Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyObere Reithausstr. 5, , Bádensko-Wurttembersko

Tento veľmi dobre navrhnutý mestský byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného 6-rodinného domu v srdci Ludwigsburgu. Byt zaujme svojou pokojnou polohou v malej bočnej ulici, bezbariérovým prístupom, podlahovým kúrením, novou vstavanou kuchyňou (2024), balkónom, výťahom a atraktívnym schodiskom s granitovou podlahou a nerezovými akcentmi.

Komfort bývania a dispozícia

So svojou rozlohou 77,82 m² ponúka byt premyslenú a mimoriadne praktickú dispozíciu. Stredobodom je priestranný obývací a jedálenský priestor s rozlohou cca 28 m². Dispozíciu dopĺňajú dve spálne, veľká kúpeľňa s denným svetlom vybavená bidetom, samostatné izbové WC pre hostí s oknom a spiža, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Byt vyniká svojou svetlosťou a príjemným pôsobením. Miestami až po úroveň podlahy inštalované okná zabezpečujú hojný prísun denného svetla. Balkón orientovaný na juh rozširuje obytný priestor do exteriéru a vďaka elektrickej markíze je možné ho tieňať.

Vybavenie

• Vysokokvalitné, svetlé obklady s dizajnom pripomínajúcim drevené dosky a drevený vzhľad v celom byte

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s individuálnou reguláciou pre každú z nich

• Modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom, kompletne zrekonštruovaná v roku 2016 a moderne obložená

• Kúpeľňa s WC a bidetom zo série Subway od Villeroy & Boch, ohrievač na uteráky a kvalitná zrkadlová skriňa Fortesa s LED osvetlením z roku 2024

• Zrekonštruované hostinské WC v roku 2024 s oknom a WC zo série Subway od Villeroy & Boch

• Nová, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa Pino od Hofmeister z roku 2024 s bielymi frontami, nerezovými úchytmi, betónovo-sivou pracovnou doskou, sklenenými dverami, rohovou drezňou v odtieni čiernej mat, premysleným systémom triedenia odpadu, LED podsvietením spodných skriniek a spotrebičmi značky AEG – mraznično-variaca kombinácia, umývačka riadu, odsávač, indukčná varná doska a ergonomicky zabudovaná rúra; oddeliteľná rozšírenou sklenenou posuvnou dverou od obývacej izby

• Okná s integrovanými ventilačnými priehradkami v hornom časti a čiastočne elektricky ovládané rolety

• Samostatná uzamykateľná pivnica, spoločná cyklistická pivnica a práčovňa

• Bezbariérový prístup, výťah a udržiavané schodisko s granitovou podlahou a nerezovými akcentmi

Prídavné priestory

Samostatná uzamykateľná pivnica, cyklistická pivnica a spoločná práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku, dostupné výťahom.

Byt sa nachádza v malej, veľmi pokojnej bočnej ulici a napriek tomu priamo v srdci mesta. Najmä pre seniorov a seniorky ponúka lokalita veľký komfort v každodennom živote: centrum mesta je ľahko dostupné bez výrazného stúpania. Obchody, potravinové predajne, lekári, lekárne a odborníci na sluch sa nachádzajú len pár minút pešo. Marstallcenter je vzdialený iba cca 3 minúty, rovnako aj Wilhelmsgalerie, ktorá je prakticky za roh. Rezidencia Ludwigsburg a komplex Blühende Barock sú tiež len niekoľko minút vzdialené. Zastávky verejnej dopravy sú dostupné pešo. Železničná stanica v Ludwigsburgu je vzdialená približne 12 až 15 minút chôdze a poskytuje vynikajúce spojenie stredovekou i regionálnou dopravou do Stuttgartu. Na príležitostné jazdy je k dispozícii aj blízka stanica Carsharingu spoločnosti stadtmobil na ulici Marstall. Vďaka krátkym, prevažne rovným cestám, komplexnej miestnej infraštruktúre, dobrej MHD a Carsharingovej ponuke nie je vlastné auto v každodennom živote nevyhnutné. Lokalita tak umožňuje komfortné a samostatné bývanie v príjemnom a pokojnom prostredí.

Ako historicky bohaté barokové mesto ponúka Ludwigsburg mimoriadne atraktívne bývanie s historickým šarmom, živým mestským centrom a vysokou kvalitou života. Veľkolepá architektúra, udržiavané námestia, rozmanitá gastronomia a kultúrne ponuky robia z mesta obľúbený životný priestor.

Aj pre bicykle a elektrické bicykle ponúka Ludwigsburg vynikajúce podmienky s množstvom cyklistických ciest, cyklotrasami a bezpečnými miestami na parkovanie; mestská cyklistická infraštruktúra sa neustále rozvíja. Kto chce bývať centrálne a zároveň si užívať jedinečný charakter Ludwigsburgu, nájde tu ideálnu kombináciu urbánnej infraštruktúry a pôvabného mestského prostredia.

Tento byt sa vyznačuje mimoriadne udržiavaným a vysoko kvalitným stavom, svetlou atmosférou a vynikajúcou kombináciou centrálnej polohy a tichého bývania. Mimoriadnym lákadlom je vstavaná, vysoko kvalitne vybavená kuchyňa Pino od Hofmeister, inštalovaná až v roku 2024: biele fronty s nerezovými úchytmi, betónovo-sivá pracovná doska, premyslené úložné riešenia, praktický systém triedenia odpadu, výrazná rohová drezňa v čiernej mate, LED podsvietenie dolných skriniek, moderné elektrospotrebiče značky AEG a ergonomicky zabudovaná rúra spájajú atraktívny dizajn s vysokým každodenným komfortom. Bezbariérový prístup, výťah a ďalšie moderné vybavenie robia z bytu mimoriadne atraktívny domov v srdci Ludwigsburgu.

Vďaka krátkym, prevažne rovným cestám, komplexnej miestnej infraštruktúre, dobrej MHD a Carsharingovej ponuke na ulici Marstall nie je vlastné auto v každodennom živote nevyhnutné.

Voliteľne sprostredkujeme parkovacie miesto v súkromnej časti podzemnej garáže Marstallcentera na prenájom za 120 € mesačne.

Termíny prehliadok a dôkaz úverovej bonity:

Prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok tohoto bytu v Ludwigsburgu sú prideľované až po predložení nezáväzného potvrdenia o financovaní (napr. všeobecného bonitného certifikátu vašej banky alebo dôkazu vlastného kapitálu). Tento doklad nám môžete jednoducho zaslať spolu s vašou písomnou žiadosťou. Ďakujeme za vašu spoluprácu!

Plánované termíny prehliadok: 26./27.09.2026 a 10./11.10.2026

Poďakovanie patrí našej nájomníčke, ktorá nám umožnila použiť zariadené fotografie.