Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Brandenbursko

Popis objektu a lokality

Či len prejdete vlastnými záhradnými dverami a o tri minúty pešo sa ocitnete pri jachtovom prístave, v Haveltherme alebo pri supermarkete – žiadny problém!

Ponúkaný trojizbový byt sa nachádza v bytovom komplexe postavenom v roku 2015 pri Veľkom Zernsee (Havelauen) v Werder (Havel). Historické kasárenské budovy boli podľa štandardov KfW prestavané na moderné byty. Lokalita sa vyznačuje priamou blízkosťou k maríne a Havel-Therme. Obchody, gastrónomia, materská škôlka, základná škola aj zdravotná starostlivosť sú všetky dostupné pešo.

Byt je po rozsiahlej rekonštrukcii a renovácii okamžite k dispozícii.

Fotografie v tejto inzercii zobrazujú aktuálny stav a boli vytvorené bez použitia umelej inteligencie.

Vybavenie a špecifiká:

– Byt sa nachádza v prízemí a má obytnú plochu 83,2 m², rozdelenú na 3 izby a úložnú miestnosť.

– Vlastný prístup: Jednotka disponuje vlastným, samostatným vstupom cez predzáhradu orientovanú na západ s veľkou terasou.

– Záhrada: Na východnej strane bytu sa nachádza vlastná časť záhrady s právom špeciálneho užívania.

– Vykurovanie a energia:

Moderné vysoko efektívne podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo v celom byte. Digitálne miestnostné termostaty umožňujú efektívne ovládanie.

V kúpeľni sa okrem podlahového kúrenia nachádza aj elektrický nástenný radiátor.

Budova spĺňa energeticky efektívny štandard KfW a v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje nízku spotrebu energie.

Bytový komplex je pripojený na regionálny systém diaľkového vykurovania.

– Kúpeľňa:

Moderná kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatnou sprchou a pripojením pre práčku.

– Úložná miestnosť:

Praktická úložná miestnosť sa nachádza priamo v byte a poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie vecí.

– Podlaha:

Byt má novo položenú, vodovzdornú vinylovú podlahu, ktorá svojou modernou estetikou a nenáročnou, odolnou povrchovou úpravou vytvára príjemné bývanie.

– Keller:

K nehnuteľnosti patrí aj vlastný kôl o veľkosti 22 m² s dostatkom využiteľného priestoru.

– Parkovacie miesto:

Vlastné parkovacie miesto priamo pred dverami, približne 10 metrov od vstupu, vám ušetrí čas hľadaním voľného miesta a perfektne dopĺňa túto ponuku bývania.

Cena parkovacieho miesta je už zahrnutá v kúpnej cene bytu.

Infrastruktúra a dopravné spojenie pre dochádzajúcich:

Lokalita je ideálne prepojená s mestskou aj diaľkovou dopravou.

Autobusová zastávka sa nachádza približne 150 metrov od bytu.

Regionálna železničná stanica Werder (Havel) je vzdialená 950 metrov a je dostupná pešo za približne 10 minút.

Cestovný čas vlakom RE1 zo Werder (Havel):

• 7 minút do Potsdam Hbf

• 27 minút do Berlin-Charlottenburg

Prístup na diaľnicu:

Diaľničný nájazd Phöben (A10 / Berliner Ring) je vzdialený len 2,4 kilometra a autom ho dosiahnete približne za 4 minúty.

Nehnuteľnosť je tak ideálna pre dochádzajúcich do práce, ktorí chcú kombinovať bývanie v prírodnom prostredí pri vode s krátkymi dojazdmi do práce v Potsdame, Berlíne alebo ich okolí.

Materská škôlka aj základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo.

Bytový komplex disponuje vlastným ihriskom v nádvorí troch budov, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre mladé rodiny.

Mesačné poplatky za byt (hausgeld) v súčasnosti predstavujú 374 €, z toho približne 256 € ide na prevádzkové náklady vrátane vykurovania a teplej vody.