Prenájom bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese stilvolle 3-izbová podkrovná bytu bola v rámci komplexnej celkovej rekonštrukcie celej budovy vysoko kvalitne zmodernizovaná a je teraz pripravená na prvé nasťahovanie.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu a ponúka prístup na balkón. Otvorený dizajn zaisťuje moderný a vzdušný pocit z bývania.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ a úložný priestor.

Ďalšia, menšia izba je ideálna ako domáca kancelária, pracovňa alebo šatník.

Kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnou zabudovanou kuchynskou linkou vrátane elektrospotrebičov značky Siemens.

Kúpeľňa s denným svetlom disponuje kvalitným značkovým sanitárnym vybavením s vaňou a sprchou.

Dubové parkety v obytných priestoroch, ako aj moderné obklady na chodbách a v kúpeľni dokonale doladia celkový vysoko kvalitný dojem.

Priestor na práčku pre vlastnú práčku sa nachádza vo spoločnej práčovni v suteréne. K bytu patrí aj takmer 21 m² veľký, uzamykateľný sklep s oknom (denné svetlo), ktorý ponúka rôzne možnosti využitia (napr. pre hobby a voľný čas).

Vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo (75 € mesačne) alebo garáž (125 € mesačne) je možné – podľa dostupnosti – dodatočne prenajať.

Viacfamilijný dom sa nachádza v atraktívnej a pokojnej obytné lokalite v obľúbenom mníchovskom mestečku München-Trudering. Okolie sa vyznačuje vybudovanou obytnou štruktúrou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základných aj stredných škôl. Lekári, lekárne a možnosti nákupu denného tovaru (supermarkety, pekárne, drogerie) sú pohodlne dostupné. Ponuku dopĺňa pestrá gastronomia s reštauráciami, kaviarňami a tradičnými pivnicami.

Pre oddych a voľnočasové aktivity je tu nespočetné množstvo možností: Zeleň, športové kluby a rekreačné oblasti pozývajú na aktivity na čerstvom vzduchu. Blízke okolie aj Truderingov les ďalej rozširujú možnosti relaxácie.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá: Diaľnice A94 a A99 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a ponúkajú rýchle spojenie do všetkých smerov. Železničná stanica Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zabezpečuje priamu dostupnosť do mníchovského centra. Viaceré autobusové linky dopĺňajú verejnú dopravu a zabezpečujú dobrú dostupnosť v celom meste.

Zhrnutie vybavenia:

• Kvalitné dubové parkety vo všetkých obytných priestoroch

• Veľkoformátové dizajnové obklady v kúpeľni, na chodbách a v kuchyni

• Okna a dverové otvory s trojitým izolačným zasklením, integrovaným vetraním a integrovaným slnečným tieňovaním

• Rafalové okná na streche s vonkajším slnečným tieňovaním

• Funkčná zabudovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi od Siemens

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a kvalitným sanitárnym vybavením (vaňa, sprcha, umývadlo a WC)

• Nepronikavé vstavané svetlá v chodbe

• Balkón pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu

• Káblové a internetové pripojenie

• Door intercom (vzájomná komunikácia)

• Príslušenstvo pre práčku vo spoločnej práčovni v suteréne

• Priestranný, uzamykateľný sklep s oknom

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Možnosť prenájmu parkovacieho miesta alebo garáže (voliteľne)

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Riaditeľ: Günter Haslreiter

Okresný súd Passau

Obchodný register: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Obsahovo zodpovedná osoba podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnému stropu:

Existujú 4 možné výnimky, v ktorých sa nájomný strop neuplatňuje.

Táto ponuka nájmu spadá pod výnimku rozsiahlej modernizácie. Nájomné je viac než o 10 % vyššie ako obvyklý porovnateľný nájom v danej lokalite. Podľa § 566g BGB je to prípustné, pretože ide o prvý prenájom po rozsiahlej modernizácii.

Zákonná výpovedná lehotu tvorí 3 mesiace, ktorú môže nájomca uplatniť až po uplynutí minimálnej doby nájmu 9 mesiacov (odriekanie výpovede).