Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyTruderinger Str. München - Trudering-Riem Berg am Laim Bayern 81825

Ako kapitálová investícia sa ponúka zariadený 2-izbový byt, ktorý je prenajímaný ako 2-lôžková spolubývanie v kompletne zrekonštruovanom stave s priestranným južným balkónom (cca 4,5 m²) a v skvelej prenajímacej situácii.

Jedná sa o obytnú jednotku v viacrodinovom dome postavenom v roku 1968 s podzemnou garážou (nie duplex). Celý objekt zahŕňa 46 obytných jednotiek v veľmi pokojnom prostredí s vynikajúcou dostupnosťou.

Byt pozostáva z izby pre WG1 (cca 19 m²), izby pre WG2 (cca 18 m²), kuchyne, kúpeľne a predsiene. V cene je zahrnutá aj vybavená kuchyňa, k bytu patrí samostatná pivnica (cca 3,5 m³) a je možnosť využívania spoločných priestorov. V pivnici sa tiež nachádzajú práčka, sušička, sušiareň a priestor na bicykle.

Prenájom:

Byt je prezentovaný ako ideálna kapitálová investícia so studeným nájmom vo výške 2275,-. Poplatky spojené s bytom (Wohngeld) dosahujú celkovo cca 476,-, z toho približne 376,- sú prekladané a budú proporcionálne rozdelené medzi oboch nájomcov. Neprekladané prevádzkové náklady dosahujú celkovo približne 200,-, pričom približne 100,- sa odvedie do rezervačného fondu na údržbu, aby bol objekt aj v budúcnosti dobre pripravený na potrebné zásahy. Starostlivá správa budovy sa o tento objekt spoľahlivo stará už mnoho rokov.

Pre kapitálových investorov sú k dispozícii atraktívne možnosti daňového odpisovania. Okrem 4 % degressívneho odpisovania budovy a veľmi vysokého podielu budov (cca 70 % v mníchovských podmienkach) predstavuje tento objekt veľmi dobrú kapitálovú investíciu, vďaka ktorej je pri bežnej bonite reálny aj pozitívny cash flow.

Byt sa nachádza v veľmi pokojnej lokalite vnútorného dvora, resp. na druhej rade, na východnej strane Mníchova – s množstvom zelene a zároveň vďaka svojej vynikajúcej dostupnosti. Metro, S-Bahn, električka a autobus sú pohodlne dostupné pešo za pár minút, rovnako ako Stredný kruh a diaľnica A94, ktoré sú autom dosiahnuteľné za pár minút. Okolie ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život: obchody, reštaurácie, lekárne, banky a možnosti voľnočasových aktivít sú v príjemnej blízkosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza aj Ostpark, Michaelibad a Michaeligarten pri jazere, čo zdôrazňuje vysoký voľnočasový a rekreačný potenciál lokality – záruka dobrej prenajímateľnosti.

Najdôležitejšie vzdialenosti:

• Autobusová zastávka: cca 50 m

• Metro: cca 750 m alebo autobusom 3 min.

• S-Bahn: cca 1 km alebo autobusom 3 min.

• Električka: cca 850 m alebo bicyklom 4 min.

• Park: cca 1 km

• Plavecký bazén (Michaelibad): 2 km alebo bicyklom 8 min.

• Pivný záhrada pri jazere (Michaeligarten): 2 km alebo bicyklom 8 min.

• Lekár: cca 400 m

• Lekáreň: cca 400 m

• Nakupovanie: cca 500 m

• Reštaurácie: cca 300 m

• Detský jaslový: cca 500 m

• Materská škola: cca 500 m

• Základná škola: cca 1,3 km

• Stredná škola: cca 500 m

• Prístup na diaľnicu A94: cca 4 km

• Letisko Mníchov: cca 30 km

Priamy okolie:

Okolie zaujme udržiavanými obytnými domami, malými obchodíkmi, kaviarňami a zelenými útočiskami. Množstvo parkov v bezprostrednej blízkosti – napríklad Ostpark – ponúka ideálne možnosti pre prechádzky, šport alebo oddych vonku, prípadne príjemné chvíle v pivnej záhrade (Michaeligarten) pri jazere. Nedaleko sa nachádza aj Michaelibad, ktorý poskytuje skvelú príležitosť na relaxáciu, či už v lete alebo v zime, a umožňuje stráviť deň vo vode. Obchody, reštaurácie, lekárne, banky, školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít sú pohodlne dostupné pešo – ideálna lokalita pre každodenný život, kde sa budete cítiť výborne.

Moderný, premyslene riešený, tichý a zelený – s vlastným miestom v podzemnej garáži (nie duplex) predstavuje tento byt perfektné útočisko pre váš jedinečný domov plný pohody priamo v Mníchove.

Stav obytného komplexu:

Viacrodinová budova je v dobrom stave. Od roku 2023 bola vybavená novým plynovým kúrením, pri ktorom boli zároveň obnovené všetky potrubia. Okná sú plastové so dvojitým zasklením. Aj podzemná garáž prešla rekonštrukciou. Podľa uznesenia/protokolu nie sú plánované žiadne mimoriadne prerozdelenia nákladov. Navyše má budova veľmi solídne rezervy (k 31.12.2025 cca 272 000,-).

Stav bytu:

Kompletná rekonštrukcia až do začiatku roka 2026. V byte boli položené nové podlahy (kvalitný laminát s dreveným vzhľadom a kvalitné obklady v kúpeľni), nainštalovaná nová elektroinštalácia s modernej ističovou technikou, zrekonštruovaná kúpeľňa s novými rozvodmi a armatúrami, vymenené dvere spolu s obloženiami a vstupnými dverami; radiátory boli prekontrolované, pričom steny a stropy boli omietnuté, zbrousené a nanesené čerstvé nátery. Prémiová kuchyňa a nábytok sú zahrnuté v cene.

Palivo: Zemný plyn

• Typ vykurovania: Ústredné kúrenie

• Rok výstavby: 1968

• Energetický preukaz: Spotrebový preukaz

• Konečná spotreba energie: 133,3 kWh/(m²a)

• Energetický preukaz platný do: 11.03.2036

• Energetická trieda: E

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1968

Získajte teraz individuálnu investičnú kalkuláciu pre tento krásny byt na podkroví a využite vysokú návratnosť investície v Mníchove. Radi vám v neviazanom modelovom výpočte porovnáme kúpnu cenu, financovanie, príjmy z nájmu a možné daňové dopady.

Nejedná sa o daňové ani finančné poradenstvo. Individuálny daňový efekt závisí od zákonných podmienok a osobnej situácie kupujúceho.

Na požiadanie vám rád zašlem dokumentáciu a dohodnem si čo najskôr termín obhliadky.