Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkySchuhstraße 29 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Diese gemütliche und gepflegte 3-izbová bytosť sa nachádza v 3. poschodí príťažlivej viacrodinnej budovy s iba 12 obytnými jednotkami v centre Erlangenu. Bytosť zaujme svojím premysleným pôdorysom, svetlými priestormi a príjemnou atmosférou bývania s očarujúcimi detailmi.

Už pri vstupe vás privíta priestranná a prehľadne usporiadaná chodba, z ktorej je prístup do väčšiny izieb. Obývacia izba je navrhnutá ako priechodná, čím harmonicky spája jednotlivé obytné priestory. Bytosť sa prezentuje v upratanom a udržiavanom stave.

Srdcom bývania je obývacia a jedálenská izba s veľkorysým oknom, ktoré umožňuje prítok dostatočného denného svetla a dodáva priestoru príjemnú atmosféru. Krásna drevená podlaha zvýrazňuje domácu atmosféru a vytvára útulné prostredie.

Priestranná kuchyňa ponúka veľa pracovného a úložného priestoru a zaujme svojou príjemnou veľkosťou. Okrem pripojenej spižarne je tu dostatok miesta aj pre útulný jedálenský kút. Okná zabezpečujú dobré osvetlenie a príjemné vetranie.

Kúpeľňa so svetlom je moderná a vybavená sprchou. Svetlé obklady dodávajú priestoru nadčasový vzhľad. Aj tu okno poskytuje prirodzené osvetlenie a optimálne možnosti vetrania.

Okrem obývacieho priestoru sú k dispozícii dve ďalšie dobre usporiadané izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Obe miestnosti tiež profitujú z krásnej drevenej podlahy a príjemného osvetlenia.

Toto atraktívne ponúkanie je doplnené priestrannou suterénnou miestnosťou a podkrovným priestorom určeným na výlučné využitie, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

Bytosť je ideálna pre vlastníkov, páry, malé rodiny alebo investorov, ktorí ocenia centrálnu a pritom príjemne tichú lokalitu v Erlangene.

Schuhstraße sa nachádza v mimoriadne žiadanej lokalite v centre Erlangenu, len pár krokov od historického starého mesta. Friedrich-Alexander-Universität, zámocká záhrada a pešo dostupná nákupná zóna s množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií sú pohodlne dostupné pešo. Aj hlavná železničná stanica Erlangen je len niekoľko minút chôdze, čo poskytuje vynikajúce spojenie do celej metropolitnej oblasti. Lokalita spája mestský životný štýl s krátkymi vzdialenosťami a vysokou kvalitou života.

Erlangen patrí medzi ekonomicky najsilnejšie mestá metropolitnej oblasti Norimberka a je charakterizovaný univerzitou, medzinárodnými firmami a neustále vysokým dopytom po bývaní. Tieto podmienky zabezpečujú dlhodobú hodnotovú stabilitu a robia mestské lokality mimoriadne atraktívnymi.

Ako výrazné „mesto bicyklov“ sa Erlangen môže pochváliť vynikajúco vybudovanou sieťou cyklotrás. Mnohé každodenné služby, pracoviská a voľnočasové aktivity sú pohodlne a bezpečne dostupné na bicykli – ide o jasnú výhodu tejto lokality.

Aj pre vodičov je dopravná dostupnosť vynikajúca: diaľnice A73 a A3 sú dostupné za niekoľko minút jazdy a zabezpečujú rýchle spojenie smerom na Norimberk, Fürth, Bamberg a letisko v Norimberku.

Kombinácia centrálnej polohy v centre mesta, silnej infraštruktúry a trvalo udržateľného dopytu robí túto lokalitu zaujímavou pre vlastníkov aj investorov.

- Premyslený pôdorys

- Priestranná obývacia izba

- Samostatná kuchyňa so spižarniou

- Kúpeľňa s WC (kompletne zrekonštruovaná v roku 2019)

- Plynový kotol bol obnovený v roku 2021

- Drevené podlahy v kuchyni, obývacej izbe a spálňach

- Laminátová podlaha v chodbe (obnovená v roku 2025)

- Priestranná suterénna miestnosť (cca 10 m²) s oknom, ktorú je možné využiť prípadne ako dielňu alebo hobby miestnosť

- Dodatočný podkrovný priestor (cca 4 m²)

- Bicyklový sklep s prístupom cez vonkajšie schodisko z vnútorného dvora

- Centrálna poloha s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou

- Nákupné možnosti, kaviarne a rekreačné zariadenia v pešej vzdialenosti

Bytosť je okamžite k dispozícii. Je tak vhodná ako atraktívna investícia pre nový nájomný vzťah, ale aj pre vlastné bývanie.

Parkovacie miesta pre autá sú dostupné vo väčšom množstve v obytných zónach, pričom s príslušným parkovacím preukazom pre rezidentov je možné parkovať aj v verejnom priestore. V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko parkovísk, kde je možné prenajať dlhodobé parkovacie miesta.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Pre získanie komplexného dojmu o pôdoryse, stave a lokalite sa dôrazne odporúča osobná obhliadka.

Odkaz na 360-stupňovú virtuálnu prehliadku je k dispozícii na vyžiadanie.