – samozrejme je možné ju využiť aj iným spôsobom.

Príjemne zariadená detská izba a veľká svetlá spálňa dopĺňajú exkluzívny dojem bytu. Centrálne umiestnený priestranný predsieň pozýva k oddychu a možno jej využitie prispôsobiť napríklad ako pracovný priestor.

V podkroví sa nachádza úložná miestnosť s využiteľnou plochou približne 7 m² vybavená osvetlením a zásuvkou. Následná rezerva pre rozšírenie v podkroví predstavuje "šľahačku" bytu – podľa potreby môže byť táto momentálne nevyužitá druhá úroveň otvorená a dokončená ako galéria.

Celkový balíček dopĺňajú solárne vonkajšie rolety, značkové balkónové solárne zariadenie s výkonom 890/800W a suchá pivnica s rozlohou cca 10 m².

Každé okno bolo vybavené na mieru vyrobenými kvalitnými pliséami a čiastočne aj s ochrannými hmyzovými sieťami.

Prívetivá a ústretová spoločenstvo vlastníkov pozostáva z 192 majiteľov.

Medzi výnimočné znaky patrí starostlivo udržiavané malé záhradky, kde sa príležitostne otvára možnosť nadobudnutia špeciálneho užívacieho práva.

Vlastný blokový kogeneračný systém spoločnosti vlastníkov udržuje náklady na kúrenie na primeranej úrovni.

Rýchla správa budovy a vlastný domovník dopĺňajú komunitu.

Byt sa nachádza v mestskej časti Falkenhagener Feld v okrese Spandau. Nie len vnútorný areál bytového zoskupenia so svojimi malými záhradkami vzbudzuje pocit veľkej zelenej oázy, ale aj okolie je vzdialené zelenou. Štvrtina mestskej časti je pokrytá lesom a vodou, čo umožňuje rôzne voľnočasové aktivity a vodné športy. Oblúbené brehy rieky Havel a Citadela Spandau, jeden z najstarších stavieb Berlína, sú rýchlo dostupné. Aj školy, materské školy, ihriská, nákupné možnosti, parky a iné rekreačné zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Mimo zhonu veľkomesta je atraktívne historické centrum Spandau s najväčšou pešou zónou Berlína dostupné pešo. Vďaka veľmi dobrým dopravným spojeniam s niekoľkými autobusovými linkami sa za pár minút dostanete do centra Spandau, kde sú prepojenia na verejnú dopravu (regionálna železnica, IC/ICE, autobus, S- a U-linka).

- Kúpeľňa s podlahovým kúrením

- Kompletné LED osvetlenie, čiastočne plynule stmievateľné

- Solárne vonkajšie rolety

- Na mieru vyrobené plisé a odnímateľné ochranné sieťky proti hmyzu

- 800W balkónové solárne zariadenie na vlastnú výrobu elektriny

- Veľká pivnica a podkrovný priestor

Na požiadanie môže byť odporučený a sprostredkovaný realitný finančník, ak ešte nemáte vlastného a máte záujem.