Predaj bytu 3+1 • 57 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nehnuteľnosť

Tento láskavo a baubiologicky zrekonštruovaný trojizbový podkrovný byt je skutočný domov, v ktorom sa budete cítiť dobre a kde si oddýchnete. Pod kúzelnými šikmými stenami zabezpečuje niekoľko strešných okien dostatok denného svetla a vytvára svetlé, priateľské miestnosti s neobmedzeným výhľadom.

Pri rekonštrukcii sa dôsledne kládol dôraz na zdravé bývanie – od bio základného náteru, cez difúzne otvorený vápenno-kriedový omietku od Hesslera, až po natretý prírodný parket. Vzniká tak príjemné, vlhkosťou regulované prostredie, ktoré pocítite od prvého okamihu. Moderné, vkusné vybavenie sa tu spája s prírodnými materiálmi – ideálne pre všetkých, ktorí chcú bývať vedome a pohodlne.

Aj samotná budova bola priebežne modernizovaná: izolovaná fasáda a nová domáca technika zabezpečujú bezpečnosť a nízke prevádzkové náklady. A kto má záujem, môže si v budúcnosti vyrábať vlastnú solárnu energiu – súhlas spoločenstva vlastníkov pre malý fotovoltaický systém na streche už bol udelený.

Zvláštnou výhodou je, že pri približne 57 m² obytnej plochy je k dispozícii základná plocha približne 80 m².

Vybavenie & Zvýraznenia

• Energeticky a technicky modernizované

• Úplne nová Viessmann olejová kúrenie a nové radiátory – vysoko kvalitná značka, ktorá zaručuje mnoho rokov bez potreby výmeny

• Izolovaná fasáda (exteriérové steny) pre nižšiu spotrebu energie

• Elektrická inštalácia v byte kompletne obnovená – dostatok zásuviek v každom rohu

• Baubiologicky rekonštruované: bio základný náter a priedušný vápenno-kriedový omietka pre zdravé prostredie

• Vodné uzatváracie ventily budú vymenené v roku 2026

• Vstupné chodníky budú zrekonštruované v roku 2025

• Možnosť inštalácie solárneho systému: súhlas spoločenstva vlastníkov (WEG) pre malú fotovoltaickú inštaláciu na streche už bol udelený

Bývací komfort & Extra

• Prírodný parket, natretý olejom – vysoko kvalitný a prírodný

• Nový zabudovaný kuchynský set od Nolte s Neff varnou doskou, Neff rúrou, dizajnovým odsávačom a atmosférickým LED osvetlením

• Moderná kúpeľňa (len približne 4 roky stará) s dažďovou sprchou, záchodom Villeroy & Boch a batériami Hansgrohe

• Pripojenie pre práčku priamo v kúpeľni

• Sieťové zásuvky (LAN) pripravené v každej izbe

• Vlastné parkovacie miesto (v prvej rade) a sklepné priestory

• Spoločná práčovňa v dome

• Tichý, upravený dom s 7 jednotkami

Základné údaje na prvý pohľad

Druh objektu: Podkrovný byt (vlastnícky byt)

Izby: 3

Obytná plocha: približne 57 m² (základná plocha približne 80 m²)

Poloha v dome: podkrovia

Rok výstavby: 1967 (komplexne zrekonštruovaný)

Parkovacie miesto: 1 (k dispozícii)

Sklep: áno

Práčovňa: spoločná

Voľný od: 1. januára 2027

Predajná cena: 289 000 €

Druh energetického preukazu: Spotrebiteľský preukaz

Koncová spotreba energie: 114 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: D

Hlavný energetický zdroj: olej na kúrenie

Rok výstavby podľa preukazu: 1967

Prehliadka

Chcete si tento výnimočný byt osobne prezrieť? Dohodnite si, prosím, neviazaci termín prehliadky – tešíme sa na vašu správu!

Lokalita

Byt sa nachádza na pokojnej bočnej ulici – Mesnerwiesenstraße – v obľúbenom Filderstadt‑Bonlanden, v ustálenom obytnom prostredí s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, lekári, školy a materské školy sú ľahko dostupné.

Vďaka centrálnej polohe v oblasti Filder máte k dispozícii výborné spojenie: centrum Štutgartu, letisko, veľtrh aj diaľnica A8 sú rýchlo dostupné, pričom vás S-Bahn pohodlne dovezie do celého regiónu. Bývať v tichu a zároveň byť skvelo napojený – tu sa oboje podarí.

Byt bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný.

Vybavenie & Zvýraznenia

• Energeticky a technicky modernizované

• Úplne nová Viessmann olejová kúrenie a nové radiátory – vysoko kvalitná značka, ktorá zaručuje mnoho rokov bez potreby výmeny

• Izolovaná fasáda (exteriérové steny) pre nižšiu spotrebu energie

• Elektrická inštalácia v byte kompletne obnovená – dostatok zásuviek v každom rohu

• Baubiologicky rekonštruované: bio základný náter a priedušný vápenno-kriedový omietka od Hesslera pre zdravé prostredie

• Vodné uzatváracie ventily budú vymenené v roku 2026

• Vstupné chodníky budú zrekonštruované v roku 2025

• Možnosť inštalácie solárneho systému: súhlas spoločenstva vlastníkov (WEG) pre malú fotovoltaickú inštaláciu na streche už bol udelený

Bývací komfort & Extra

• Prírodný parket, natretý olejom – vysoko kvalitný a prírodný

• Nový zabudovaný kuchynský set od Nolte s Neff varnou doskou, Neff rúrou, dizajnovým odsávačom a atmosférickým LED osvetlením

• Moderná kúpeľňa (len približne 4 roky stará) s dažďovou sprchou, záchodom Villeroy & Boch a batériami Hansgrohe

• Pripojenie pre práčku priamo v kúpeľni

• Sieťové zásuvky (LAN) pripravené v každej izbe

• Vlastné parkovacie miesto (v prvej rade) a sklepné priestory

• Spoločná práčovňa v dome

• Tichý, upravený dom s 7 jednotkami

Základné údaje na prvý pohľad

Druh objektu: Podkrovný byt (vlastnícky byt)

Izby: 3

Obytná plocha: približne 57 m² (základná plocha približne 80 m²)

Poloha v dome: podkrovia

Rok výstavby: 1967 (komplexne zrekonštruovaný)

Parkovacie miesto: 1 (k dispozícii)

Sklep: áno

Práčovňa: spoločná

Voľný od: 1. januára 2027

Predajná cena: 289 000 €

Druh energetického preukazu: Spotrebiteľský preukaz

Koncová spotreba energie: 114 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: D

Hlavný energetický zdroj: olej na kúrenie

Rok výstavby podľa preukazu: 1967