Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyNürnberg St. Peter Bayern 90478

Tento výnimočný 4-izbový podkrovný byt s takmer 93 m² obytnou plochou spája kúzlo historickej budovy s vysoko kvalitne zrekonštruovaným podkroví a architektúrou, akú nájsť len zriedka. Byt sa nachádza vo 4. poschodí (bez výťahu) historického domu. Kúpa prebieha pre kupujúcich bez provízie!

Už pri vstupe je zrejmé, že nejde o klasický podkrovný byt. Odhalené drevené trámy pôvodnej strešnej konštrukcie, čiastočne pôsobivé výšky miestností a množstvo veľkých podkrovných okien definujú celý pocit z bývania. Historická drevená konštrukcia bola obnovená, prebrúsená a natretá a je v mnohých častiach bytu dobre viditeľná.

Srdcom bytu je priestranná obytná zóna. Vysoké stropy a viditeľné strešné trámy vytvárajú mimoriadny pocit priestoru, pričom niekoľko podkrovných okien zabezpečuje hojnosť denného svetla. Kombinácia bielych povrchov, teplého dreva a otvorených konštrukčných prvkov nadobúda bytu moderný loftový charakter, bez straty útulnosti typickej pre podkrovné byty.

Celkovo sú k dispozícii 4 izby. Preto je byt vhodný nielen pre páry s veľkými nárokmi na priestor, ale aj pre rodiny alebo kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Samostatná pracovňa či home office je rovnako realizovateľná ako detská izba, izba pre hostí či šatník. Kúpeľňa s dostatkom denného svetla disponuje vaňou aj samostatnou sprchou. Navyše je vybavená elektrickým podlahovým kúrením. Podkrovné okno zaisťuje prirodzené osvetlenie a vetranie.

Skutočným prínosom komfortu je navyše samostatná toaleta pre hostí umiestnená v predsieni. V byte sa nachádza aj úložná miestnosť.

Pri tomto byte bola venovaná mimoriadna pozornosť vysoko kvalitnému a trvácnemu vybaveniu. Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene (vrátane chladničky a umývačky riadu), sa dokonale začleňuje do priestoru a je doplnená individuálne vyrobenou granitovou pracovnou doskou od kameňoloma, čo podčiarkuje jej vysokú kvalitu. Dve podkrovné okná zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a viditeľné drevené trámy vytvárajú zaujímavý kontrast k modernej kuchynskej úprave.

Aj u podkrovných okien bol kladený dôraz na komfort: Všetky VELUX rolety v podkrovnom byte sú napájané zo slnečnej energie a dajú sa pohodlne ovládať.

Tieto premyslené detaily vybavenia podčiarkujú hodnotný celkový charakter bytu a vytvárajú obytnú atmosféru, ktorá sa výrazne odlišuje od bežného štandardu.

Vysoko kvalitná úprava podkrovia

Podkrovia bolo v roku 2017 úplne zrekonštruované a je vykurované plynovým kotlom. V rámci rekonštrukcie bola aj strecha obnovená a dôkladne izolovaná.

Kombinácia modernej výbavy a zachovanej drevenej konštrukcie pôvodného strešného plánu robí z tohto bytu niečo naozaj výnimočné.

K bytu patrí aj garáž, ktorá je ocenená samostatne na 15 000 €. Garáž sa nachádza cez ulicu, v pešej vzdialenosti. Mesačné poplatky za správu domu predstavujú 160 €.

Byt je aktuálne ešte obývaný, ale môže byť odovzdaný prázdny do novembra.

Keplerstraße zaujme najmä vďaka svojej centrálnej polohe – príjemnej kombinácii pokojného bývania a krátkej vzdialenosti do nürnberského centra. Ako tichá ulica s rýchlostným obmedzením 30 km/h sa nachádza mimo hlavných dopravných tepien a tým ponúka relatívne pokojnú obytnú oblasť, pričom nezrieka výhodám polohy v bezprostrednej blízkosti centra.

Obľúbená štvrť St. Peter so svojou rozvinutou infraštruktúrou sa nachádza prakticky priamo pred vchodom. Zároveň sú hlavnú stanicu Nürnbergu, Lorenzer staré mesto a pešia zóna možné rýchlo dosiahnuť pešo alebo na bicykli. Nakupovacie možnosti, gastronomické zariadenia a bohaté kultúrne vyžitie Nürnbergu sú teda vzdialené len niekoľko minút.

Ďalším významným plusom je blízkosť k Wöhrder Wiese a Wöhrder jazero. Rozľahlé zelené plochy pozdĺž rieky Pegnitz ponúkajú vynikajúce podmienky na prechádzky, beh či cyklistiku a predstavujú atraktívny kontrast k mestskému životu.

Aj občianska vybavenosť je vynikajúca: supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie a ďalšie obchody dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Keplerstraße tak spája tri veci, ktoré sú v tejto kombinácii zriedkavé: tichú bočnú ulicu, okamžitú blízkosť k Lorenzer starému mestu a vysokú rekreačnú hodnotu vďaka Wöhrder Wiese a Wöhrder jazero.

Údaje podľa § 5 TMG

PWG Pegnitz Wohn- und Grundverwaltung GmbH

Wieseneckstraße 26

90571 Schwaig bei Nürnberg

Obchodný register: HRB 35588

Register súdu: Okresný súd v Nürnbergu

Povolenie na prevádzkovanie podnikania podľa § 34c, veta odsek 1 GewO, udelené IHK pre Mníchov v Hornom Bavorsku

Zastúpená konateľom:

Felix Richter

Kontakt

E-mail: infoatpwg-hv.de