Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyBerlin Lichtenberg Berlin 10367

Moderné, svetlé, bezbariérové – Váš nový domov v srdci Lichtenbergu

Tento 97 m² veľký vlastnícky byt sa nachádza v 1. nadzemnom poschodí udržiavaného novostavby z roku 2019 – s bezbariérovým prístupom a výťahom je pohodlne dostupný. Na rozdiel od mnohých ponúk starších nehnuteľností v obvode nemusíte počítať s rekonštrukciou, zanedbanou údržbou alebo zastaralou technikou: podlahové kúrenie, trojsklo a okná až po zem spolu s energetickou triedou A už od začiatku zabezpečujú nízke prevádzkové náklady a vysoký komfort bývania.

Rozloženie interiéru zaujme: Veľkorysý predsieň vedie k dvom spálňam, priestrannej kúpeľni s denným svetlom, kde nájdete vaňu aj samostatnú sprchu, taktiež k samostatnému hostinskému WC a praktickej skladacej miestnosti s prípojkou pre práčku. Srdcom bytu je otvorený obývací/jedálenský priestor s kvalitnou, modernou vstavanou kuchyňou – preplnený svetlom a s priamym prístupom na jeden z dvoch balkónov. Pravý drevený parket a upravené steny vo všetkých obytných priestoroch dopĺňajú celkový dojem (výška stropu cca 2,55 m).

Dva balkóny, dve nálady: Balkón orientovaný na juhovýchod pri obývacom priestore je ideálny pre rannú kávu a teplé letné večery, zatiaľ čo balkón na severozápade pri spálni ponúka pokojné miesto na oddych. Dvor so zelenou plochou a ihriskom navyše poskytuje tiché a príjemné prostredie priamo pred dverami.

Praktické pre každodenný život: K dispozícii je vlastná pivnica a spoločná pivnica na bicykle. Voliteľne si môžete zakúpiť aj parkovacie miesto v podzemnom garáži – ideálne, ak nechcete tráviť čas hľadaním voľného miesta.

Lokalita, ktorá všetko spája: Ulica Ruschestraße sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí v okrese Lichtenberg a spája pokojnú rezidenčnú oblasť s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchodné možnosti, lekári, reštaurácie a kaviarne sú pohodlne dostupné pešo. Nákupné centrum Ring-Center, kde nájdete množstvo obchodov a služby pre každodenné potreby, je vzdialené len približne 400 m.

Aj pre voľný čas ponúka okolie rôzne možnosti: Mestský park Lichtenberg, park pri radnici aj Rummelsburger jazero sú ľahko dostupné a vyzývajú na prechádzky a oddych.

Doprava je vynikajúca: Tramvajové linky M13/M16 a metro linka U5 vás rýchlo dopravia do berlínskeho centra, Ringbahn (S41/S42) je taktiež v blízkosti na Frankfurter Allee. Aj mestska diaľnica je dobre dostupná.

Hlavné údaje na prvý pohľad:

• Obytná plocha: cca 97 m² (96,76 m²)

• Izby: 3 (2 spálne, 1 obývacia/jedálenská s kvalitnou vstavanou kuchyňou), 1 úložný priestor s prípojkou pre práčku, výška miestnosti 2,55 m

• Kúpeľňa: 1 (vaňa + samostatná sprcha, 2 umývadlá s oknom) + samostatné hostinské WC

• Poschodie: 1. nadzemné poschodie, výťah k dispozícii, bezbariérový prístup do celého objektu

• Rok výstavby: 2019, prvé nasťahovanie v roku 2020

• Mesačné poplatky: 417 €/mesiac

• Balkóny: 2 (juhovýchodný a severozápadný)

• Parkovacie miesto v podzemnom garáži: voliteľné, 25.000 €, 20 €/mesiac poplatku

• Pivnica a pivnica na bicykle: k dispozícii

Energetický preukaz: Požiadavkový preukaz, platný do 13.10.2029, konečná spotreba energie 46,3 kWh/(m²·rok), energetická trieda A, rok výstavby 2019, hlavný zdroj energie: mestské teplo, typ kúrenia: podlahové kúrenie.

Dostupnosť:

Okamžite k dispozícii, uzavretie kúpnej zmluvy podľa dohody.

Zaujal Vás záujem? Neváhajte ma kontaktovať pre ďalšie fotografie, pôdorys a dohodnutie termínu obhliadky – teším sa na Vašu správu!

Pred dohodnutím termínu obhliadky žiadame záujemcov o vyplnenie osobných údajov. Poskytnuté informácie budú spracované dôverne.

Poznámka: Pri vytváraní tohto inzerátu bola využitá podpora umelej inteligencie.