Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyKornwestheimer Straße 215, , Bádensko-Wurttembersko

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 82qm wurde 2025 mit hochwertigen Materialien renoviert und überzeugt durch ihren eleganten Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die stilvollen Details schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Ob für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – diese gepflegte, bezugsfertige Immobilie bietet viel Potenzial. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine abschließbare Garage mit Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell wie folgt vermietet:

Kaltmiete: 1.350 € / Monat bzw. 16.200 € p.a. -> ca. 5 % Rendite

NK-Vorauszahlung: 300 €

Gesamtmiete: 1.650 €

Die Gebäude Afa beträgt 5% p.a. , daher steuerlich sehr interessant.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Lage im beliebten Stadtteil Müllerheim in Korntal-Münchingen. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohngefühl und einer guten Anbindung an wichtige Ziele. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ob ein entspannter Spaziergang im Grünen oder ein Besuch im Freibad Korntal bzw. im SchwabenQuellenLand – hier gibt es für jedes Alter etwas zu entdecken.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn und mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zur Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die B27 ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – ideal für Pendler.

Die ruhige Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zwei Balkone: Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf gleich zwei Balkonen – ideal zum Entspannen oder für einen gemütlichen Kaffee am Morgen.

Hochwertiger Parkettboden: In sämtlichen Wohnräumen sorgt edles Parkett für eine angenehme, einladende Atmosphäre und verleiht den Räumen einen warmen Charme.

Stilvolle Fliesen: Die Küche sowie die sanitären Bereiche sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die durch ihre zeitlose Eleganz überzeugen.

Neue Türen & Zargen: Alle Innentüren und Zargen wurden erneuert und passen perfekt in das moderne Designkonzept der Wohnung.

Komplett renoviertes Badezimmer: Das Hauptbad wurde aufwendig modernisiert und präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung und einem frischen, zeitgemäßen Look.

Neues Gäste-WC: Ein zusätzliches, separates WC mit zeitgemäßer Ausstattung bietet Komfort im Alltag und für Ihre Gäste.

Praktischer Kellerraum: Ein eigener Abstellraum im Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer: Keine Maklerprovision – Sie sparen bares Geld!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

Makleranfragen nicht erwünscht: Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler sind gemäß § 7 UWG ohne ausdrückliche Zustimmung des Empfängers verboten!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

------------------------------------------------------------------------------

Preložený do slovenčiny:

Táto vkusne zmodernizovaná 3-izbová bytosť s rozlohou 82 m² bola v roku 2025 zrekonštruovaná s použitím prvotriednych materiálov a zaujme elegantným komfortom. Premyslené usporiadanie miestností, moderné vybavenie a štýlové detaily vytvárajú príjemnú a útulnú obytnú atmosféru. Či už pre slobodných, páry, malé rodiny alebo kapitálových investorov – táto udržiavaná, kľudne nadobudnuteľná nehnuteľnosť ponúka veľký potenciál. Nachádza sa v prízemí starostlivo udržiavaného viacfamilijného domu s celkovo 8 bytovými jednotkami. K bytu patrí aj pivničná miestnosť a uzamykateľná garáž s vonkajším parkovacím miestom.

Byt je aktuálne prenajatý nasledovne:

Základný nájom: 1 350 € / mesiac, resp. 16 200 € ročne -> cca 5 % výnos

Záloha na prevádzkové náklady: 300 €

Celkový nájom: 1 650 €

Odpis budovy (Afa) je 5 % ročne, preto je z daňového hľadiska veľmi atraktívny.

Byt sa nachádza v žiadanej, rodinne prívetivej lokalite v obľúbenom mestskom obvode Müllerheim v Korntal-Münchingen. Okolie ponúka dokonalú kombináciu pokojných obytných podmienok a dobrej dostupnosti k dôležitým cieľom. Obchody pre každodenné potreby, ako supermarkety, pekárne, kaviarne a reštaurácie, sú rýchlo dostupné pešo aj autom.

Pre voľný čas a oddych je v bezprostrednej blízkosti množstvo zelených plôch, ihrísk a parkov. Či už ide o pokojnú prechádzku v prírode alebo návštevu vonkajšieho bazéna v Korntale resp. SchwabenQuellenLand – pre každého nájde niečo zaujímavé.

Vynikajúca dopravná dostupnosť: S-Bahn a niekoľko autobusových liniek sú vzdialené len pár minút pešo a ponúkajú rýchle spojenia s centrom Štuttgartu aj s okolitými mestami. Diaľnica B27 je taktiež vzdialená len niekoľko minút autom a umožňuje rýchle spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Pokojná obytná štvrť ponúka vysokú kvalitu života a kombinuje bývanie v prírode s výhodami blízkosti mesta. Školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia sú tiež v blízkosti, čo zabezpečuje vynikajúcu infraštruktúru.

Dva balkóny: Užite si slnko a čerstvý vzduch na dvoch balkónoch – ideálne na oddych alebo pre útulnú rannú kávu.

Prvotriedna parketová podlaha: Vo všetkých obytných priestoroch prispieva kvalitná parketová podlaha k príjemnej, útulnej atmosfére a dodáva miestnostiam teplý šarm.

Štýlové obklady: Kuchyňa aj sanitárne priestory sú vybavené modernými a ľahko udržiavateľnými obkladmi, ktoré zaujmú svojou nadčasovou eleganciou.

Nové dvere a rámiky: Všetky vnútorné dvere a rámiky boli obnovené a dokonale zapadajú do moderného dizajnového konceptu bytu.

Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa: Hlavná kúpeľňa bola dôkladne modernizovaná a predstavuje moderné vybavenie a svieži, súčasný vzhľad.

Nová hostinská toaleta: Ďalšia, samostatná WC miestnosť so súčasným vybavením zabezpečuje komfort v každodennom živote aj pre vašich hostí.

Praktická pivnica: Vlastná úložná miestnosť v pivnici poskytuje dodatočný priestor pre vaše osobné veci.

Súkromný predaj priamo od vlastníka: Žiadny provízny poplatok maklérovi – ušetríte tak skutočné peniaze!

Dohodnite si ešte dnes termín obhliadky a nechajte sa zaujať touto bytom!

Dopyty maklérov nie sú vítané: Nežiadané kontakty od maklérov sú podľa § 7 UWG bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Dopyty maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nežiadané kontakty maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!