Prenájom bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyLuitpoldring 43 Vaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Die generously cut apartment impresses with its family-friendly layout and versatile space offerings. The well-thought-out floor plan provides ideal conditions for families while simultaneously allowing flexible use of the individual rooms.

The heart of the apartment is the spacious living room with direct access to the loggia. The wide window front ensures pleasant lighting and, together with the sheltered outdoor area, creates a high level of living quality.

In addition, there are three other well-proportioned rooms available, which are ideal as bedrooms, children’s rooms, offices, or guest rooms. The existing kitchen is already equipped with kitchen furniture and integrates practically into the overall space concept.

The centrally located hallway connects the living areas via short pathways. The bathroom is equipped with a bathtub. The sanitary area is further complemented by a separate WC – a practical advantage especially for families.

Overall, the apartment is characterized by a generous and functional floor plan, versatile rooms, and the attractive loggia. The available space offers the best conditions for comfortable living and individual design possibilities.

The property is located in the attractive and established residential area of Vaterstetten, one of the sought-after communities in the eastern Munich outskirts. The Luitpoldring is noted for its predominantly residential character and the excellent combination of quiet living and an outstanding infrastructure.

A particular locational advantage is the very good connection to public transport. Vaterstetten S-Bahn station is conveniently nearby and offers a direct connection via the S-Bahn towards Munich and Ebersberg. The local MVV bus network also ensures comfortable mobility within the community and to the surrounding areas.

Vaterstetten is also excellently connected by car. Fast connections to Munich’s city center, the motorway ring, and the entire Munich suburbs are available via the B304 as well as the nearby motorways A94 and A99. The distance to Munich, the state capital, is only around 15 to 20 kilometers depending on the destination.

The infrastructure for daily needs is very well developed. Shopping opportunities, supermarkets, bakeries, doctors, pharmacies, and other service providers are found in Vaterstetten and the adjacent Baldham, which allows many errands to be taken care of quickly and conveniently.

The location is particularly attractive for families. The Vaterstetten community has several elementary schools as well as a middle school, a secondary modern school, and the Humboldt Gymnasium. The educational offer is further enhanced by various childcare facilities and additional educational opportunities.

In addition to the good infrastructure, Vaterstetten offers a high level of leisure and recreational value. Numerous green spaces, sports facilities, clubs, as well as the extensive landscape of eastern Munich provide diverse possibilities for sports and leisure. At the same time, Munich’s city center remains quickly accessible thanks to the good traffic and S-Bahn connections.

Thus, the location at the Luitpoldring combines the advantages of an established residential area with short distances, a family-friendly infrastructure, and immediate proximity to the Munich metropolitan region – a combination that makes Vaterstetten an attractive residential location both for families and for commuters.

------------------------------------------------------------

Slovak translation:

Priestranne navrhnutý byt zaujme svojou rodinne prívetivou dispozíciou a všestranným využitím priestoru. Premyslené riešenie dispozície poskytuje ideálne podmienky pre rodiny a zároveň umožňuje flexibilné využitie jednotlivých miestností.

Srdcom bytu je priestranný obývací priestor s priamym vstupom na loggiu. Široká okienna fasáda zabezpečuje príjemné osvetlenie a v kombinácii s chráneným vonkajším priestorom vytvára vysokú kvalitu bývania.

Okrem toho sú k dispozícii tri ďalšie dobre navrhnuté izby, ktoré ideálne poslúžia ako spálne, detské izby, pracovňa alebo izba pre hostí. Nachádzajúca sa kuchyňa je už vybavená kuchynským nábytkom a prakticky zapadá do celkového koncepčného riešenia priestoru.

Centrálny priečinok spája jednotlivé obytné časti na krátke vzdialenosti. Kúpeľňa je vybavená vaňou. Sanitárny priestor je doplnený o samostatné WC – čo je praktická výhoda najmä pre rodiny.

Celkový dojem z bytu tvoria priestranná a funkčná dispozícia, všestranne využiteľné miestnosti a atraktívna loggia. Dostupný priestor ponúka najlepšie podmienky pre komfortné bývanie a individuálne možnosti úpravy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a ustálenej lokalite Vaterstetten, jednej z vyhľadávaných obcí vo východnom predmestí Mníchova. Luitpoldring sa vyznačuje predovšetkým obytným charakterom a vynikajúcou kombináciou pokojného bývania a vynikajúcej infraštruktúry.

Osobitnou výhodou lokality je veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu. Stanica S-Bahn Vaterstetten sa nachádza v ľahko dostupnej blízkosti a ponúka priamu spojenie smerom do Mníchova a Ebersbergu. Aj mestská autobusová sieť MVV zabezpečuje pohodlnú mobilitu v rámci obce a do okolitých miest.

Vaterstetten je taktiež výborne napojený automobilovou dopravou. Rýchle spojenia do centra Mníchova, na okružnú diaľnicu a do celého mníchovského predmestia sú zabezpečené cez cestu B304 a blízke diaľnice A94 a A99. Vzdialenosť k hlavnej štadtnému Mníchovu je v závislosti od cieľa len približne 15 až 20 kilometrov.

Infraštruktúra pre každodenné potreby je veľmi dobre rozvinutá. Nakupovacie možnosti, supermarkety, pekárne, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú vo Vaterstetten a v susednom Baldhame, čo umožňuje rýchle a pohodlné vybavenie mnohých záležitostí.

Lokalita je mimoriadne atraktívna najmä pre rodiny. Obec Vaterstetten disponuje niekoľkými základnými školami, ako aj strednou školou, reálkou a gymnáziom Humboldta. Vzdelávaciu ponuku dopĺňajú rôzne zariadenia starostlivosti o deti a ďalšie vzdelávacie možnosti.

Okrem dobrej infraštruktúry ponúka Vaterstetten aj vysokú hodnotu pre voľný čas a rekreáciu. Číslo zelených plôch, športoviská, kluby, ako aj rozsiahla krajina východného Mníchova ponúkajú nespočetné možnosti pre šport a voľný čas. Zároveň je centrum Mníchova rýchlo dostupné vďaka dobremu dopravnému napojeniu a S-Bahn.

Lokalita na Luitpoldring tak spája výhody ustáleného obytného prostredia, krátke vzdialenosti, rodinne prívetivú infraštruktúru a bezprostrednú blízkosť k metropolitnej oblasti Mníchova – kombinácia, ktorá robí z Vaterstetten atraktívne bývanie nielen pre rodiny, ale aj pre dojížďajúcich.