Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyBergstraße 40, , Bádensko-Wurttembersko

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume .

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Tento kvalitne zmodernizovaný 3-izbový byt v obľúbenom ludwigsburskom sídle Neckarweihingen vás osloví premysleným pôdorysom a svetlými obytnými priestormi.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Unter anderem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Elektroleitungen ersetzt, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

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V rámci komplexnej modernizácie v roku 2026 bol byt technicky aj vizuálne povýšený na moderný štandard bývania. Medzi inými bola kúpeľňa úplne zrekonštruovaná, všetky elektrické vedenia boli vymenené, inštalovaný nový ističový rozvaděč a položený kvalitný parket z pravého dreva. V dôsledku toho sa byt prezentuje v mimoriadne udržiavanom, modernom a ihneď nasťahovacom stave.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

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Priestranná obývacia izba tvorí srdce bytu a ponúka veľa priestoru na bývanie a oddych. Ponuku miestností dopĺňa priestranná spálňa a ďalšia izba, ktorá je flexibilne využiteľná ako detská izba, pracovňa z domova alebo izba pre hostí.

Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für eine freundliche Atmosphäre und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer individuellen Einbauküche, welche vom Käufer nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden kann.

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Modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom vytvára príjemnú, svetlú atmosféru a je doplnená o samostatné WC pre hostí. Kuchyňa ponúka dostatok priestoru pre usporiadanie individuálnej zabudovanej skrine, ktorú si môže kupujúci upraviť podľa vlastných predstáv.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

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Ďalšou výhodou je priestranný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor do exteriéru a pozýva na oddych.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage + Stellplatz. Diese werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert; der Kaufpreis beträgt zusätzlich 25.000 €.

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Vlastná pivničná miestnosť poskytuje praktické úložné priestory a zaisťuje dodatočný skladovací priestor. Ponuka je doplnená o garáž a parkovacie miesto patriace k nehnuteľnosti. Tieto sa predávajú spoločne s bytom; kúpna cena je navyše 25 000 €.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

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Byt sa nachádza v obľúbenom ludwigsburskom sídle Neckarweihingen. Poloha spája pokojným bývaním s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami pre každodenné potreby.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Ludwigsburger Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Nakupovacie možnosti, materské školy, školy, lekári ako aj verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a čiastočne sú pohodlne dostupné pešo. Aj centrum Ludwigsburgu a nadštátne dopravné spojenia sú dostupné len pár minút.

Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Neckarauen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und tragen zur besonderen Wohnqualität des Standorts bei.

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Okrem toho blízke oblasti pri rieke Neckar a rôzne možnosti voľnočasových a športových aktivít ponúkajú vysokú úroveň oddychu a prispievajú k jedinečnej kvalite bývania tejto lokality.

- Umfassende Modernisierung im Jahr 2026

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- Komplexná modernizácia v roku 2026

- Hochwertiger Echtholzparkettboden

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- Kvalitný parket z pravého dreva

- Modernisiertes Tageslichtbad

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- Modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom

- Separates Gäste-WC

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- Samostatné WC pre hostí

- Sämtliche Wasserleitungen im Badezimmer erneuert

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- Všetky vodovodné potrubia v kúpeľni boli vymenené

- Komplette Elektroinstallation erneuert

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- Celková elektroinštalácia bola vymenená

- Neuer Sicherungskasten

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- Nový ističový rozvaděč

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

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- Ohrev teplej vody pomocou prietokového ohrevača

- Öl-Etagenheizung

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- Plynové (alebo olejové) podlahové kúrenie

(poznámka: v origináli je "Öl-Etagenheizung", čo možno chápať aj ako olejové kúrenie na poschodiach)

- Großzügiger Balkon

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- Priestranný balkón

- Eigener Kellerraum

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- Vlastná pivnica

- Garage

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- Garáž

- Stellplatz vor der Garage

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- Parkovacie miesto pred garážou

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Modernisierung präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Zuhause mit geringem Modernisierungsbedarf.

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Byt je vhodný ako pre osobné bývanie, tak aj pre investorov. Vďaka komplexnej modernizácii sa prezentuje v súčasnom stave a ponúka budúcemu majiteľovi atraktívny domov s minimálnou potrebou ďalších úprav.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freuen mich auf Ihre Anfrage.

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Rád vám poskytnem ďalšie informácie a dohodnem osobnú prehliadku. Teším sa na vašu otázku.