Prenájom bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyLuitpoldring 43 Vaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

### Popis objektu

Priestranne navrhnutý byt zaujme svoju rodinne prívetivou dispozíciou a všestranným využitím priestoru. Premyslené riešenie dispozície poskytuje ideálne predpoklady pre rodiny a zároveň umožňuje flexibilné využitie jednotlivých miestností.

Srdcom bytu je priestranný obývací priestor s priamym vstupom na terasu a susednú záhradnú časť. Využitie záhrady rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka najmä pre rodiny atraktívny pridaný benefit a veľa miesta na oddych a relax.

Okrem toho sú k dispozícii ďalšie tri dobre navrhnuté izby, ktoré sa ideálne hodia ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Kuchyňa je už vybavená kuchynskou linkou a prakticky zapadá do celkového konceptu dispozície.

Centrálne umiestnená chodba spája jednotlivé obytné časti na krátke vzdialenosti. Kúpeľňa je vybavená vaňou. Sanitárny priestor je doplnený o samostatné WC – praktická výhoda najmä v rodinnom živote.

Ponuku dopĺňa priestranná garáž, ktorá poskytuje komfortné parkovacie miesto pre jedno vozidlo a dodatočný úložný priestor.

Celkovo byt spája priestrannú a funkčnú dispozíciu s atraktívnym vonkajším prostredím. Kombinácia terasy, záhradného využitia, viacúčelových izieb a veľkej garáže ponúka vynikajúce predpoklady pre komfortný a rodinne orientovaný život.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a vyspelé lokalite Vaterstetten, jednej z vyhľadávaných obcí vo východnom okolí Mníchova. Luitpoldring sa vyznačuje prevažne obytným charakterom a veľmi dobrou kombináciou pokojného bývania a vynikajúcej infraštruktúry.

Osobitnou výhodou polohy je veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou. Stanica S-Bahn Vaterstetten sa nachádza v dobrej dostupnosti a ponúka priame spojenie smerom na Mníchov aj Ebersberg. Aj miestna autobusová sieť MVV zabezpečuje komfortnú mobilitu v rámci obce a do okolitých miest.

Aj autom je Vaterstetten vynikajúco dostupné. Prostredníctvom cesty B304 a blízkych diaľnic A94 a A99 vedú rýchle spojenia do centra Mníchova, k diaľničnému okruhu a do celého okolia Mníchova. Vzdialenosť od hlavného mesta Bavorska, Mníchova, je v závislosti od cieľa iba približne 15 až 20 kilometrov.

Infraštruktúra pre každodenné potreby je veľmi dobre rozvinutá. Obchody, supermarkety, pekárne, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú vo Vaterstetten a v susednom Baldhamu. Vďaka tomu je možné vybaviť si mnoho vecí jednoducho a na krátke vzdialenosti.

Obzvlášť atraktívna je lokalita pre rodiny. Obec Vaterstetten disponuje niekoľkými základnými školami, strednou školou, reálkou a gymnáziom Humboldt. Ponuku vzdelávania dopĺňajú rôzne zariadenia starostlivosti o deti a ďalšie vzdelávacie inštitúcie.

Okrem dobrej infraštruktúry ponúka Vaterstetten aj vysoký rekreačný a oddychový potenciál. Číre zelené plochy, športoviská, športové kluby a rozsiahla krajina východného Mníchova ponúkajú rôzne možnosti pre šport a voľný čas. Zároveň je centrum Mníchova rýchlo dostupné vďaka dobrému dopravnému a S-Bahn pripojeniu.

Lokalita na Luitpoldringu tak spája výhody zavedeného obytného prostredia s krátkymi vzdialenosťami, rodinne orientovanou infraštruktúrou a bezprostrednou blízkosťou k metropolitnej oblasti Mníchova – kombinácia, ktorá robí z Vaterstetten atraktívne miesto na bývanie pre rodiny aj pre dochádzajúcich do práce.