Predaj domu 5+1 • 104 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

15,5 kWp fotovoltika + 9,6 kWh batériové úložisko (s možnosťou náhradného napájania) – tepelné čerpadlo – 789 m² pozemok – kompletné s podzemným suterénom – pokojná poloha na druhej rade

V žiadanej časti Siegburgu, v mestskej časti Kaldauen, vás čaká tento rodinný dom postavený v roku 2001 spoločnosťou KAMPA vo výrobnom prefabrikovanom systéme. Dom so suterénom ponúka na dvoch obytných podlažiach štyri izby a spája klasické, rodinne orientované usporiadanie s rozsiahlymi modernizáciami uplynulých rokov.

Obzvlášť stojí za zmienku energetická úroveň domu: V roku 2024 bolo inštalované moderné Vaillant tepelné čerpadlo a výkonná fotovoltická inštalácia s výkonom 15,5 kWp spolu s batériovým úložiskom. Fotovoltický systém disponuje aj možnosťou prevádzky na náhradné napájanie. Aktuálne platby za elektrinu sú takmer celé kryté tarifom za spätný odber, čo robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou kombináciou modernej domácej techniky a plánovateľných prevádzkových nákladov na energiu.

Do konštrukcie a vybavenia domu bolo v uplynulých rokoch investovaných mnoho prostriedkov. Od roku 2020 boli takmer všetky podlahové krytiny obnovené, steny a stropy boli novoztapetované a premaľované. Dvere v izbách boli vymenené. Navyše bola do všetkých miestností uložená sieťová káblová inštalácia CAT-7 a rolety boli vybavené elektrickými pohonmi. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom na hornom poschodí bola kompletne modernizovaná. Rozsiahle rekonštrukcie zaručujú, že dom dnes pôsobí udržiavaným a moderným dojmom a nový majiteľ ho môže nastúpiť bez potreby rozsiahlych dodatočných prác.

V prízemí vás privíta kompaktny predsieň, z ktorého je prístupné hostinské WC aj priestranný obývací priestor. Z obývacej izby vedie cesta priamo do kuchyne. Kuchyňa je realizovaná ako samostatný uzavretý priestor a je vybavená vstavanou kuchynskou linkou. Odtiaľ je priamy prístup na terasu. Mimoriadne praktická je aj priestranná skladová/pantry miestnosť bezprostredne pri kuchyni.

Horné poschodie ponúka tri spálne a priestrannú, modernú kúpeľňu s bohatým prítokom denného svetla. Kúpeľňa disponuje aj vaňou aj samostatnou sprchou.

Dom je kompletne suterénovaný. Všetky suterénne miestnosti sú prístupné zo stredného suterénneho koridoru. Okrem práčovne a miestnosti pre domový prípojový priestor je k dispozícii vykurovateľný hobby či pracovný priestor s veľkým oknom prinášajúcim denný svetlo a vlastným východom, ako aj ďalšia vykurovateľná miestnosť. Tieto priestory sa v súčasnosti využívajú pre dve pracovné stanice pre home office a v budúcnosti ponúkajú rozmanité možnosti využitia.

Mierne vyvýšený pozemok má rozlohu 789 m². Vďaka polohe na druhej rade je obytná situácia príjemne pokojná a prakticky neovplyvnená cestnou premávkou.

Pred domom sú k dispozícii dva parkovacie miesta. Podklad bol už pripravený až po nosnú vrstvu, takže konečné upevnenie môže byť realizované podľa vlastných predstáv. Vybudovanie carportu by taktiež nemalo predstavovať problém.

Zadná časť pozemku je momentálne jednoduchá, čo ponúka veľa priestoru pre individuálne úpravy.

Pre rodiny je už zabezpečená aj hracia zóna s pieskoviskom o rozmeroch 2 x 2 metre. Okrem toho ponúka pozemok dostatočný priestor napríklad pre lezecké konštrukcie, ďalšie možnosti hier, dodatočné výsadby alebo individuálnu záhradnú úpravu.

Na predávanom pozemku samotnom neexistujú žiadne stavebné obmedzenia. Existujúci prístup je zaručený príslušnými právami na cesty a vedenie inžinierskych sietí.

Pre budúcu technickú modernizáciu bolo už dohodnuté: od ulice po dom bolo vedené prázdne potrubie, ktoré možno v budúcnosti využiť napríklad pre optické internetové pripojenie.

Kaldauen je najväčšou mestskou časťou Siegburgu a nachádza sa približne tri kilometre východne od centra. Vyrastená mestska časť sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou, dobrou infraštruktúrou a výhodnou dopravnou polohou.

Priama poloha domu je príjemne pokojná. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú prevažne rodinné domy, čo vytvára rodinne prívetivé a vyvinuté obytné prostredie.

Pre každodenné potreby ponúka Kaldauen kvalitnú infraštruktúru. Niekoľko materských škôl, základná škola a lekári, vrátane pediatrov a praktických lekárov, sú dosahom pešo. V okolí je tiež množstvo obchodov a služieb na zabezpečenie bežných potrieb – medzi inými lekáreň, diskontný obchod, pekárne, stánok, kaderníctvo či rôzne gastronomické prevádzky ako pizzeria a zmrzlinárne.

Stredná škola sa nachádza približne tri kilometre od domu.

Aj pre voľný čas a oddych ponúka okolie atraktívne možnosti. Blízke lesné územie Kaldauer láka na prechádzky a výlety. Rastlinná zábradlia Wahnbachtalu a okolité prírodné scenérie (Sieglauf) poskytujú množstvo príležitostí na oddych a aktivity v prírode.

Pešia dostupnosť autobusovej zastávky linky 510 zabezpečuje spojenie s verejnou dopravou aj s diaľkovým železničným uzlom Siegburg/Bonn (s možnosťou rýchleho spojenia medzi Frankfurtom a letiskom vo Frankfurte).

Tak Kaldauen spája výhody pokojného, rodinne priateľského obytného prostredia s dobrou infraštruktúrou a blízkosťou centra Siegburgu.

Rodinný dom (polovica dvojdomu) bol v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaný a technicky prispôsobený moderným štandardom. Obzvlášť stojí za zmienku fotovoltická inštalácia inštalovaná v roku 2024 s výkonom 15,5 kWp a batériovým úložiskom s kapacitou 9,6 kWh. Tento systém disponuje funkciou náhradného napájania pre celý dom. Pri inštalácii bol tiež vymenený hlavný rozvodný panel, čo zabezpečuje silný základ pre čiastočne nezávislé zásobovanie elektrickou energiou.

Rovnako v roku 2024 bolo inštalované moderné Vaillant tepelné čerpadlo (monoblok, chladivo R290). Ohrev teplej vody je možné zabezpečiť buď prostredníctvom tohto tepelného čerpadla, alebo najmä v letných mesiacoch pomocou vykurovacieho tyča napájaného fotovoltickou energiou. Distribúcia tepla prebieha cez radiátory, ktoré boli v roku 2021 vyčistené a vybavené novými ventilačnými blokmi. Aj suterénne miestnosti majú radiátory a – s výnimkou práčovne – sú vykurovateľné.

Plastové okná sú vybavené rolietami ovládanými elektricky. Strešné okná boli vymenené v roku 2020 resp. 2025 odbornou firmou a majú vonkajšie solárne rolovacie systémy (Velux). Predné suterénne okná boli obnovené v roku 2021 a spĺňajú zvýšenú odolnostnú triedu RC2.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom na hornom poschodí bola v roku 2020 úplne obnovená. Disponuje vaňou, samostatnou sprchou, umývadlom a WC, čiastočne obloženými stenami, novými podlahovými dlaždicami a ohrievačom na uteráky. Hostinské WC a predsieň v prízemí, ako aj kuchyňa, majú pôvodné dlaždice z roku výstavby.

V ostatných obytných priestoroch boli v roku 2020 obnovené podlahové krytiny a položený kvalitný laminát. Zároveň boli stropy opatrené obkladom z rigipsu, následne tapetované a premaľované. Aj steny boli novoztapetované a premaľované. Dvere v izbách boli v roku 2021 vymenené – na hornom poschodí boli inštalované masívne drevené dvere, zatiaľ čo dvere v prízemí sú čiastočne vybavené sklenenými prvkami.

Elektroinštalácia bola taktiež zmodernizovaná. V roku 2021 boli zásuvky vymenené za kvalitné modely Berker S1 a navyše bol do všetkých miestností uložený sieťový kábel CAT-7.

V kuchyni je pre chladničku zabezpečený stály vodovodný prívod, napríklad pre funkciu výroby ľadu.

Medzi ďalšie vybavenie patrí video domofón a záhradný prítok vody s vlastným meračom, čo znamená, že za množstvo vody využitú na zavlažovanie záhrady sa neúčtuje odtokový poplatok. Pre budúce pripojenie optického internetu bolo od ulice až po dom vedené prázdne potrubie.

Terasa disponuje približne 3 x 4 m veľkou strechou z dvojstenných plechov a markízou. Súčasné obklady terasy ponúkajú potenciál pre individuálnu novú úpravu.