Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Na predaj je moderne navrhnutý, na 2 úrovniach rozmiestnený, komfortný byt so 4 izbami, 2 kúpeľňami, kuchyňou, úložným priestorom, balkónom a pivnicovým priestorom. K bytu patrí aj podzemné garážové parkovisko s možnosťou uskladnenia až 4 bicyklov.

Modernizovaný byt sa nachádza v druhom poschodí veľmi udržiavaného obytného komplexu s celkovo 87 bytnými jednotkami. Presvedčí praktickým pôdorysom, kvalitnými materiálmi a otvoreným obytným a jedálňovým priestorom s prístupom na slnečný juhozápadný balkón. Prostredníctvom špirálových schodísk je možné dosiahnuť zrekonštruované podkrovie, kde vznikli 2 dodatočné miestnosti a moderná kúpeľňa so sprchou a toaletou – ideálne pre rodiny, ako aj pre freelancerov či samostatne zárobkovo činné osoby s podnikateľskou činnosťou.

Budova samotná je vo veľmi dobrom stave, fasáda bola obnovená v roku 2015, staré drevené okná boli nahradené plastovými s trojitým zasklením a vykurovací systém bol premenený na geotermálne riešenie. To predstavuje výhodu z hľadiska efektivity a udržateľnosti, najmä v neistých časoch.

Byt je od 16.12.2023 prenajatý a mesačný nájom bez zahrnutia nákladov na energie je 1687,50 eur, pričom záloha na prevádzkové náklady je 350 eur. Tento očarujúci a kvalitne vybavený byt ponúka výnimočný priestorový koncept v žiadanej lokalite Unterschleissheim. Moderný stav, tichá juhozápadná orientácia, komfortne upravené podkrovie a vynikajúce spojenie s Mníchovom robia z tohto objektu atraktívnu investíciu pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Zriedkavá príležitosť v žiadanej rezidenčnej lokalite s dlhodobo stabilným hodnotovým potenciálom.

Byt sa nachádza v blízkosti Valentinsparku, v pokojnej a veľmi obľúbenej časti Unterschleissheim, len približne 12 km severne od Mníchova. Okolie ponúka výbornú infraštruktúru a veľmi vysokú kvalitu života:

+ Stanica S-Bahn S1 Unterschleissheim je dostupná pešo za pár minút

+ Hlavná stanica sa dostanete za 21 minút

+ Veľmi dobré spojenie s diaľnicami A92, A9 a cestou B13

+ Nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy a materské školy v bezprostrednom okolí

+ Možnosti voľnočasových aktivít, Valentinspark, Unterschleissheimer See, športové kluby

+ Veľké množstvo zelene, tichá rezidenčná štvrť a zároveň blízkosť centra

Množstvo voľnočasových a kultúrnych možností len dopĺňa vysokú kvalitu bývania. Mesto ponúka pestré združenia občanov a pracovné príležitosti v niektorých renomovaných firmách, ako je BMW, Business Campus Unterschleissheim alebo Baderbank. Viaceré autobusové linky vedú do okolitých obcí, napríklad na Business Campus v Garching-Hochbrück alebo do okresného mesta Dachau, pričom Helmholtz centrum je dosiahnuteľné za približne 15 minút jazdy. Pre rodiny sú k dispozícii viaceré materské školy, základné školy, Montesorri škola, ako aj stredné školy vrátane gymnázií, FOS/BOS a centrum pre zrakovo postihnutých (SBZ). Bavarian International School sa nachádza v susednej obci.

Lokalita patrí medzi najstabilnejšie a najžiadanejšie v severnom Mníchove.

K bytu:

+ Nadčasové a krásne podlahy (laminát a dlažba), obnovené v rokoch 2012 a 2017

+ Trojitým zasklené plastové okná, obnovené v roku 2018

+ Moderné kúpeľne, zrekonštruované v roku 2017

+ Kvalitné dlaždice a sanitárne inštalácie, rok 2017

+ Svetlé miestnosti vďaka priestranným oknám

+ Interiérová maľba z roku 2023

+ Špirálové schody do zrekonštruovaného podkrovia

+ Juhozápadný balkón s pekným výhľadom

+ Pivnicový priestor

+ Podzemné garážové miesto

K budove:

+ Podzemná garáž je už zrekonštruovaná

+ Energeticky úsporné geotermálne kúrenie s diaľkovým zásobovaním teplom

+ Kabelové pripojenie je k dispozícii, optické vlákno už je inštalované v budove a môže byť poskytnuté aj pre byt

+ Spoločné vlastníctvo s priestranným vnútorným dvorom

+ Zrekonštruovaná fasáda v roku 2015

+ Žiadne odklady v oblasti rekonštrukcií