Predaj domu 5+1 • 199 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ein domov s dostatkom priestoru, charakterom a výnimočnou polohou: Tento priestranný rodinný dom sa nachádza v centre Seelscheidu a zároveň ponúka mimoriadne pokojné bývanie. Obzvlášť stojí za zmienku nádherný diaľkový výhľad na krajinu Seelscheid, ktorý si najmä môžete vychutnať z vonkajších priestorov a strešnej terasy.

Dom postavený v roku 1981 disponuje celkovou obytnou plochou 198,16 m² a ďalších 114,56 m² príslušenstva, pričom stojí na veľkorysých pozemkoch o rozlohe 780 m². Nehnuteľnosť sa rozprestiera cez suterén, prízemie a nadstupie, čím ponúka rôzne možnosti pre rodiny, páry alebo aj kombináciu bývania a práce.

V uplynulých rokoch bol dom rozsiahlo a priebežne modernizovaný. Osobitne komplexná rekonštrukcia prebehla v roku 2007. Medzi iným boli izolované strecha, zrekonštruovaný obývací priestor v prízemí a kuchyňa, ako aj záhrada vrátane dlažby, ktorá bola úplne prepracovaná.

Aj po tejto rekonštrukcii sa nehnuteľnosť pravidelne rozvíjala a prispôsobovala súčasným nárokom na bývanie. Medzi ďalšie zmeny patrí obnova strešnej terasy, niekoľko kúpeľní a toaliet, výmena množstva okien, hlavné dvere, terasové plochy a ďalšie časti domu. V roku 2010 bola navyše vykonaná výmena vykurovacej jednotky – bola nainštalovaná plynová kondenzačná kotolňa s akumulačným ohrevom vody.

Prízemie tvorí centrálnu obytnú časť domu. Tu sa spájajú priestranné obývacie a jedálne priestory s kuchyňou a priamym vstupom do vonkajších priestorov. Výnimočnú atmosféru vytvára v obývačke krb. Vykurovanie v prízemí zabezpečuje podlahové kúrenie aj radiátory. Rolety v obývacej izbe a kuchyni sú elektrické.

Ďalším lákadlom sú priestranné vonkajšie priestory. Terasa v prízemí bola v roku 2013 vybavená novými kamennými doskami a v roku 2014 bola doplnená o krytú terasu. Bočná sklená stena z roku 2022 poskytuje dodatočnú ochranu a robí terasový priestor ešte univerzálnejším. Starostlivo upravená záhrada je z vonkajšej strany nepriehľadná a ponúka rôzne zóny na oddych, pavilón a automatické zavlažovanie záhonov, ktoré bolo inštalované v roku 2023.

Nad rámec prízemia ponúka dom aj ďalšie multifunkčné priestory. Suterén disponuje medzi iným priestrannou kanceláriou, ktorá bola v roku 2019 komplexne zrekonštruovaná a vybavená modernou okennou stenou so systémom elektrického vonkajšieho tiene. Pridávajú sa ďalšie izby, kúpeľne, WC, technické priestory a úložné priestory. Priložený meračský plán uvádza pri budove nielen obytné plochy, ale aj rozsiahle pomocné a príslušné priestory.

Ak hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým priestorom, multifunkčným pôdorysom, atraktívnymi vonkajšími priestormi a výnimočným diaľkovým výhľadom v srdci Seelscheidu, nájdete tu nehnuteľnosť s obrovským potenciálom a osobitým charakterom.

Tak idylické bývanie vo vidieckom prostredí – a zároveň si užívať všetky výhody, ktoré ponúka život vo veľkom meste. Je to váš sen? V centre Seelscheidu si ho môžete splniť.

Seelscheid je bezpochyby jednou z najkrajších obytných lokalít v okrese Rhein-Sieg. Z terás si môžete vychutnať prvé a posledné slnečné lúče roka. Jadro obce je dostupné pešo len za niekoľko minút. Nájdete tu všetky možnosti nákupov, napr. pekáreň, rôzne supermarkety a elektroobchod. Aj ordinácie, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti. Pre gurmánov tu nezostávajú len kaviarne a reštaurácie.

Okolitá príroda ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity – od prechádzok až po rôzne outdoorové a športové aktivity.

Niekoľko dobre zásobených knižníc, dve malé divadelné scény a dve galérie, umelecká a hudobná škola ako aj maliarska škola podčiarkujú široké spektrum umeleckého života v obci.

K ICE stanici Siegburg vedie cez cestu B56 len 15 km. Ak sa chcete vyhnúť autu, autobus, ktorý jazdí v blízkosti zastávky, vás dovezie do cieľa. Cestovaním približne 30 minút sa dostanete do miest Köln a Bonn, ako aj na letisko Köln/Bonn.

Cestná sieť v okolitých lesoch láka na dlhé túry. Mnoho chatier poskytuje ochranu pred nepriaznivým počasím a pozýva na oddych. Pre milovníkov prírody je obzvlášť atraktívny nedaleko ležiaci malebný prírodný raj v Naafbachtale.

Čísla a fakty o obci Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid má približne 21 000 obyvateľov. Obec poskytuje množstvo služieb pre seniorov aj rodiny s deťmi. V Neunkirchen-Seelscheid nájdete niekoľko materských škôl, základných škôl s otvorenými celodennými programami, jednotnú školu a prestížnu gymnáziu (Antoniuskolleg). Aj v prilehlých mestách (Siegburg, Hennef, Overath a Lohmar) ako aj v prilehlých obciach Ruppichteroth a Much sa nachádzajú stredné školy.

• Pokojná, centrálná poloha v Seelscheid

• Pútavo navrhnuté pôdorysy

• Vysoko kvalitné vybavenie

• 3 podlažia: nadstupie, prízemie a suterén

• Veľká čiastočne krytá strešná terasa na nadstupí s nádherným výhľadom

• Priestranná a kompletne krytá terasa s bočnou sklenenou stenou v prízemí

• Nádherná, nepriehľadná záhrada vrátane automatického zavlažovania a pavilónu

• Centrálny obytný priestor v prízemí s krbom, otvorenou kuchyňou, elektrickými roletami a spiatočným priestorom

• Podlahové kúrenie v celom prízemí, doplnené o radiátory, v nadstupí a suteréne radiátory

• Plynová kondenzačná kotolňa vrátane akumulačného ohrevu vody

• 3 moderné a vysoko kvalitné kúpeľne: v prízemí a suteréne s bezbariérovou sprchou a dodatočným bidetom, v nadstupí s vaňou

• 2 pôvabné návštevné WC v prízemí a suteréne

• Kvalitné okná, čiastočne v uplynulých rokoch vymenené

• Solárna elektráreň na južnej strane

• Kompletná obnova vjazdovej cesty

• Elektrické vonkajšie tienenie na okennej stene kancelárie v suteréne

• Veľa miesta v suteréne prostredníctvom viacerých rôzne využiteľných priestorov

• Videonozorovanie: tri kamery vrátane záznamníka

• Kvalitná skrinka na odpadkové nádoby

• Nová ohrada na zadnej časti záhrady

• 3 vonkajšie prívodné miesta s vonkajšími vodomerami

• Optické vlákno priamo v dome

• Satelitná anténa s prípojkami v obytných a spálňových priestoroch

MODERNIZÁCIE NA JEDEN POHĽAD

Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov priebežne modernizovaná a udržiavaná:

• 2007: Rozsiahla rekonštrukcia domu, izolácia strechy, obnova obývacej izby a kuchyne, prepracovanie záhrady vrátane dlažby

• 2009: Kompletná obnova strešnej terasy

• 2010: Plynová kondenzačná kotolňa s akumulačným ohrevom vody, obnova vstupných dverí, kúpeľne/WC a okien v suteréne, ako aj okien v chodbách v prízemí

• 2013: Obnova terasového obkladu v prízemí

• 2014: Inštalácia krytej terasy

• 2017: Obnova ohrady na zadnej časti záhrady

• 2018: Obnova okien v spálni v prízemí, ako aj rekonštrukcia kúpeľne/WC a okien v prízemí

• 2019: Vybudovanie pavilónu, rekonštrukcia veľkej kancelárie v suteréne s novou okennou stenou a elektrickým vonkajším tienením

• 2020: Inštalácia videonozorovania, postavenie skrinky na odpadkové nádoby, kompletná obnova vjazdovej cesty

• 2022: Inštalácia solárnej elektrárne, doplnenie bočnej sklenenej steny na terase

• 2023: Inštalácia automatického zavlažovacieho systému záhrady