Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyMeisenbachstrasse 26 Nürnberg Schoppershof Bayern 90409

Štýlový 3-izbový byt s parketou „rybia kosť“, XL balkónom a pecou na kachle +++ bez provízie pre kupujúceho +++

Tento pôvabný 3-izbový byt nachádzajúci sa v 1. poschodí trojdomového objektu zaujme svojou úspešne vyváženou kombináciou klasického bývania, praktického usporiadania miestností a mimoriadne priestranného balkóna. Poloha medzi Městským parkom a Marienbergparkom je dodatočným lákadlom. Predaj prebieha pre kupujúceho bez provízie.

Hneď pri vstupe do bytu upúta pozornosť jeho osobitý charakter: Klasická parketa „rybia kosť“ dodáva obytným priestorom teplú a kvalitnú atmosféru a podčiarkuje nadčasový šarm nehnuteľnosti.

Osobitým vrcholom je priestranný obývací priestor. Tu zabezpečuje drevená pec (kachlofen) výnimočne útulnú atmosféru, ktorá sa najmä v chladnejšom období stáva stredobodom bývania.

Ďalším veľkým plusom je rozľahlý XL balkón, ku ktorému je priamy prístup z dvoch izieb. S bohatým priestorom ponúka omnoho viac možností než klasický balkón bytu: Väčšia sedacia skupina, rastliny a dodatočný lounge kút si tu bez problémov nájdu svoje miesto. Počas teplejších mesiacov vzniká tak ďalšia vonkajšia obytná zóna a reálne rozšírenie obytného priestoru.

Stav bytu ponúka dobrý východiskový bod, aby bolo možné jednotlivé časti upraviť podľa vlastných predstáv. Najmä kúpeľňa ponúka potenciál pre moderné prepracovanie. Momentálne sú kúpeľňa a WC riešené samostatne. Ostatné obytné priestory poskytujú kvalitný základ, ktorý možno podľa osobných predstáv osviežiť s prehľadnými renovačnými a estetickými úpravami.

Kúrenie domu zabezpečuje plynový kotol.

Ďalšou špecifickosťou je možnosť voliteľného nadobudnutia dodatočnej záhradnej plochy o výmere cca 70 m² v zadnej časti pozemku. Tým vzniká zriedkavá príležitosť, ako si rozšíriť byt na poschodí o vlastnú záhradnú časť.

Budova obsahuje celkovo iba tri byty a doteraz bola celý objem v držbe jedného vlastníka. V rámci predaja sa byty po prvýkrát ponúkajú ako samostatné vlastnícke byty. Pre budúcich vlastníkov tak vzniká malá spoločenstvo vlastníkov bytov o iba troch stranách.

Celkový dojem pre nového majiteľa bude tvorí štýlový 3-izbový byt s množstvom šarmu a osobitými výbavovými prvkami. Parket „rybia kosť“, kachlofen a mimoriadne veľký balkón dávajú bytu charakter, ktorý sa výrazne odlišuje od typického bytu v budove.

Voliteľne je možné priamo pri objekte nadobudnúť garáž za 25 000 € navyše.

Vybavenie a Prednosti

• cca 81 m² obytného priestoru

• 3 izby

• 1. poschodie

• mimoriadne veľký balkón s terasovým charakterom

• balkón priamo prístupný z dvoch izieb

• priestranný obývací priestor

• parketa „rybia kosť“

• kachlofen z roku 2014

• samostatná kuchyňa s veľkými oknami

• kúpeľňa s možnosťou individuálneho prepracovania

• samostatné WC

• plynové centrálne kúrenie

• svetlé a priestranné miestnosti

• možnosť voliteľného nadobudnutia dodatočnej záhradnej plochy cca 70 m²

• garáž, ktorá je samostatne k dispozícii za 25 000 €

• predaj bez provízie pre kupujúceho

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Meisenbachstraße 26 v nürnbergskom štvrti Großreuth za hradom Veste, v ustálenom a obľúbenom obytnom prostredí na severe Nürnbergu. Okolie je prevažne rezidenčné a spája príjemný pokojný pocit z bývania s krátkymi vzdialenosťami do centra mesta, nákupných možností a dôležitých dopravných uzlov mesta.

Osobitnou výhodou polohy je blízkosť k mnohým zeleným a rekreačným plochám severného Nürnbergu. Tak Volkspark Marienberg, ako aj Nürnberger Stadtpark, sú rýchlo dostupné a ponúkajú rozľahlé zelené plochy, prechádzkové cesty, ihriská a možnosti voľnočasových aktivít, čím prinášajú vysokú úroveň oddychu. Volkspark Marienberg patrí medzi najväčšie zelené plochy Nürnbergu a okrem ihrísk a trávnatých plôch ponúka aj ďalšie možnosti voľného času. (Nürnberg)

Aj pre rodiny je daná lokalita veľmi výhodná. Škôlka St. Matthäus sa nachádza priamo na Meisenbachstraße. V bezprostrednom okolí sú dostupné aj ďalšie materské školy a rôzne základné a stredné školy. Základná škola Friedrich-Hegel sa tiež nachádza v štvrti Großreuth za hradom Veste. (St. Matthäus Nürnberg)

Denná občianska vybavenosť je na vysokej úrovni. Supermarkety, pekárne, lekárne, ambulancie, gastronomické prevádzky a ďalšie obchody s bežným tovarom sú dostupné v krátkej vzdialenosti, najmä pozdĺž ulíc Rollnerstraße, Kilianstraße a Äußere Bayreuther Straße. V blízkosti sa nachádza aj väčšie nákupné centrum MERCADO Nürnberg s množstvom obchodov a služieb.

Poloha je atraktívna aj z hľadiska každodennej mobility. Zastávka autobusov Meisenbachstraße sa nachádza priamo v obytnom prostredí a zabezpečuje spojenie s nürnbergskou autobusovou sieťou. Cez severovýchodnú stanicu vlakov (Nordostbahnhof) existuje tiež spojenie s linkou metra U2, ktorá poskytuje komfortné spojenie do centra mesta, na hlavné nádražie aj na letisko. (VGN)

Nürnbergské centrum s historickým jadrom, trhom, pešochodníckou zónou a množstvom obchodných a gastronomických ponúk je vzdialené len niekoľko kilometrov a je rýchlo dostupné autom či verejnou dopravou. Rovnako existujú dobré spojenia s nürnbergským hlavným nádražím a ďalšími časťami mesta.

Ďalšou výhodou polohy na severe Nürnbergu je dobrá dostupnosť letiska Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Letisko je pohodlne dostupné autom aj verejnou dopravou. Linka metra U2 spája hlavné nádražie priamo s letiskom; doba jazdy medzi hlavným nádražím a letiskom trvá iba okolo dvanástich minút. (Airport Nürnberg)

Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená vďaka množstvu ambulancií, lekární a nemocníc v severnom Nürnbergu.

Celkovo daná lokalita atraktívne spája pokojné a zelené bývanie s výhodami centrálneho mestského umiestnenia. Krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, starostlivosti o deti, školám a oddychovým zónam, ako aj dobré dopravné spojenie s centrom, hlavným nádražím a letiskom robia z oblasti Großreuth za hradom Veste mimoriadne všestranné obytné prostredie.

Vybavenie a Prednosti

• cca 81 m² obytného priestoru

• 3 izby

• 1. poschodie

• mimoriadne veľký balkón s terasovým charakterom

• balkón priamo prístupný z dvoch izieb

• priestranný obývací priestor

• parketa „rybia kosť“

• kachlofen z roku 2014

• samostatná kuchyňa s veľkými oknami

• kúpeľňa s možnosťou individuálneho prepracovania

• samostatné WC

• plynové centrálne kúrenie

• svetlé a priestranné miestnosti

• možnosť voliteľného nadobudnutia dodatočnej záhradnej plochy

• garáž, ktorá je samostatne k dispozícii za 25 000 €

• predaj bez provízie pre kupujúceho