Predaj bytu 3+1 • 119 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 118,83 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in Berlin-Tegel.

Tento krásny 3-izbový podkrovný byt s obytnou plochou 118,83 m² sa nachádza na 4. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1900 v Berlíne-Tegel.

Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und im Zuge dessen das Dachgeschoss ausgebaut, in dem die Wohnung entstanden ist.

Budova bola v roku 1995 kompletně zrekonštruovaná a v rámci tejto rekonštrukcie bolo podkrovie zmodernizované, v ktorom vznikol byt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, über 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine bis zu ca. 3,50 Meter hohe Decke ein beeindruckendes Loft-Ambiente vermittelt.

Srdcom bytu je priestranná obytná a jedálenská miestnosť s otvorenou kuchyňou o rozlohe viac ako 52 m², ktorá vďaka svojej výške až približne 3,50 metra vytvára pôsobivú loftovú atmosféru.

Große bodentiefe Fensterflächen sowie zwei bodentiefe Flügelterrassentüren öffnen den Wohnbereich zur nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse und sorgen für ein besonders helles und offenes Wohngefühl.

Veľké francúzske okná a dve dvere s posuvnými sklenenými krídlami otvárajú obytnú časť na strešnú terasu orientovanú na juhozápad, čím zabezpečujú mimoriadne svetlý a vzdušný pocit pri bývaní.

Die ca. 4 m² große Dachterrasse ist hochwertig gestaltet und bietet einen geschützten sonnigen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Strešná terasa s rozlohou približne 4 m² je štýlovo upravená a ponúka chránený slnečný vonkajší priestor – ideálny pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Auch die übrigen Räume überzeugen durch ihre großzügigen Raumhöhen. In einem der Schlafzimmer erreicht die Decke eine Höhe von bis zu ca. 3,80 Metern, wodurch ebenfalls ein besonders offenes Raumgefühl entsteht.

Aj ostatné miestnosti ohromujú svojou priestrannou výškou. V jednej zo spální dosahuje strop výšku až približne 3,80 metra, čo opäť vytvára mimoriadne otvorený pocit priestoru.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung und bietet mit zwei Tageslicht-Badezimmern, drei Gauben (je eine in den Schlafzimmern und eine im Bad en suite) sowie einer praktischen Abstellkammer hohen Wohnkomfort.

Byt disponuje kvalitným interiérovým vybavením a ponúka vysoký komfort bývania vďaka dvom kúpeľniam s denným svetlom, trom vetrácom (každá v jednej zo spální a jeden v kúpeľni typu en suite) a praktickej komore.

Ein architektonisches Detail bildet ein Design-Wandelement, das den Wohn- und Essbereich stilvoll vom vorderen Badezimmer abgrenzt.

Architektonickou zaujímavosťou je dizajnový stenný prvok, ktorý štýlovo oddeluje obytnú a jedálenskú časť od prednej kúpeľne.

Das Badezimmer ist mit einem elektronisch bedienbaren Lichtkuppelfenster ausgestattet und sorgt für angenehme natürliche Belichtung.

Kúpeľňa je vybavená elektronicky ovládaným svetelným dômovým oknom, ktoré zabezpečuje príjemné prirodzené osvetlenie.

Die Wohnungseingangstür ist mit mehreren Sicherheitsmerkmalen ausgestattet (Stangen- und Kastenschloss sowie Scharnierseitensicherung).

Vstupné dvere bytu sú vybavené niekoľkými bezpečnostnými prvkami (vrátane reťazového a skrinkového zámku a ochrany na kline).

In allen Wohnräumen sind Dielenböden verlegt, die den warmen und hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Vo všetkých obytných miestnostiach sú položené parketové podlahy, ktoré zdôrazňujú teplý a kvalitný charakter bytu.

Die Fenster des Wohn-, Ess- und Schlafbereichs sowie des Bads en suite sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet, die beiden Terrassentüren zusätzlich mit praktischen, nach Maß angefertigten Insektenschutz-Plisseetüren.

Okná v obytnom, jedálenskom a spálňovom priestore ako aj v kúpeľni en suite sú vybavené sieťami proti hmyzu, pričom obidve dvere vedúce na terasu majú navyše praktické rolietové ochranné clony vyrobené na mieru.

Die Dachterrasse verfügt über eine Markise.

Strešná terasa je vybavená markízou.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche.

K bytu náleží aj vlastná pivnica s využiteľnou plochou približne 5 m².

Darüber hinaus steht der begrünte gemeinschaftliche Innenhof mit Grillmöglichkeit zur Mitbenutzung für schöne Stunden im Freien zur Verfügung.

Okrem toho je k dispozícii zeleňou upravený spoločný vnútorný dvor s možnosťou grilovania, ktorý ponúka príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zweite vorhandene Zugang über den Seitenflügel, wodurch grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Wohnung in zwei separate Einheiten aufzuteilen.

Ďalšou výhodou tohto bytu je druhý prístup cez bočné krídlo, čo v podstate otvára možnosť rozdeliť byt na dve samostatné jednotky.

Derzeit wird dieser Bereich als Ankleidezimmer genutzt.

V súčasnosti je táto časť využívaná ako šatníková miestnosť.

Diese Konstellation eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Táto konštelácia otvára zaujímavé možnosti využitia pre vlastných obyvateľov aj pre investorov.

So könnte beispielsweise eine Aufteilung in eine größere Hauptwohnung und ein separates Apartment erfolgen, wodurch zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungsperspektiven entstehen können.

Napríklad by bolo možné rozdeliť priestor na väčší hlavný byt a samostatné apartmá, čo by prinieslo dodatočné možnosti prenájmu alebo iného využitia.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen, da der Wohn-, Ess- und Schlafbereich zum Innenhof ausgerichtet sind.

Napriek centrálnej polohe je byt veľmi tichý, lebo obytná, jedálenská a spálňová časť sú orientované k vnútornému dvoru.

Die Treppenhäuser und Flure des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2024 instandgesetzt (u. a. Malerarbeiten sowie Aufarbeitung der Geländer und des Bodenbelags).

Schodiská a chodby viacrodinného domu boli v roku 2024 zrenovované (medzi iným maliarske práce a obnova zábradlí a podlahového krytu).

Zudem wurde die Außenfassade der Westseite des Gebäudes saniert und mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen.

Okrem toho bola vonkajšia fasáda na západnej strane budovy zrekonštruovaná a vybavená dodatočnou tepelnou izoláciou.

Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 109,72 kWh/(m²·a) aus (Energieverbrauchsausweis, Baujahr 2018, Effizienzklasse D).

Energetický preukaz uvádza spotrebu energie 109,72 kWh/(m²·rok) (energetický preukaz, rok výstavby 2018, trieda efektívnosti D).

Verfügbarkeit nach Absprache.

Dostupnosť dohodou.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage mitten in Alt-Tegel.

Podkrovný byt sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej oblasti priamo v srdci historického Tegelu.

Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Ponúka vynikajúcu infraštruktúru a vysokú kvalitu života.

Der Tegeler See ist in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Jezero Tegel je dostupné pešo za približne 8 minút a pozýva na prechádzky aj rôzne rekreačné aktivity pri vode.

Auch der Tegeler Forst sowie das idyllische Tegeler Fließ befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten als weitläufige Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.

Aj les Tegel a idylická riečková príroda v okolí poskytujú ideálne možnosti pre prechádzky, behanie alebo cyklistiku v prírode ako rozsiahle rekreačné zóny.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Všetky obchody dennej potreby, lekári, školy a materské školy sú v pešej vzdialenosti.

Die Borsighallen liegen nur etwa 200 Meter, die beliebte Fußgängerzone der Gorkistraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und einer Markthalle etwa 400 Meter entfernt.

Borsighallen sú vzdialené len približne 200 metrov, zatiaľ čo obľúbená pešia zóna Gorkistraße s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a trhovou halou je vzdialená okolo 400 metrov.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U6 befindet sich nur etwa 150 Meter, die S-Bahnlinie S25 rund 450 Meter entfernt.

Doprava je výborná: Linka metra U6 je vzdialená len asi 150 metrov a linka S-Bahn S25 približne 450 metrov.

Zusätzlich verkehren die Buslinien 124, 125, 220, 222 und 133 im direkten Umfeld.

Okrem toho v bezprostrednej blízkosti premáva autobusové linky 124, 125, 220, 222 a 133.

Über die nahegelegene A111 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto.

Cez blízku diaľnicu A111 sa do centra Berlína dostanete autom približne za 15 až 20 minút.

Es handelt sich um ein Privatangebot. Es fällt keine Maklerprovision an.

Ide o súkromnú ponuku. Neplatíte žiadnu províziu makléra.