Prenájom bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyWiesenweg 16 Grafing Schammach Bayern 85567

Tento obrazom nádherný, ako nový stav a priestranne rozdelený 4-izbový byt zaujme svojím vysokokvalitným vybavením, premysleným rozložením priestorov a veľkou, zapustenou juhozápadnou záhradou so susednou južnou terasou.

Byt sa nachádza v elegantnom domě pre 6 rodín, v malej, udržiavanej bytovej zóne v tichom a zelenom prostredí. Z bytu sa navyše otvára krásny bočný výhľad na hory.

Rozloženie priestorov:

• Priestranná obývacia/kuchynská/jedálenská časť s priamym prístupom na veľkú južnú terasu a do vlastnej záhrady

• Dve spálne v prízemí

• Priestranná hobby miestnosť v suteréne s cca 25 m², z čoho sa približne polovica započítava ako obytná plocha. Miestnosť je vybavená podlahovým kúrením a dvoma oknami

• Kúpeľňa v prízemí s oknom a podlahovým kúrením

• Doplňujúce sprchové kúpeľňu s WC a oknom v suteréne

• Celý byt – aj v prízemí, aj v suteréne – je vybavený podlahovým kúrením.

• Ku bytu patrí aj vlastná pivnica s gránitovou podlahou – približne 16 m².

• V suteréne sa nachádza aj samostatná práčovňa s pripojeniami pre práčku a sušičku.

• Pre bicykle je k dispozícii spoločná cykloplech.

• Výnimočným prvkom je veľká, zapustená záhrada, ktorá nie je spoločná, ale výlučne priradená tomuto bytu, a tak poskytuje veľké súkromie a osobný priestor.

Byt je vysoko kvalitne vybavený a je ideálny pre všetkých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie, tichú polohu uprostred zelene a vlastnú záhradu.

Pozemok sa nachádza priamo vedľa malého lesíka.

Byt sa nachádza v Schammachu (časť Grafingu) len pár minút pešo od centra mesta a nástupu na S-Bahn či expresný vlak. Nachádza sa na málo frekventovanej ulici v obklopení polí a lesov, v prírode a zároveň centrálne. Lidl, Aldi, Hagebaumarkt, Edeka, Löchle Küchencenter a pod. sú vzdialené cca 800 metrov. Mesto Grafing s približne 14 000 obyvateľmi sa nachádza v hornom-bavorských predpoliách a je jedným z najžiadanejších obývaných miest na juhovýchode od Mnichova. Grafing zaujme svojou malebnou okolitou prírodou a historickým mestským obrazom. Dobrá dostupnosť do Mnichova robí bývanie tu tak atraktívnym. Expresným vlakom sa dostanete za cca 15 minút na východnú stanicu v Mnichove, za necelé 33 minút ste so S4 na Marienplatzu (interval 20 minút) a autom za 30 minút. Mesto Grafing má vynikajúcu infraštruktúru so vzdelávacími zariadeniami a školami (základná a stredná škola, gymnázium), materskými škôlkami, rôznymi nákupnými možnosťami, kinom, vonkajším bazénom, krytým bazénom, ľadovým štadiónom, tenisovými ihriskami, množstvom možností pre jazdu na koni a oveľa viac. V bezprostrednom okolí nájdete kúpeľné jazerá, možnosti pre cyklistiku a turistiku, golfové ihriská a pod.

Masívna tehlová stavba (nízkoenergetická tehla) – priestory so zabudovanými tehlovými rolety, každá miestnosť má okno s roletou – vnútorná výška dverí v prízemí = 2,10 m – vybavenie na vysokej úrovni – úsporná kondenzáčná technika! – Centrálne plynové kúrenie – parkety a dlaždice alebo gránit. Kúpeľňa má okno, je svetlá, obložená dlaždicami po strop, sprchový kút má sklenené steny a navyše aj ohrievač na uteráky – vonkajšie steny s ZMK 12 (míľnik v oblasti tepelnej a zvukovej izolácie) – Byt je vybavený aj dodatočným komínom pre zapojenie pecového kachlíka. – Vlastná práčovňa alebo sušiareň pre 6 domácností – Spoločné schodisko je vybavené gránitom a nerezovým zábradlím – Biele vysokoizolované plastové okná so 6-komorovým profilom a Aluaussteifung UG 1,0 – Vstupné dvere bytu so špeciálnou vložkou, izolované a proti vloupaniu.

Vstavaná kuchyňa, ako aj nová lezecká konštrukcia by mohli byť predmetom odkúpenia.

K čistému nájomnému bytu sa ešte pripočíta poplatok 20 € mesačne za možnosť parkovania bicyklov v cykloplechu.

Chceme prenajímať iba nefajčiarom a bez psov.

Upozornenie o ochrane osobných údajov: Súhlasíte s tým, že vaše údaje budú použité na kontaktovanie a dohodnutie termínu. Súhlas môžete kedykoľvek odvolať.

Výnimka chýb si vyhradzuje.