Predaj domu 5+kk • 167 m² bez realitkyGrevelsberger Weg 19, , Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinný dom disponuje približne 167 m² obytného priestoru podľa nariadenia o obytných plochách, základovou plochou cca 300 m² a nachádza sa na pozemku o rozlohe cca 649 m², ktorý leží na vyvýšenom svahu v obci Wachtberg-Villip. Priestranný obývací priestor s veľkými oknami tvorí srdce domu a otvára sa na balkón orientovaný na juh/juhozápad. Odtiaľ sa ponúka panoramatický výhľad na Villip. Obývací priestor je doplnený o pripojený jedálenský priestor a prístup k vonkajším priestorom – balkónu, zimnej záhrade, krytej terase a detsky prívetivej záhrade.

Dom ponúka 5,5 izieb vrátane kuchyne, dvoch kúpeľní, hostinského WC a ďalších prídavných miestností. Rozloženie izieb je rodinne orientované a zároveň flexibilne využiteľné. Okrem obývacieho/jedálenského priestoru je k dispozícii niekoľko spálň, detských, hosťovských či pracovných izieb. Pivnica je vďaka svahu priamo prístupná zo záhrady a momentálne sa mimo iného využíva ako hobby a kancelársky priestor.

Pôvodne postavený obytný dom z roku 1962 bol od roku 2015 rozsiahlo zrekonštruovaný a modernizovaný. Medzi rekonštrukčné opatrenia patrí mimo iného obnova podláh a vnútorných stien, rekonštrukcia kúpeľní, rozšírenie a čiastočná obnova elektroinštalácie (2015–2023), úplná nová strešná krytina (2016) a obnova izolácie medzi podkrovím (2026), výmena všetkých okien za kvalitné plastové okná s trojnásobným izolačným sklom a žalúziami (2016), izolácia pomocou tepelnoizolačného systému (2017) a úprava vonkajších priestorov.

Vybavenie je kvalitné a moderné. Vo všetkých izbách sú položené parketové podlahy od Berg&Berg (2015); kuchyne, chodby, ako aj balkónové a terasové priestory sú obložené dlažbou (2015). Kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nolte s prírodnou granitovou doskou pochádza z roku 2022. Okrem toho je k dispozícii aj zásobná kuchyňa, resp. Pantry Kitchen, ktorá sa nachádza za hlavným kuchynským priestorom. Dve hodnotné kúpeľne – sprchovacia kúpeľňa (2015) a vaňová kúpeľňa (2023) – ako aj hostinské WC (2015) podčiarkujú modernizovaný celkový stav.

Energeticky bol dom vďaka opatreniam zavedeným od roku 2015 výrazne zlepšený na úroveň KfW-100. Energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 99,8 kWh/(m²·a) a energetickú triedu C. Olejový kondenzačný kotol s ohrevom teplej vody pochádza z roku 2010, pričom vykurovacia periféria (skupiny čerpadiel, rozťahovacie nádoby, filtračné zariadenia atď.) bola v roku 2023 obnovená. Navyše je k dispozícii optické pripojenie na internet (vláknová optika).

Záhrada je čiastočne spevnená gabiónmi a charakteristická svahom. Je čiastočne ponechaná v prírodnom stave a zarastená, s ovocnými stromami (jablone, vlašské orechy, liesky, bez). Záhrada je primárne navrhnutá ako priateľské prostredie pre rodiny s deťmi – okrem hojdačky a detského domčeka je tu aj dlhá vlnitá šmykľavka na svahu. Väčší domček na náradie/utlok (sklady) na betónovej základe z roku 2021 dopĺňa vonkajšie priestory. Pred domom sa nachádza veľké nádvorie s niekoľkými parkovacími miestami; navyše je k dispozícii aj typicky menšia garáž.

Zodpovednosť za úplnosť a správnosť exposé sa neberie. Rozhodujú notársky zápis zmluvy, katastrálne záznamy, stavebná dokumentácia, energetický preukaz, poskytnuté podklady a samostatná kontrola zo strany záujemcov o kúpu.

Napíšte mi, prosím, pre podrobnejšie exposé. Predaj prebieha bez makléra.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Grevelsberger Weg vo Wachtbergu, v pokojnej ulici pre obyvateľov v časti Villip. Vyvýšená poloha na svahu umožňuje široký výhľad na obec a zároveň zabezpečuje súkromnú, ustúpenú obytnú situáciu.

Villip je dopravne výhodne situovaný na trase Bonn–Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim. Takáto poloha spája dedinsky charakter bývania s blízkosťou bónskych mestských častí, najmä Bad Godesberg, ako aj s regiónom Meckenheim, Grafschaft a Rheinbach.

Pre rodiny je táto lokalita veľkou výhodou: vo Villipe sa nachádza základná škola, materské školy, rodinné centrum Drachenfelser Ländchen, ako aj hotely a reštaurácie. Ďalšie vzdelávacie, opatrovateľské a zásobovacie možnosti nájdete v obci Wachtberg a najmä v Berkume, ktorý je len niekoľko minút autom alebo na bicykli vzdialený.

Villip je prostredníctvom autobusovej linky č. 855, ktorá spája Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip a Meckenheim, dobre napojený na verejnú dopravu. Poloha je tak vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné bývanie bez kompromisov v oblasti regionálnej dostupnosti a blízkosti mesta.