Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 82 m² obytná plocha s veľkou strešnou terasou

- 3 dobre navrhnuté izby

- veľká obývacia kuchyňa

- kúpeľňa s vaňou, sprchou a pripojením pre práčku, samostatná toaleta

- vysoko kvalitná parketová podlaha

- moderné trojitaklíglované okná a štýlové dvere

- sanitárne vybavenie značiek Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vstupné dvere RC2

- rozsiahla rekonštrukcia budovy (2016–2019)

- úplne obnovené vodovodné a elektrické inštalácie

- moderné kondenzančné plynové vykurovanie značky Vaillant

- decentralizovaný ohrev teplej vody cez 24-kW prietokový ohrievač

- internetový poskytovateľ Vodafone s prenosovou rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda a teplo) cez Brunata

- vlastná pivnica

- byt č. 10 podľa priloženého pôdorysu

- V domovom poplatku vo výške 274 € sú zahrnuté náklady na služby vrátane záloh na kúrenie a vodu (200 €), správna odmena (30 €) a rezerva (46 €). Aktuálny nájom za nevyhrievaný priestor je 1 100 €.

Na predaj je atraktívny starší byt v podkroví reprezentatívnej viacrodinnej budovy z roku 1912. V rámci rozsiahlej rekonštrukcie celej budovy (2016–2019) bol byt prispôsobený modernému technickému a estetickému štandardu, pričom si zachoval jedinečný čaro historickej budovy.

So svojou obytnou plochou 82 m² ohromuje byt priestranným a výborne navrhnutým pôdorysom. S dvoma spálňami/pracovňami, obývacou izbou a pripojenou veľkou, otvorenou kuchyňou sa otvárajú rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry pracujúce z domu, alebo ako atraktívna dlhodobá investícia.

Nielen samotný byt, ale aj celková domová technika bola dôkladne modernizovaná. Všetky vodovodné a elektrické rozvody, domofón aj telefónne pripojenie spĺňajú dnešné technické štandardy. Vykurovanie zabezpečuje moderný kondenzančný plynový kotol značky Vaillant, teplá voda sa decentralizovane vyrába podľa potreby pomocou výkonného 24-kW prietokového ohrievača priamo v byte – čo prináša energetické výhody a zabraňuje zbytočným stratám v zásobníku.

K bytu samozrejme patrí aj vlastná pivnica.

Táto nehnuteľnosť spája nezameniteľný charakter klasického nürnbergského starého domu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka zriedkavú príležitosť ako pre vlastníkov, tak pre dlhodobo mysliacich investorov. Predaj prebieha súkromne bez makléra.

Byt sa nachádza v obľúbenom nürnbergskom mestskom obvode St. Leonhard, v dopravne upokojujúcej zóne so stanovenou rýchlosťou 30 km/h. Poloha spája mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi trasami do centra. Dopravné spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce – prostredníctvom liniek metra U2 a U3 je možné dostať sa na Plärrer aj na hlavné nürnbergské nádražie za pár zastávok. Aj Frankenschnellweg zabezpečuje rýchle spojenie s regionálnou cestnou sieťou.

Obchody s denným tovarom sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo. Novo otvorený REWE trh dopĺňa atraktívnu lokálnu ponuku. Okrem toho sa v bezprostrednom okolí nachádzajú lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo ďalších zariadení denného života.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúceho dopravného spojenia a zavinutej infraštruktúry robí zo St. Leonhard mimoriadne žiadanú lokalitu s trvalo udržateľným potenciálom rastu hodnoty.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

– lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, komplexná škola, verejná doprava.