Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Veľmi upravený, k nastěhovaniu pripravený byt s vysokou kvalitou bývania: pekne navrhnutý obývací priestor, veľký južný balkón s ochranou pred zvedavými pohľadmi, nové dvere, okná, podlahy (ľahko udržiavateľný vinyl) a radiátory, s voliteľným parkovacím miestom v podzemnej garáži a výbornou dostupnosťou hromadnej dopravy aj diaľnice.

Výnimočné vlastnosti:

• Pokojná a zelená lokalita; S-Bahn je dostupná pešo za približne 8 minút, autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a diaľnica (Ludwigsburg Nord) je vzdialená menej ako 5 autominút.

• Veľký, zastrešený a chránený južný balkón, ktorý slúži ako skutočný dodatočný obytný priestor.

• Veľmi udržiavaný stav s novými oknami, novou podlahou, novými dverami a novými radiátormi z roku 2021.

• Flexibilná dispozícia s oddelenou kuchyňou, veľkým obývacím priestorom a ďalšími dvoma izbami vhodnými pre deti, hostí alebo prácu z domu.

• Patrí k nemu parkovacie miesto v podzemnej garáži a mimoriadne kvalitná murárska pivnica.

Veľkorysý obývací priestor bytu, s láskou zrekonštruovaného v roku 2021, predstavuje jeho srdce. Široká okenná fasáda zabezpečuje príjemné prepojenie s balkónom a miestnosť tak vyzerá priateľsky, teplo aj otvorene. Svetlé steny a vinylová podlaha v dizajne dubu vytvárajú pokojné, moderné bývanie.

So svojich cca 11 m² je južný balkón oveľa viac než len malý výstupek. Je zastrešený, dobre zariaditeľný a vďaka svojej chránenej polohe pôsobí príjemne súkromne. Pohľad do zelene spolu s tichou lokalitou robí z balkóna jeden z najväčších plusov tohto bytu.

Oddelená kuchyňa má funkčné usporiadanie, je udržiavaná a ponúka dobré pracovné aj úložné priestory.

Kúpeľňa s denným svetlom je veľkoryso rozmerná, disponuje vaňou aj sprchou, dvoma umývadlami a dostatočnou priestorovou voľnosťou. Kúpeľňu dopĺňa samostatná toaleta.

Byt je najmä vhodný pre páry, malé rodiny alebo ľudí s potrebou domáceho kancelárie. Ďalšie dve izby sú prakticky využiteľné a zabezpečujú vysokú každodennú funkcionalitu dispozície.

Dispozícia bytu jasne vyčleňuje obývací priestor, spálňu a detskú izbu, kuchyňu, kúpeľňu, samostatnú toaletu a jedálenskú časť. Obývacia časť vedie priamo na veľký južný balkón. Ihneď vľavo od vstupu sa nachádza šatník, ktorý ponúka veľkorysý úložný priestor pre bundy, topánky, klobúky a pod.

Byt sa nachádza v príjemnej, pokojnej lokalite Ludwigsburg-Eglosheim. Okolie je charakterizované upravenými obytnými domami, zelenými plochami a uvoľneným susedstvom, pričom dostupnosť je veľmi komfortná. S-Bahn je dostupná pešo, autobusová zastávka je tiež v krátkej vzdialenosti (v dohľadne) a diaľnica (Ludwigsburg Nord) je vzdialená menej ako 5 autominút. Týmto spôsobom lokalita spája dve dôležité výhody: pokojné bývanie v zeleni a výbornú dostupnosť pre dochádzajúcich, rodiny aj každodenný život.

Oblasť bývania disponuje lekármi, lekáreňou, rôznymi nákupnými možnosťami a zariadeniami starostlivosti o deti. Diskontný obchod je vzdialený len štyri autominúty, čo zaisťuje pohodlné vybavenie všetkých potrieb.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe z roku 1984, ktorý pozostáva zo štyroch budov, pričom každá má vlastné rezervy. Spoločenstvo vlastníkov tvorí osem bytových jednotiek. Strecha a fasáda sú podľa dostupných informácií v poriadku. Plyncentrálne kúrenie pochádza z roku 2009 a na streche je inštalovaná aj solárna termia.

Spoločenstvo vlastníkov disponuje rezervami, pričom na dom pripadá približne 40 000 €. Zvýšenie príspevkov do rezerv už bolo schválené a je započítané do zálohy na dom. Vodovodná sieť sa sanuje po častiach, podsuterén je už dokončený a ďalšie stúpačky sú naplánované.

Na požiadanie vám radi poskytneme expozíciu!

Tento byt ponúka súdržný celkový balík: pokojnú lokalitu, výbornú dostupnosť hromadnej dopravy, veľkorysú dispozície, veľký južný balkón, nové okná, novú vinylovú podlahu, voliteľné parkovacie miesto v podzemnej garáži, murársku pivnicu a udržiavaný obytný komplex. V prípade záujmu môže byť byt ponúknutý aj kompletne zariadený – detaily je možné individuálne dohodnúť.