Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyKleiststrasse 8, , Bádensko-Wurttembersko

Die 2016 komplet zrekonštruovaný 3-izbový byt s rozlohou 95 m² sa nachádza v prvom poschodí veľmi udržiavaného, masívne postaveného viacbytového domu so šiestimi bytmi, ktorý bol postavený v roku 1978 na pozemku s rozlohou viac ako 10 arov. Dom sa rozprestiera na celkovo troch podlažiach, pričom na každom poschodí sú dve byty. V suteréne sa nachádzajú pivničné a spoločné priestory, ako aj garáže, ktoré sú prístupné z dvora.

Zo vstupnej haly na ľavej strane nájdete samostatnú izbu na uskladnenie vecí a detskú izbu o rozlohe 16,1 m² s prístupom na balkón. Na pravej strane je priestranná kúpeľňa so svetlom zo dňa, vybavená WC, veľkou vaňou a bezbariérovou sprchou. Na konci chodby na ľavej strane sa nachádza obývacia izba o rozlohe 29 m² orientovaná na juhozápad, ktorá zahŕňa aj jedáleň a taktiež má prístup na balkón. Vďaka veľkej okennej stene dostáva izba veľa prirodzeného svetla. V strope sú rozmiestnené samostatne ovládateľné zabudované bodové svetlá, ktoré večer vytvárajú príjemnú atmosféru.

Rovne na konci chodby, smerom dopredu, sa nachádza pokojná spálňa o rozlohe 16,3 m² orientovaná na sever, ktorá poskytuje dostatok miesta pre veľkú manželskú posteľ a veľkú skriňu.

K bytu patrí ešte priestranná murovaná a uzamykateľná pivnica s rozlohou približne 13,1 m², spoločný sušiaci priestor a kúrená miestnosť. Samostatná garáž (17,3 m²) v suteréne je vybavená elektrickou bránou.

Byt je k dispozícii od 1.10.2026 a je ideálny pre páry alebo rodiny, ktoré si cenia kvalitný životný štandard. Výborná infraštruktúra a najlepšie dopravné spojenie – všetky obchody bežnej dennej potreby sú dostupné pešo. Mesto Tamm s približne 12 800 obyvateľmi sa nachádza na severe okresu Ludwigsburg a má priamy prístup k verejnej doprave, ceste B27 aj diaľnici BAB 81 smerom na Štutgart a Heilbronn. Stanica vzdialená 500 m je dosiahnuteľná pešo za pár minút. Zo stanice vás S-Bahn dopraví za 6 minút do Ludwigsburgu alebo Bietigheim-Bissingen a za 22 minút do štátneho hlavného mesta Štutgart. Heilbronn je vzdialený približne 40 minút. Gymnáziá v Aspergu, Ludwigsburgu alebo Bietigheim-Bissingen sú taktiež dostupné S-Bahn alebo autobusom. Všetky ostatné školy sa nachádzajú priamo v meste. Letisko Štutgart je dostupné S-Bahn za približne 60 minút, autom za približne 30 minút.

Bytový dom sa nachádza v pokojnej časti mesta Tamm, menšieho mesta v bezprostrednej blízkosti Ludwigsburgu, a ponúka veľmi príjemnú obytnú atmosféru. Obchody bežnej dennej potreby, supermarkety, týždenný trh, pekáreň, reštaurácie, banky, lekárne, lekári, školy, materské školy, knižnica a podobne, sú dostupné pešo v bezprostrednej blízkosti. Len 20 minút chôdze vás dovedie k nákupnému centru Breuningerland a IKEA Ludwigsburg, vzdialenému približne 1,5 km. Okolie Tammu je známe silným priemyslom a množstvom renomovaných dodávateľov automobilového priemyslu a iných firiem z odvetví priemyslu, obchodu a služieb, ktoré sídlia v regióne. Početné športové a rekreačné možnosti, miestne športové kluby, fitness centrá a dobre vybudované cyklistické a pešie trasy ponúkajú ideálne podmienky pre aktívny životný štýl. Samotný Tamm je moderné mesto, ktoré vyniká svojou kompaktnosťou a napriek tomu poskytuje všetky dôležité zariadenia dennej potreby. Vďaka výbornej infraštruktúre, výhodnej polohe a ustálenému obytnému prostrediu je Tamm obľúbeným miestom na bývanie s dlhodobo vysokým dopytom, a to u súkromných majiteľov aj nájomcov.

Byt bol v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou zmodernizovaný. Okrem inštalácie novej kúpeľne a novej kuchyne, nových vnútorných dverí bol v celom byte položený veľmi kvalitný parketový podlahový systém.

V priestrannom obývacom a jedálenskom priestore s rozlohou 29 m² najmä veľká okenná stena přispieva k svetlému a priateľskému prostrediu. V strope sú rozmístěné samostatne ovládateľné zabudované bodové svetlá, ktoré večer vytvárajú príjemnú atmosféru.

Značková kuchyňa je vybavená rúrou, sklokeramickým varným povrchom, odsávačom, keramickým drezom, umývačkou riadu a chladno-mrazničkovou kombináciou a nachádza sa vo veľmi dobrom stave.

V priestrannej, svetlom osvetlenej kúpeľni sú inštalované vaňa a bezbariérová sprcha s ručnou aj dažďovou hlavicou, pričom strop je zavesený a vybavený LED zabudovanými bodovými svetlami pre príjemné, jasné osvetlenie, doplnené obkladmi až po strop.

Na oknách sú inštalované trojsklené plastové okná s mahagóni vzhľadom.

Na 12,5 m² balkóne s novým kameňovým kobercovým povrchom sa dajú nádherne vychutnať príjemné letné večery.

Rekonštrukcia na ekologickú a klimaticky neutrálnu teplotnú zásobu začne v treťom štvrťroku 2026: Doterajšie centrálné olejové kúrenie bolo bezprostredne po plánovanom pripojení na nový mestský dálkový teplovodný systém mesta Tamm, v júli 2026, nahradené klimaticky neutrálnym systémom tepla. Tento systém zahŕňa využitie bioplynových zariadení, použitie vzduchových tepelných čerpadiel, solárnych panelov a veľkých akumulačných zásobníkov tepla, ktoré umožňujú uchovávanie prebytočného tepla počas mesiacov a jeho využitie počas chladného obdobia. Celkové náklady na pripojenie k novému teplovodnému systému a všetky sekundárne opatrenia už boli financované z rezerv, takže novému majiteľovi nebudú vzniknuté žiadne ďalšie náklady na výmenu.

Ďalšie informácie o teplovodnom systéme mesta Tamm nájdete na webovej stránke mesta Tamm.

Podľa energetického certifikátu sa predpokladá, že energetická spotreba budovy sa vďaka prechodu na klimaticky neutrálny systém tepla zníži o 15 % až 30 % na približne 85 kWh/(m²a), čo patrí do triedy C.

Okrem toho bola hlavná vodovodná prípojka domu tiež vymenená v polovici roka 2026.

Nechajte sa uchvátiť týmto bytom pri individuálnej obhliadke. Obhliadky je možné dohodnúť kedykoľvek. Avšak, prosíme o včasné telefonické zrušenie dohodnutého termínu, ak by vám niečo zabránilo.

Dokumentácia k nehnuteľnosti môže byť poskytnutá po prvej obhliadke.