Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWallenbergstrasse 2-4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Ponúkaný byt sa nachádza vo 4. poschodí historickej budovy z roku 1905, postavenej v období zakladateľov, ide o rohový dom. Jedinečné sú široké výhľady do oboch strán (východ–západ) z bytu, ktorý ponúka pohľad cez strechy mesta. Okrem toho je dispozícia bytu s tromi izbami optimálne rozvrhnutá – zo vstupnej haly vedú dvere ku každej izbe samostatne. Dve predné izby sú spojené historickými krídlovými dverami. Vďaka výškam stropov 3,40 m a veľkým oknám prichádza do bytu mimoriadne veľa svetla. V každej miestnosti sú lišty na strope odliate v sadre a steny sú obložené stukovými lištami. Kúpeľňa je unikátna s oknom, sprchou s dažďovou hlavicou v kúpeľni v rámci vany aj s osvetleným šampónovým priestorom. Proti nej bola vyrobená mierou zrkadlová stena od podlahy až po strop, z ktorej vychádza armatura umývadla. Umývadlo od Villeroy&Boch voľne stojí na dubovej konštrukcii zo masívneho dreva. Talianske metro dlaždice tmavozelenej farby sú na stene uložené v posufe a vytvárajú nádherný kontrast s novými ozdobnými dlaždicami 20×20 cm na podlahe. Dizajnový kúrenársky teleso zabezpečuje teplo v kúpeľni, v izbách a v kuchyni sú inštalované nové radiátory Arbonia. V dome je pivničné miesto, ktoré je priradené k bytu. Spoločenstvo vlastníkov je srdečné a konštruktívne, okrem toho neexistuje žiadny väčšinový vlastník. Dom spravuje blízka správcovská kancelária, ktorá objekt pozná dlhodobo a udržateľne ho rozvíja. Celkovo je rohový dom vo výnimočne dobre udržiavanom stave. Je potrebné zdôrazniť, že dom je už pripojený na diaľkové kúrenie a cezňou sa ohrieva. Nasledujúce opatrenia boli vykonané v posledných rokoch:

2023: Obnova schodísk

2024: Obnova okien v bytovom domove 2 a 16 (byt, ktorý sa ponúka na predaj)

2025: Obnova tesnenia balkóna a zábradlia v byte domového čísla 16 (byt, ktorý sa ponúka na predaj)

Štvrť Charlottenburg Wilmersdorf je známa ako okres na západe Berlína. Len niekoľko minút jazdy od Kurfürstendammu leží Heidelberger Platz. Toto historicky významné miesto disponuje vynikajúcou dopravnou dostupnosťou prostredníctvom S-Bahn, U-Bahn, autobusov, diaľnice A100 a množstvom kultúrnych aj každodenných zariadení. Z Heidelberger Platzu sa otvára ulica Wallenbergstrasse, ktorá smeruje k Fensee a prelína sa s Volkspark Wilmersdorf. Pešo nájdete všetko, čo prináša radosť zo života.

+ Svetelný interiér s približne 3,40 m vysokými stropmi a veľkými oknami

+ Stukové zdobenie stien a stropov v troch izbách (exkluzívne odliate na mieru pre tento byt)

+ Krídlové dvere spájajú izbu 1 a izbu 2

+ Balkón s rozsiahlym, zeleným výhľadom cez strechy mesta smerom na západ

+ Nové dvojizolačné okná so sklom v celom byte

+ Bezbariérové, zrenovávané a brúsené drevené podlahové dosky

+ Berlínsky historický prvok: originálne kľučky a železné prvky dverí a okien

+ Nová elektroinštalácia, zásuvky a vypínače v čiernej farbe od firmy Berker

+ Nepriamé osvetlenie a bodové svetlá v kúpeľni a na chodbách

+ Multimediálna skrinka na integráciu WLAN routera do steny

+ Talianske podlahové dlaždice s ornamentom v kuchyni

+ Steny natreté dvakrát bielou farbou, hladké, tvarované a brúsené

+ Nové radiátory Arbonia vo všetkých miestnostiach

Kúpeľňa:

+ Sprchovací kút s dažďovou hlavicou a doplnkovou ručnou sprchou

+ Vaňa

+ Do steny integrovaný, osvetliteľný šampónový priestor

+ Dizajnový kúrenársky teleso s držiakom na uteráky

+ Mierou vyrobené, do steny integrované zrkadlo od podlahy po strop

+ Okná v kúpeľni zabezpečujú denné svetlo a čerstvý vzduch

+ Talianske nástenné dlaždice v zelenej farbe uložené v posufe

+ Nové ozdobné dlaždice 20×20 cm z prefarbeného keramiky na podlahe

+ Voľne stojace umývadlo od Villeroy&Boch na dubovej konštrukcii

+ WC od Villeroy & Boch s pútavým Softclose splachovacím mechanizmom

+ Tri dubové poličky slúžiace ako úložný priestor

+ Nepriamé osvetlenie lemujúce priestor a osvetlenie v stenu integrovaného šampónového priestoru

+ Kvalitná armatura do sprchy a pri umývadle od Grohe v chrómovej úprave

+ Štyri zásuvky

Prehliadku si môžete objednať na: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w4