Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

3-IZBOVÝ prízemný byt s približne 81 m² obytného priestoru v obľúbenej Payerstraße v Reutlingene. Byt zaujme premysleným rozložením miestností a dobrou polohou.

Výnimočným prvkom je slnečná terasa s exkluzívnou záhradou, ktorá patrí výlučne k bytu. Či už na príjemné letné večery, miesto na hranie alebo vlastnú zeleninovú záhradu, tu získate dodatočný obytný priestor v zeleni, kde si môžete vytvoriť svoju osobnú oázu pohody.

Byt sa nachádza v udržiavanom stave a okrem komfortnej obývacej časti ponúka množstvo praktických doplnkov. Parkovacie miesto prislúchajúce bytu je už zahrnuté v kúpnej cene.

Vďaka svojej výhodnej polohe v budove zostáva byt v zime príjemne teplý a v lete zabezpečuje príjemné chladné prostredie.

Obzvlášť atraktívne sú dva samostatné pivničné priestory. Jeden z nich slúži ideálne ako klasický skladovací priestor, zatiaľ čo druhý, vďaka svojej veľkosti, ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako hobby miestnosť alebo malá dielňa.

Ďalším plusom je, že okná boli v roku 2026 úplne vymenené. Náklady na ich výmenu sú už plne uhradené, takže nový vlastník nebude musieť investovať ďalšie prostriedky.

Byt je v súčasnosti prenajatý a dosahuje mesačný celkový nájom vo výške 1.120 €, z toho základný nájom predstavuje 870 €. Takto sa nehnuteľnosť hodí ako atraktívna investícia s priebežnými príjmami z nájmu, ale aj perspektívne na vlastné bývanie.

POZNÁMKA: Kúpna cena je uvedená bez obvyklých dodatočných nákladov pri kúpe (notárske a katastrálne poplatky, ako aj daň z nadobudnutia nehnuteľnosti).

Obchody, lekári, školy a materské školy, ako aj centrum Reutlingenu, hlavná stanica a vysoká škola sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Výborné napojenie na verejnú dopravu a na cesty B27 a B28 zaručuje krátke trasy – aj pre dochádzajúcich. Zelené plochy a rekreačné oblasti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

* približne 81 m² obytného priestoru

* 3-IZBOVÝ prízemný byt

* Slnečná terasa s exkluzívnou záhradou

* Kvalitná parketová podlaha

* Nové okná (2026, už úplne uhradené)

* Dva priestranné pivničné priestory, z ktorých jeden je ideálny ako hobby miestnosť alebo dielňa

* Vonkajšie parkovacie miesto zahrnuté v cene

* Udržiavaný obytný komplex

* Pokojné a príjemné susedstvo