Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkySailerstraße 16 München Schwabing Bayern 80809

Nasťahujte sa a užívajte si Schwabing.

Na predaj je čerstvo zrenovovaný 2-izbový byt s približne 52,14 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite Schwabing West. Byt je umiestnený vo vyššom prízemí a orientuje sa na pokojnú zadnú časť obytného domu. Namiesto výhľadu na cestnú premávku sa z obývacej časti a z balkóna otvára výhľad do priestrannej, zeleného záhradného areálu.

Obzvlášť pekná je svetlá obývacia časť s priestrannými oknami a priamym prístupom na krytý južný balkón. Vďaka svojmu orientovaniu sa tento stáva skutočne ďalším vonkajším obytným priestorom a ponúka príjemne chránený výhľad do zelene.

Pôdorys je pre byt tejto veľkosti mimoriadne praktický. Zo stredného vstupného priestoru sú všetky miestnosti prístupné samostatne. Okrem obývacej izby sú k dispozícii dobre riešená spálňa, samostatná kuchyňa s oknom a kompletne zrenovovaná kúpeľňa.

Byt bol v roku 2026 dôkladne zrenovovaný a predstavuje moderný, nastahovateľný stav. Kvalitná dubová parketa, nová zabudovaná kuchyňa a novootvorená kúpeľňa vytvárajú harmonický celok.

Tento byt je preto vhodný rovnako pre vlastné bývanie, ako aj pre mníchovskú mestskú rezidenciu alebo dlhodobú investíciu. Pre rodičov, ktorí hľadajú pre svojho syna alebo dcéru počas štúdia a následného začiatku kariéry vlastnú nehnuteľnosť v Mníchove, ponúka kombinácia dvoch plnohodnotných izieb a centrálnej polohy zaujímavé možnosti.

Byt je k dispozícii okamžite a predáva ho priamo vlastník. Pre kupujúceho sa neuplatňuje žiadna provízia realitnej kancelárie.

Byt sa nachádza na adrese Seiderstraße 16 v Schwabing West a spája dve veci, ktoré sú v Mníchove mimoriadne žiadané: mestskú lokalitu s veľmi dobrou infraštruktúrou a zároveň príjemne tiché obytné prostredie.

Blízky Olympijský park s rozsiahlymi zelenými plochami ponúka množstvo možností pre šport, prechádzky a voľnočasové aktivity. V tesnej blízkosti sa nachádza aj Luitpoldpark. Tak sú prakticky dve z veľkých mníchovských zelených a rekreačných zón priamo pred dverami.

Charakteristickou črtou lokality je aj blízkosť k BMW. Sídlo koncernu, BMW Welt, BMW múzeum a hlavná továreň sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Táto lokalita je preto zaujímavá nielen pre vlastníkov, ale aj pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na dlhodobú výnosnosť prenájmu a veľký okruh potenciálnych nájomcov. Blízkosť k Olympijskému parku a BMW je v aktuálnej ponuke obzvlášť vyzdvihovaná.

Obchodné príležitosti, gastronómia a služby pre každodenné potreby sa nachádzajú v okolí. Mníchovské centrum, vysoké školy a ďalšie mestské štvrte sú dobre dostupné prostredníctvom verejnej dopravy.

Výnimočná kvalita samotného bytu sa nakoniec prejavuje v tom, že napriek mestskému prostrediu nie je orientovaný k ulici, ale k pokojnej a zeleniami obklopenej zadnej strane budovy.

Tým vzniká pre Mníchov atraktívna kombinácia: Schwabing West, krátke vzdialenosti, množstvo zelene a napriek tomu pokoj vo vlastných štyroch stenách.

Byt bol zrenovovaný v roku 2026 a je nastahovateľný bez ďalších rekonštrukčných prác.

Prehľad vybavenia:

• približne 52,14 m² obytného priestoru

• 2 dobre navrhnuté izby

• vyššie prízemie

• svetlá obývacia časť s veľkými oknami

• krytý južný balkón s výhľadom do záhradného areálu

• dubová parketa inštalovaná ako dedinský podlahový obklad

• samostatná kuchyňa s oknom

• moderná zabudovaná kuchyňa

• keramická varná doska a rúra

• kombinácia chladničky a mrazničky

• práčko-súchací stroj

• zrenovovaná kúpeľňa

• vaňa s možnosťou sprchy

• umývadlová kuna s podskriňou

• osvetlené a vyhrievané zrkadlo

• moderné vypínače a zásuvky

• prúdový chránič (FI)

• plastové izolačné okná

• vlastný pivničný priestor

• osobný výťah

• okamžite k dispozícii

• predaj priamo od vlastníka

• bez provízie pre kupujúceho

Byt je voľný a môže byť prevzatý v krátkom čase.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez sprostredkovateľa. Preto pre kupujúceho nevzniká žiadna provízia realitnej kancelárie.

Termíny prehliadok je možné dohodnúť po predchádzajúcej dohode.

Kúpna cena je zostavená nasledovne:

- Kúpna cena bytu: 469 000 eur

- Zabudovaná kuchyňa: 15 000 eur

Celková kúpna cena: 484 000 eur

Kontakt:

Manuel Schindele

Telefónne číslo: 0171-7553306