Predaj bytu 4+1 • 73 m² bez realitkyPackenreiterstraße 30 München / Obermenzing Obermenzing Bayern 81247

Na predaj je 4-izbový byt na vlastníctvo v prízemí na Packenreiterstraße v Mníchove-Obermenzing. Byt je zariadený ako spoločný obydlík s štyrmi samostatne prenajatými izbami a je momentálne úplne prenajatý.

Obytná plocha podľa predloženého výpočtu predstavuje približne 73 m². Výpočet obytných priestorov podľa WoFlV nie je k dispozícii. K bytu patrí balkón a sklep. Parkovacie miesto nie je súčasťou jednotky; podľa hospodárskeho plánu nie je byt zapojený do nákladov na podzemnú garáž.

Byt bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný. Obnovili sa elektroinštalácia, podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach, kúpeľňa a WC, ako aj nátery na stenách. Vstavaná kuchyňa je nová. Všetky štyri izby sú vybavené posteľou, skriňou, pracovným stolom a stoličkou.

Budova pochádza z roku 1971 a je centrálne vykurovaná olejom. Byt sa nachádza v obytnom komplexe so riadne fungujúcim spoločenstvom vlastníkov; správu zabezpečuje nadregionálna správcovská spoločnosť.

Prenájom prebieha prostredníctvom štyroch samostatných nájomných zmlúv na izbu s indexačnou nájomnou dohodou. Nájmy sú dohodnuté ako all-inclusive a zahŕňajú, okrem základného nájmu, aj prevádzkové náklady, elektrinu, internet a zariadenie.

Aktuálny ročný čistý nájom: 36 900,00 EUR. Hrubé príjmy vrátane uvedených all-inclusive zložiek: 44 100,00 EUR ročne. Mesačný poplatok na údržbu podľa hospodárskeho plánu 2026: 447 EUR, z toho 66 EUR príspevok do fondu opravných rezerv.

Nájomné vzťahy prechádzajú na kupujúceho s prechodom vlastníctva podľa § 566 BGB. Vlastné bývanie preto nie je možné.

Kompletný balík dokumentov vrátane vyhlásenia o delení, rozdelenia pôdorysu, výpisu z katastra nehnuteľností, zápisov zo stretnutí vlastníkov, hospodárskeho plánu, dokladu o fonde opravných rezerv, nájomných zmlúv a rekonštrukčných podkladov je k dispozícii a bude záujemcom sprístupnený digitálne po dohodnutí termínu.

Prehliadky je možné realizovať výhradne po koordinácii s nájomníkmi a s primeraným vopred oznámením. Prosíme o pochopenie, že termíny budeme dohadovať iba s tými záujemcami, ktorí môžu predložiť potvrdenie o financovaní.

Byt sa nachádza v Mníchove-Obermenzing na západe mesta, v pokojnej obytné ulici so vyspelým okolím a prevažne nízkou zástavbou.

V bezprostrednom okolí je zabezpečená občianska vybavenosť s potravinovými obchodmi, lekárňou a lekármi. Materské školy a školy všetkých druhov stredných vzdelávacích inštitúcií sa nachádzajú v danom mestskej časti, prípadne v prilehlých častiach mesta Pasing a Nymphenburg.

Pri prenájme pre študentov a začínajúcich profesionálov je kľúčové dobré dopravné spojenie: S-Bahn je dostupná pešo, odtiaľ sú priame spoje do centra mesta aj na vysokoškolské kampusy. Vďaka blízkym hlavným dopravným tepnám je tiež diaľničné spojenie na sever a západ rýchlo dostupné.

Nymphenburgský zámočný park a zelené plochy pozdĺž rieky Würm sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Štyri individuálne izby, každá samostatne prenajatá a zariadená posteľou, skriňou, pracovným stolom a stoličkou.

Nová vstavaná kuchyňa s varnou doskou, rúrou a umývačkou riadu.

Kúpeľňa s prístupnou sprchou a ohrievačom uterákov, okrem toho samostatné WC. Pri štyroch obyvateľoch výrazne uľahčuje oddelené usporiadanie využívanie spoločných priestorov.

Balkón, sklep, centrálne olejové kúrenie s centrálnym ohrevom teplej vody a obnovené elektrické rozvody.

Predaj prebieha priamo zo strany vlastníčky. Kupujúci nezaplatí žiadnu províziu.

REVIVO Real Estate GmbH

Feringastraße 7 A

85774 Unterföhring

Zastupovaná konateľmi Saschom Römerom a Dominikom Schurgom

Registrovaný na súdnom úrade v Mníchove, HRB 305429

DIČ: DE457313738