Predaj bytu 2+kk • 87 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Hlavné body na prvý pohľad:

• Voľná a bez sprostredkovateľských provízií: Ihneď pripravené na nasťahovanie, nákup priamo od vlastníčky bez maklérskych poplatkov.

• Exkluzívna lokalita: Pokojné, zelené bývanie v Potsdam-Babelsberg Juž, v blízkosti filmových štúdií a berlínskych mestských hraníc.

• Priestranná strešná terasa: 24 m² súkromnej oázy na hornom poschodí, obklopenej starým stromovým porastom, ktorý zaručuje úplné súkromie.

• Ďalší balkón: Čiastočne prekrytý raňajkový balkón priamo pred kuchyňou na dolnom poschodí.

• Svetlý loftový štýl: Otvorená, elegantne zasklená galéria s veľkým priestorom na vytvorenie pracovného alebo kreatívneho prostredia (napríklad pre home office).

• Vysokokvalitné vybavenie: Prírodné drevené parkety, podlahové kúrenie pre maximálne pohodlie a dizajnová kúpeľňa so sklenenými mozaikami a omietkou z kriedového mramoru.

• Balík „rundum-sorglos“: Moderná vstavaná kuchyňa, vybavenie kúpeľne a vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži sú zahrnuté v kúpnej cene.

• Investícia so zárukou budúcnosti: Výborne naplnená rezerva na opravy vo vlastníckej komunite aktívne chráni pred nečakanými mimoriadnymi poplatkami.

Využite túto zriedkavú príležitosť a splňte si svoj sen o bývaní v jednej z najžiadanejších lokalít v Potsdame!

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne prémiovej lokalite v Potsdam-Babelsberg Juž, v bezprostrednom susedstve slávneho filmového štúdia. Táto obytná štvrť spája idylický pokoj so špičkovou mestskou infraštruktúrou.

Príroda a voľný čas: Priľahlé lesné plochy ako aj berlínske mestské hranice sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Potsdam vám ponúka nespočetné možnosti oddychu pri a vo vode, vďaka bohatej sieti jazier a historickým parkom.

Perfektné spojenie: Či už ide o S-Bahn, regionálny vlak alebo auto – centrum Berlína aj samotné centrum Potsdama sú dostupné v rekordnom čase.

Všetko po dverách: Lekárske ordinácie, lekárne, školy, škôlky, supermarkety, bio obchod, stavebný obchod, kaviarne, reštaurácie, kino aj obľúbený regionálny trh nájdete v pešej vzdialenosti.

Nehnuteľnosti v tejto lokalite vykazujú dlhodobo stabilný rast hodnoty.

Byt zaujme premysleným rozložením, ktoré vám poskytuje maximálnu flexibilitu pri zariadení.

Obývacia a jedálenská časť: Svetlý, priestranný obývací priestor tvorí srdce bytu. Poskytuje ideálny priestor pre veľkú obývaciu zónu a samostatnú, plnohodnotnú jedálenskú časť. Priamo vedľa sa nachádza moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi.

Spálňa s možnosťou ďalšieho usporiadania: Spálňa na dolnom poschodí je príjemne veľká a svetlá. Tu sa bez problémov zmestí veľká skriňa (napríklad dlhá 2–3 metre), vďaka čomu si môžete vytvoriť perfektnú šatníkovú zónu priamo vedľa spálne.

Galériové poschodie: Otvorená, svetlom zalitá galéria v hornom poschodí je ideálna ako domáca kancelária, knižnica alebo tvorivý priestor. Odtiaľto vstúpite na 24 m² veľkú strešnú terasu – súkromnú oázu pokoja, obklopenú starým stromovým porastom.

Wellness kúpeľňa: Kúpeľňa bola individuálne navrhnutá s červeným skleneným mozaikovým dekorom a vybranými dizajnovými prvkami. Disponuje vaňou a čiastočne zaskleným sprchovým kútom so sprchou typu "rain". Špeciálnym lákadlom pre vnútornú atmosféru je vysoko kvalitná omietka z kriedového mramoru, ktorá pomáha vyrovnávať vlhkosť.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií priamo odo mňa, vlastníčky. Miesto v podzemnej garáži, moderná vstavaná kuchyňa a exkluzívne vybavenie kúpeľne sú súčasťou celkovej kúpnej ceny vo výške 435 000 €.

Dôležitá poznámka k poplatku za spoločné priestory (transparentný prehľad):

Mesačný celkový poplatok za byt a parkovacie miesto spolu činí 790,39 €. Na prvý pohľad sa táto suma môže zdať vysoká, ale je úplne spoľahlivo a spotreboorientovane kalkulovaná. Jeho rozpis je nasledovný, čo zaručuje prehľadnosť financovania pre vašu banku:

• Vaša sporiaca investícia (193,21 €): Táto suma priamo prispieva do výborne naplneného fondu na opravy, ktorý vás chráni pred nečakanými mimoriadnymi poplatkami.

• Priama spotreba (327,71 €): Zahŕňa veľkorysú zálohu na kúrenie a teplú vodu (284,07 €) ako aj na vodu (43,64 €). Teda, samostatné náklady na energie sa vás netýkajú!

• Prevádzkové náklady a údržba (269,47 €): Pokrývajú všetky bežné náklady, údržbu a profesionálnu starostlivosť o zelené plochy a o starší stavebný majetok bývalej lesnej oblasti, kde sa mestská vila nachádza. Veľká časť týchto nákladov môže byť v prípade prenájmu priamo prenesená na nájomcu.

Máte záujem spoznať svoj nový domov? Kontaktujte ma pre dohodnutie termínu prehliadky. Z organizačných dôvodov a pre zabezpečenie rýchleho priebehu vás prosím, aby ste si so sebou priniesli nezáväzné potvrdenie o financovaní od vašej banky alebo doklad o kapitále.