Predaj bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyBerlin-Neukölln Neukölln Berlin 12051

Hlavné údaje

Obytná plocha cca 86 m²

podľa výpočtu obytných priestorov

Komplexná rekonštrukcia vrátane techniky 2021/22

Izby: 2 izby + obytná kuchyňa

Obytná kuchyňa zároveň slúži ako priechod do veľkej izby

Kúrenie: plynové podlažné kúrenie

Spotreba energie: 99 kWh/(m²·rok)

Poschodie: 3. poschodie zo 4, bez výťahu

Energetická efektívnosť: trieda C

Balkón: áno, orientovaný na juh

Suterén: k dispozícii kľúčový suterén

Ochrana životného prostredia: áno, podľa sociálnej ochrany bývania

K dispozícii ihneď

Oblasť rekonštrukcie: nie

Rok výstavby: 1903

Provízia: žiadna – od súkromného predajcu

Ochrana pamiatok: nie

Kúpna cena: 595.000 €

Kultúrne ovplyvnené a mestské

Ulica Warthestraße sa nachádza v časti Neukölln, ktorá si zachovala svoj vyvinutý berlínske charakter a zároveň je formovaná pulzujúcou kultúrnou scénou. Medzi klasickými historickými budovami, malými galériami, kaviarňami, reštauráciami a jedinečnými obchodíkmi vznikol mestský životný priestor s vlastnou atmosférou – nenátlakovo, kreatívne a autenticky.

Blízke Tempelhofer Feld ponúka mimoriadne územie priamo v srdci mesta – s rozľahlou oblohou nad Berlínom, otvorenými obzormi a zriedkavým pocitom veľkorysosti. Rozľahlosť bývalého letiska tvorí výnimočný kontrast s hustou berlínsko-historickou štvrťou a ovplyvňuje životný pocit celej oblasti.

Mnohé miesta každodenného života sú ľahko dostupné pešo: kultúrne centrá, reštaurácie, knižné obchody, kaviarne, týždenné trhy, ako aj kultúrne podujatia v Neuköllne a v susedných mestských častiach Kreuzberg a Schöneberg. Centrálna poloha umožňuje rýchly prístup do iných častí Berlína.

Ulica Warthestraße osloví najmä ľudí, ktorí chcú spojiť klasické bývanie v historickej budove s kultúrnou otvorenosťou, mestskou rozmanitosťou a jedinečným berlínskym pocitom susedstva.

Historický byt s južným balkónom

v pokojnej lokalite – v blízkosti Tempelhofer Feld

Tento byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží klasickej berlínskej historickej budovy v ulici Warthestraße v Neuköllne. V rokoch 2021/22 bol byt prepracovaný podľa moderného konceptu bývania. Z bývalej kuchyne vznikla pokojná spálňa, pričom dnes tvorí srdce bytu obytná kuchyňa o rozlohe približne 37 m² – ideálna pre tých, ktorí uprednostňujú priestranné bývanie pred tradičným dispozíciou.

Celkovo cca 86 m². Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou. Približne 37 m² obytná kuchyňa, veľká izba s balkónom a malá izba.

Obytná kuchyňa zároveň slúži ako priechod do veľkej izby; malá izba a kúpeľňa sa nachádzajú v chodbe. Izby sú vďaka vysokým stropom o výške 3,20 m a pôvodným doskami svetlé a vzdušné. Mnohé detaily historickej budovy boli zachované.

Južný balkón ponúka príjemné miesto vonku.

Byt sa nachádza na menej frekventovanej ulici, avšak okolie je živé a rozvinuté. Tempelhofer Feld je dostupné pešo za pár minút a výrazne ovplyvňuje kvalitu bývania v tejto lokalite.

Obchodné možnosti, kaviarne a mestská hromadná doprava sú taktiež rýchlo dostupné. Ku bytu patrí aj pivnica.