Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyFürth Stadeln Bayern 90765

In žiadanej lokalite Fürth-Stadeln vás čaká táto upravená a dlhodobo prenajímaná 3-izbová podkrovná bytosť s obytnou plochou cca 86 m² a s výnosom približne 4,5 %. Nehnuteľnosť spája výhody stabilnej kapitálovej investície s možnosťou budúceho vlastného bývania a tým ponúka rôznorodé perspektívy pre náročných kupujúcich.

Byt zaujme svojím premysleným dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a príjemnou atmosférou. Vybavená kuchyňa, vlastný suterénny priestor a súkromné parkovacie miesto dopĺňajú atraktívnu celkovú ponuku a zabezpečujú ďalší komfort v každodennom živote.

Aj viacrodinný dom sa prezentuje vo veľmi upravenom stave. V uplynulých rokoch bolo vykonaných množstvo modernizačných opatrení s cieľom trvalo zlepšiť obytnú hodnotu a technické vybavenie. Napríklad v roku 2020 boli medzi inými obnovené elektroinštalácia, vodomery, fasáda aj schodisko. Inštaláciou novej kúrenej sústavy v roku 2025 bola nehnuteľnosť zároveň pripravená na budúcnosť.

Kombinácia udržiavaného celkového stavu, kontinuálnych modernizácií a žiadanej lokality robí tento byt mimoriadne atraktívnym. Existujúci nájomný vzťah ponúka spoľahlivé príjmy z prenájmu, zatiaľ čo solídna konštrukcia a pozitívny vývoj okolia vytvárajú presvedčivý potenciál do budúcnosti.

Záver:

Táto podkrovná bytosť je vynikajúcou príležitosťou pre kapitálových investorov, ktorí si cenia stabilné výnosy a trvalo udržateľnú hodnotu, a zároveň otvára možnosť pre osobné bývanie – dlhodobé zabezpečenie atraktívneho bytu v obľubenej lokalite Fürth. Nehnuteľnosť, ktorá dnes presvedčuje a aj zajtrajšok ponúka perspektívy.

- Atraktívna lokalita s dlhodobou prenajímateľnosťou -

Fürth-Stadeln patrí k najobľúbenejším a najzabehnutejším mestským častiam na severe Fürth. Lokalita spája výhody pokojného, ustáleného obytného prostredia s výbornou dostupnosťou celej metropolitnej oblasti Nürnberg-Fürth-Erlangen a Herzogenaurach.

Obchody, pekárne, reštaurácie, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú ľahko dostupné a zabezpečujú vysokú každodennú komfortnosť.

Zároveň vás priľahajú blízke Regnitzauen, cyklistické a pešie trasy, ako aj množstvo rekreačných a športových príležitostí, ktoré vás pozývajú na aktívne trávenie voľného času v prírode.

Cestujúci do práce majú úžitok z výbornej dopravnej dostupnosti: centrum Fürth, Erlangen aj Nürnberg sú rýchlo dostupné autom aj MHD. Cez blízku diaľnicu A73 existujú navyše optimálne spojenia s najvýznamnejšími hospodárskymi centrami regiónu.

Kombinácia vysokej kvality bývania, silnej infraštruktúry a ekonomickej dynamiky metropolitnej oblasti robí zo Stadeln trvalo žiadané miesto pre bývanie aj podnikanie. Pre investorov preto lokalita predstavuje najlepšie predpoklady pre stabilné nájomné vzťahy, trvalo udržateľnú prenajímateľnosť a dlhodobý rast hodnoty.

- Podkrovná bytosť s cca 86 m²

- Balkón

- Vybavená kuchyňa

- Krb

- Suterénne priestory

- Navyše 1 parkovacie miesto v hodnote 10 000 €

- Výnos približne 4,5 %

- Rozsiahle modernizácie obytného domu

- Nová kúrená sústava (2025)

- Okamžité prevzatie bežných príjmov z prenájmu

Údaje podľa § 5 TMG:

Poskytovateľ služieb:

MR Immo GmbH

zastúpená riaditeľom Manuelom Reidelbachom

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Nemecko

Kancelária (pobočka):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefón: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Webová stránka: reidelbach-immobilien(dot)de

Obchodný register:

HRB 44070, Okresný súd Nürnberg

DIČ:

DE354994802

Povolenie na podnikanie podľa § 34c GewO:

Vydané:

Priemyselno-obchodnou komorou pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Dozorný orgán:

Priemyselno-obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Profesionálne pravidlá:

§ 34c Obchodného zákonníka (GewO)

Nariadenie o maklérstve a developerských službách (MaBV)

K dispozícii na:

gesetze-im-internet(dot)de

Zodpovednosť za obsah:

Ako poskytovateľ služieb sme v zmysle § 7 odsek 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať prenesené alebo uložené cudzie informácie alebo prešetrovať okolnosti, ktoré by mohli naznačovať protiprávne konanie. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie používania informácií podľa všeobecných zákonov týmto neobmedzujeme.

Zodpovednosť za odkazy:

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, nad ktorými nemáme žiadnu kontrolu. Preto za obsah týchto stránok nepreberáme žiadnu zodpovednosť. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ.

Autorské práva:

Obsah a diela vytvorené poskytovateľom služieb podliehajú nemeckému autorskému právu. Príspevky tretích strán sú označené ako také.