Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyGroschenweg 28 München Trudering Bayern 81825

Na predaj je ponúkaný 2-izbový podkrovný byt nachádzajúci sa na druhej, teda najvyššej poschodí, s obytnou plochou 57,2 m² (užitná plocha cca 65 m²) v adrese 81825 Mníchov, Groschenweg 28.

Byt je súčasťou udržiavaného viacrodinného domu so siedmimi bydliskami, postaveného v roku 1995. Na podkroví sa nachádzajú len dve obytné jednotky. Obytné miestnosti ponúkaného bytu majú orientáciu juhozápad. Ako podkrovný byt ponúka miestami výšku stropu presahujúcu štyri metre v oblasti štítu, čo vytvára úžasný priestorový dojem. Byt disponuje dvoma izbami: spálňou s malou loggiou orientovanou na juh a obývacou izbou so západným balkónom. Samostatná komora a uzamykateľný úložný priestor na schodisku pred bytom zvyšujú jeho funkčnosť. Kúpeľňa je vybavená oknom, vaňou aj sprchou a má pripojenie pre práčku. V byte je k dispozícii aj vybavená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Obývacia izba aj spálňa majú podlahu z dubového parketu, zatiaľ čo kúpeľňa a kuchyňa sú obložené dlažbou. Chodba a komora majú povrchovú úpravu z odolného spojeného mramoru.

K bytu patria aj podzemné garážové stanište (horná duplex úroveň) a sklepné priestory. V dome je k dispozícii aj možnosť uskladnenia bicyklov v podzemnej garáži a spoločná práčovňa v suteréne.

Modernizácie zahŕňajú výmenu plynového vykurovania v roku 2016 a nové balkónové zábradlia v roku 2025. Glasfiber pripojenie je k dispozícii (FTTB) a FTTH je momentálne v procese rozširovania.

Byt je od apríla 2020 prenajatý nájomníkovi stredného veku, ktorý žije sám.

Poloha:

- U2 Kreillerstraße: cca 12 minút pešo

- S4/6 Trudering: cca 13 minút pešo

- Nočná linka tramvaja St. Veit Straße: cca 15 minút pešo

Zhrnutie:

- Poloha: 81825 Mníchov, Groschenweg 28

- Obytná plocha: 57 m² (užitná plocha cca 65 m²)

- Izby: 2 s dodatočnou komorou

- Rok výstavby: 1995

- Poschodie: Podkrovie

- Balkón: Áno (západný balkón)

- Loggia: Áno (orientácia na juh)

- Kuchyňa: Vybavená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi

- Kúpeľňa: s oknom, vaňou aj sprchou a pripojením pre práčku

- Podlahy: Dubový parket, dlažba a kameň (spojený mramor)

- Podzemné garážové stanište: horná duplex úroveň

- Sklepné priestory

- Energetický preukaz: 149 kWh/(m²*a), trieda energetickej účinnosti E

- Vykurovanie: Centrálny plynový kotol (rok 2016)

- Stav prenájmu: prenajatý

- Ročný čistý nájom: 11 400 eur

- Mesačné poplatky (vrátane nákladov na vykurovanie a vodu): 425 eur

Poznámka k obrázkom:

Aby sme Vám mohli nehnuteľnosť prezentovať v optimálnej kvalite, boli fotografie upravené s podporou umelej inteligencie (napríklad digitálnym zosvetlením a zamenou oblohy). Stavebná konštrukcia a stávajúce podmienky neboli žiadnym spôsobom zmenené.