Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyLennestraße 20a Potsdam Brandenburger Vorstadt Brandenburg 14469

Priamy predaj od majiteľa bez provízie – žiadne maklérske poplatky!

Okamžite voľný na nasťahovanie!

Kvalitné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Potsdamsu: V historickom „Palais am Schlosspark“ na adrese Lennéstraße 20a vás čaká starostlivo navrhnutý 3-izbový byt s približne 72,94 m² obytného priestoru, zimnou záhradou, balkónom a vlastným vstupom do parkovo ladeného spoločného záhradného areálu.

Tento byt predstavuje vzácnu príležitosť – výborne sa hodí ako bývanie pre vlastných užívateľov (ideálny pre páry a malé rodiny) aj pre investícií (vysoká prenajímateľnosť, taktiež veľmi atraktívny ako spoločný byt). Premyslená dispozícia s tromi samostatnými izbami poskytuje mimoriadnu flexibilitu využitia.

Prehľad bytu

Priestranný obývací/jedáleň s približne 28,86 m² tvorí srdce bytu. Okná po celý priebeh až po podlahu zabezpečujú hojný denný prísun svetla, vlastné vonkajšie schody vedú priamo z balkóna (7,29 m²) do rozľahlej spoločnej záhrady – komfort, ktorý sa v tejto lokalite vyskytuje len zriedkavo.

Samostatná kuchyňa (4,77 m²) je priamo dostupná z obytného priestoru a je už vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou – stačí sa nasťahovať a hneď začať.

Spálňa (9,92 m²) má ideálny pôdorys – poskytne priestor pre manželskú posteľ, šatník a ďalšie vybavenie. Druhá izba (8,08 m²) susedí priamo s jasnou zimnou záhradou (5,61 m²), ktorá sa výborne hodí ako čitateľský kútik, domáca kancelária alebo rastlinná oáza. Všetky izby sú orientované k tichému zelenému dvoru – nerušený spánok a koncentrovaná práca sú tu zaručené.

Vnútorná kúpeľňa je vybavená vaňou a prípojkou na práčku. Úložná miestnosť v byte, ako aj dodatočný uzamykateľný suterénny priestor na zadnom dvore, poskytujú dostatok úložného priestoru. Chodba je priestranná a umožňuje komfortné riešenie pre uloženie oblečenia.

Tento byt je skutočne všestranný:

• Páry tu nájdu moderný domov s príjemným útočiskom, zimnou záhradou a možnosťou využitia záhradného priestoru v absolútne špičkovej lokalite.

• Rodiny profitujú z premyslenej dispozície s detskou izbou a spálňou – obe orientované k tichému dvoru.

• Singles a pracujúci ľudia ocenia priestranný obytný priestor a dodatočnú pracovňu.

• Investori získavajú v tejto lokalite vysoko likvidný byt s vynikajúcou prenajímateľnosťou – aj ako spoločný byt (tri samostatné izby + veľký obytný priestor) je ideálny na prenájom.

Lokalita – Bývanie v Schlossparku Sanssouci

Ulica Lenné patrí medzi najžiadanejšie adresy Potsdamsu. UNESCO-patrimónový park Sanssouci sa nachádza len pár minút pešo a denne láka na prechádzky, beh či oddych v zelene. Centrum Potsdamsu s ulicou Brandenburger, Holandskou štvrťou a množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov dennej potreby je pohodlne dostupné pešo.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Za pár minút sa dostanete na hlavné nádražie v Potsdams a tým aj do Berlína (S-Bahn / regionálna trať približne 25 minút do centra Berlína). Rovnako je diaľnica A10 rýchlo dostupná.

Vybavenie a hlavné výhody

• Približne 72,94 m² obytného priestoru, 3 izby

• Parketová podlaha v obývačke, chodbe a v druhej izbe bola nedávno prebrúsena a olejovaná

• Všetky stropy a steny boli čerstvo natreté na bielo

• Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa je už k dispozícii

• Slnečný balkón (7,29 m²) s vlastným prístupom do záhrady

• Ohrievaná zimná záhrada (5,61 m²)

• Podielna možnosť využitia rozľahlej, parkovo ladenej spoločnej záhrady

• Všetky izby sú pokojne orientované k vnútornému dvoru

• Kúpeľňa s vaňou (vnútorná)

• Úložný priestor v byte + uzamykateľný úložný priestor na zadnom dvore

• Parkovacie miesto pre automobil je možné samostatne zakúpiť za 15 000 €

• Nutnosť rekonštrukcie: Podlahy a steny nesú bežné známky používania