Predaj bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Eine gepflegte Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, durchdachter Ausstattung und attraktivem Komfort – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Dôkladne udržiavaný byt s mnohostranným využitím, premysleným vybavením a atraktívnym komfortom – ideálny pre vlastných užívateľov alebo ako hodnotná investícia.

Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Tento udržiavaný a moderne vybavený byt v 5. poschodí zaujme premysleným dispozíciou, vysokým úrovňou bývania a príjemnou atmosférou.

Auf großzügig geschnittenen drei Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktischen Stauraum bietet die zur Wohnung gehörende Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum.

Byt s priestrannými troma izbami ponúka veľa miesta pre individuálne bývanie. Dispozíciu dopĺňa samostatná práca, ktorá sa ideálne využije ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo ako hobby miestnosť. Moderná kúpeľňa a samostatné hosťovské WC s dodatočnou vaňou so sprchou zvyšujú každodenný komfort. Praktický úložný priestor poskytuje pivnica patriaca bytu a vlastná sklepná miestnosť.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – ob beim morgendlichen Kaffee oder nach einem langen Arbeitstag.

Osobitným lákadlom je balkon, ktorý pozýva na oddych – či už na rannú kávu alebo po dlhom pracovnom dni.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Einbauküche, die bereits Bestandteil des Angebots ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Extra komfort zabezpečuje zabudovaná kuchyňa, ktorá je už súčasťou ponuky. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži dodáva atraktívnemu celku kompletnosť a ušetrí každodenné hľadanie parkovacieho miesta.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den modernen Aufzug, der im Jahr 2022 erneuert wurde.

Prístup do bytu je zabezpečený pohodlne moderným výťahom, ktorý bol obnovený v roku 2022.

Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Samozrejme, k dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage in Unterschleißheim mit hervorragender Anbindung an München und den Flughafen. Die S-Bahn S1 ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Münchner Zentrum sowie in unter 20 Minuten zum Flughafen.

Byt sa nachádza v atraktívnej a rodinne prívetivej lokalite v Unterschleißheim, s výborným napojením na Mníchov a letisko. Linka S-Bahn S1 je rýchlo dostupná a za približne 20 minút vás dopraví do centra Mníchova, pričom do letiska dorazíte za menej než 20 minút.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Valentinspark sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie das AquariUSH, Skatepark und Sportplätze sind schnell erreichbar.

V blízkom okolí sa nachádza množstvo možností na nákupy, lekári, lekárne, materské školy a školy. Rovnako sú rýchlo dostupné aj Valentinský park a rozmanité športové a rekreačné vyžitia, ako napríklad AquariUSH, skateboardový park a športové ihriská.

Dank der guten Anbindung an A92, A9, B13 und B471 ist die Lage auch für Autofahrer und Berufspendler besonders attraktiv.

Vďaka výbornému spojeniu na diaľniciach A92, A9, B13 a B471 je lokalita mimoriadne atraktívna aj pre vodičov a dochádzajúcich do práce.

Eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Ideálna kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, krátkych trás a vysokej kvality bývania a života.

──────────────────────────────

Eckdaten & Highlights

Základné údaje a výhody

92,22 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer

92,22 m² obytná plochy | 3,5 izby

Vermietet seit 01.03.2024 – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Prenajatý od 01.03.2024 – atraktívna investícia s priebežnými príjmami z nájmu

Kaltmiete: 1.550 € mtl. zzgl. 50 € TG-Stellplatz (Staffelmietvertrag)

Čistý nájom: 1.550 € mesačne + 50 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži (postupný nájomný vzťah)

Nebenkosten: 280 € mtl. | Gesamtmiete: 1.880 € mtl.

Prevádzkové náklady: 280 € mesačne | Celkový nájom: 1.880 € mesačne

Hausgeld: 417 € Wohnung + 75 € TG mtl.

Mesačné poplatky: 417 € za byt + 75 € za podzemnú garáž

Instandhaltungsrücklage: 117 € mtl. bereits im Hausgeld enthalten

Rezerva na údržbu: 117 € mesačne, už zahrnutá v poplatkoch

Eigener Tiefgaragenstellplatz abschließbar und großer Kellerraum

Vlastné uzamykateľné parkovacie miesto v podzemnej garáži a veľká sklepná miestnosť

Balkon mit zusätzlichem Freiraum

Balkón s dodatočným vonkajším priestorom

Separates Arbeitszimmer und praktische Abstellkammer

Samostatná pracovňa a praktická komora pre úložný priestor

Bad + separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche

Kúpeľňa + samostatné hosťovské WC s dodatočnou sprchou

Moderner Aufzug, 2022 erneuert

Moderný výťah, obnovený v roku 2022

Sehr gute S1-Anbindung – ca. 20 Min. bis München und unter 20 Min. zum Flughafen

Výborné spojenie S1 – približne 20 minút do Mníchova a menej než 20 minút do letiska

Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Rodinne prívetivá lokalita s blízkosťou škôl, materských škôl a nákupných možností v okolí

Hoher Freizeitwert durch Valentinspark, AquariUSH und vielfältige Sportmöglichkeiten

Vysoká hodnota vo voľnočasovom vyžití vďaka Valentínskemu parku, AquariUSH a rozmanitým športovým možnostiam

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Dopytávky realitných maklérov nie sú vítané.