Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, einen besonderen architektonischen Charakter und außergewöhnlich viel privaten Außenbereich auf ideale Weise.

Tento mimoriadny trojizbový maisonette byt s približne 90 m² obytnou plochou spája priestranné bývanie, jedinečný architektonický charakter a mimoriadne veľkú súkromnú vonkajšiu plochu ideálnym spôsobom.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und befindet sich in einem im Jahr 2014 umfassend umgebauten Mehrfamilienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.

Byt sa rozprestiera na dvoch obytných úrovniach a nachádza sa v viacfamilijnom dome, ktorý bol v roku 2014 komplexne prestavaný. Premyslené rozdelenie priestoru, veľké okná, viditeľné drevené trámy a priestranná strešná terasa dodávajú bytu jeho úplne jedinečný charakter.

Bereits beim Betreten entsteht ein helles und offenes Wohngefühl.

Už pri vstupe vzniká pocit svetlého a otvoreného bývania.

Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener amerikanischer Küche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Srdcom dolného poschodia je priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou americkou kuchyňou. Otvorený dizajn spája varenie, jedenie a bývanie do komunikatívneho centra bytu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú priateľskú atmosféru bývania.

Von dieser Ebene gelangen Sie außerdem auf einen kleinen Balkon mit ca. 4–5 m² Fläche, der einen zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Z tejto úrovne sa dostanete aj na malý balkón s plochou približne 4–5 m², ktorý ponúka ďalší priestor vonku.

Ebenfalls auf der unteren Wohnebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.

V dolnom poschodí sa nachádza aj ďalšia izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú, pracovnú alebo šatníkovú izbu. Túto úroveň dopĺňa aj kúpeľňa.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss – und damit in einen der charakteristischsten Bereiche der Wohnung.

Vnútorným schodiskom sa dostanete do horného poschodia – a tým do jednej z najcharakteristickejších častí bytu.

Hier treffen große Fensterflächen und markante sichtbare Holzbalken aufeinander und schaffen ein warmes, außergewöhnliches Wohnambiente. Der großzügige Schlafbereich bietet ausreichend Platz und bildet gemeinsam mit dem großen Badezimmer mit Dusche einen komfortablen und privaten Rückzugsbereich.

Tu sa stretávajú veľké okná a výrazné viditeľné drevené trámy, ktoré vytvárajú teplú, mimoriadne príjemnú atmosféru bývania. Priestranná spálňa ponúka dostatok miesta a spoločne s veľkou kúpeľňou so sprchou tvorí komfortné a súkromné útočisko.

Das besondere Highlight: die großzügige Sonnenterrasse

Osobitý vrchol: priestranná slnečná terasa

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 20m² Terrassenfläche.

Absolútnym lákadlom tejto nehnuteľnosti je pôsobivá strešná terasa s približne 20 m² terasovej plochy.

Sie bietet reichlich Platz für eine große Lounge-Ecke, Sonnenliegen, Pflanzen und einen Essbereich im Freien. An sonnigen Tagen erweitert sich der Wohnraum damit praktisch nach draußen – perfekt zum Entspannen, für gemeinsame Abende oder einfach, um die Ruhe und Sonne zu genießen.

Ponúka dostatok priestoru pre veľký lounge kút, slnečné lehátka, rastliny a jedálenský priestor vonku. V slnečných dňoch sa obytný priestor prakticky rozširuje von – ideálne na oddych, spoločné večery alebo jednoducho na vychutnanie pokoja a slnka.

Die Verbindung aus Maisonette-Grundriss, zwei Badezimmern, Balkon und großzügiger Dachterrasse sorgt für ein Wohngefühl, das man bei klassischen 3-Zimmer-Wohnungen nur selten findet.

Kombinácia maisonette dispozície, dvoch kúpeľní, balkóna a priestrannej strešnej terasy zaručuje pocit bývania, aký sa pri klasických trojizbových bytoch zriedka nájde.

Auch die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Großformatige, helle Fliesen prägen den unteren Wohnbereich und sorgen gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Im oberen Geschoss schaffen der Boden und die sichtbaren Holzbalken eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Aj vybavenie podčiarkuje jedinečný charakter tejto nehnuteľnosti. Veľkoformátové, svetlé dlaždice zdobia dolný obytný priestor a spolu s podlahovým kúrením vytvárajú moderný a kvalitný vzhľad. V hornom poschodí dodávajú podlaha a viditeľné drevené trámy teplú, útulnú atmosféru.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum innerhalb eines charaktervollen Gewölbekellers.

Ponuku dopĺňa vlastná pivnica umiestnená v charizmatickej klenivej pivnici.

Besonders komfortabel ist außerdem der zur Wohnung gehörende Stellplatz mit direkter Zugangsmöglichkeit zum Haus. Dadurch gelangt man auf kurzem und geschütztem Weg vom Stellplatz über den Kellerbereich direkt ins Gebäude – ein Komfort, den man insbesondere im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Obzvlášť pohodlné je aj pri byt patriace parkovacie miesto s priamym prístupom do domu. Vďaka tomu sa z parkovacieho miesta krátkou a chránenou cestou cez pivnicu dostanete priamo do budovy – komfort, ktorý si v každodennom živote rýchlo oceníte.

Eine Wohnung mit Charakter – hell, offen, großzügig und mit einer Dachterrasse, die zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird.

Byt s charakterom – svetlý, otvorený, priestranný a s terasou, ktorá sa stáva druhým obývacím priestorom vonku.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leutenbacher Ortsteil Weiler zum Stein im Rems-Murr-Kreis. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Winnenden und die gesamte Region Stuttgart.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v obľúbenom mestskej časti Leutenbacher Weiler zum Stein v okrese Rems-Murr. Táto poloha príjemne spája pokojné, prírodné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do Winnenden a celej oblasti Stuttgart.

Weiler zum Stein zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten aus. Gerade wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe genießen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohngefühl und Stadtnähe.

Weiler zum Stein sa vyznačuje vyvinutým miestnym charakterom, príjemným obytným prostredím a bezprostrednou blízkosťou k poľom, lúkam a množstvu možností na prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity. Práve tí, ktorí po dlhom pracovnom dni túžia po pokoji, ale nechcú obetovať kvalitnú infraštruktúru, tu nájdu atraktívnu kombináciu vidieckeho bývania a mestskej dostupnosti.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen und im nahe gelegenen Winnenden. Auch Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Všetky bežné potreby sú pohodlne dostupné. Obchody sa nachádzajú priamo v obci resp. v prilehlých častiach a v nedalekom Winnenden. Takisto materská škôlka, základná škola, lekári a rôzne možnosti voľnočasových a športových aktivít sú v bezprostrednom okolí.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene B14 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Winnenden, Waiblingen und Stuttgart. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt rund 25 km entfernt, Waiblingen rund 10 km und Winnenden nur wenige Kilometer entfernt.

Ďalšou výhodou je dobrá dopravná dostupnosť. Cez nedalekú cestu B14 máte rýchle spojenie smerom do Winnenden, Waiblingen a Stuttgartu. Hlavné mesto Stuttgart je vzdialené približne 25 km, Waiblingen asi 10 km a Winnenden len niekoľko kilometrov.

Auch ohne Auto ist die Lage gut angebunden: Busverbindungen verbinden Weiler zum Stein mit Leutenbach und Winnenden. Über die S-Bahn-Stationen in Winnenden und Nellmersbach besteht mit der S3 eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart und weiter bis zum Flughafen.

Aj bez auta je lokalita dobre dostupná: autobusové linky spájajú Weiler zum Stein s Leutenbach a Winnenden. Cez stanice S-Bahn vo Winnenden a Nellmersbach existuje priamé spojenie so smerom S3 do Stuttgartu a ďalej až na letisko.

Damit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ohne auf die Vorteile der Metropolregion Stuttgart verzichten zu müssen.

Týmto lokalita ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych, bez toho aby ste museli obetovať výhody metropolitnej oblasti Stuttgart.

Ruhig wohnen, Natur genießen und dennoch schnell in Winnenden, Waiblingen oder Stuttgart sein – genau diese Kombination macht Weiler zum Stein zu einem attraktiven Wohnstandort.

Pokojné bývanie, užívanie si prírody a zároveň rýchly prístup do Winnenden, Waiblingen alebo Stuttgartu – práve táto kombinácia robí z Weiler zum Stein atraktívne miesto na bývanie.

Ausstattung

Vybavenie

• Atraktívny 3-izbový maisonette byt

• Približne 90 m² obytná plocha

• Bývanie na dvoch úrovniach

• Viacfamiliálny dom komplexne prestavaný v roku 2014

• Priestranná obývacia a jedálenská časť

• Otvorená americká kuchyňa

• Veľké okná a veľa denného svetla

• Vysoko kvalitné, svetlé dlaždice v celom byte

• Charakteristické viditeľné drevené trámy v hornom poschodí

• Priestranná spálňa na poschodí pod strechou

• Ďalšia flexibilne využiteľná izba

• Dve kúpeľne

• Veľká kúpeľňa v hornom poschodí so sprchou

• Podlahové kúrenie v celom byte

• Balkón s plochou cca 3-4 m²

• Priestranná slnečná terasa s približne 20 m² terasovej plochy

• Dostatok miesta pre lounge kút, slnečné lehátka a jedálenský priestor

• Vlastná pivnica

• Charizmatická klenivá pivnica

• Parkovacie miesto s mimoriadne pohodlným a krátkym prístupom do budovy

• Trojsklo z plastu

• Typ vykurovania: plyn

Die Wohnung wird von privat und somit provisionsfrei angeboten.

Byt je ponúkaný súkromne a teda bez provízie.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache individuell vereinbart werden.

Termíny na prehliadku je možné individuálne dohodnúť po predchádzajúcej dohode.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz mit komfortablem und direktem Zugang zum Gebäude kann zusätzlich erworben werden.

K bytu patrí aj parkovacie miesto s pohodlným a priamym prístupom do budovy, ktoré je možné zakúpiť samostatne.

Weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Ďalšie informácie a podklady o nehnuteľnosti radi poskytneme vážnym záujemcom.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Rozmery sú uvádzané orientačne.