Predaj bytu 2+1 • 94 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Tento prízemný byt spája pohodlné bývanie s priestrannými doplnkovými užitnými priestormi a vysokou mierou súkromia. Na celkovo viac ako 136 m² obytných a užitných priestorov (podľa WoFlV 93,5 m²) slúžia okrem samotného bytu rôzne využiteľné pomocné priestory (43,1 m²), vlastná záhrada s terasou a garáž. Vďaka tejto kombinácii má nehnuteľnosť funkčné aj obytné vyžitie, ktoré v mnohých ohľadoch pripomína malé rodinné bývanie.

Otvorený a priepustný dizajn priestoru zabezpečuje svetlú a príjemnú obytnú atmosféru. Osobitnosťou je výnimočná záhrada, ktorá je výlučne priradená k bytu a nachádza sa v južnej polohe, pričom nie je viditeľná zvonku. Spolu s priestrannou terasou vzniká tak chránený súkromný vonkajší priestor s vysokou úrovňou pohodlia.

Dodatočný priestor ponúkajú aj uzavreté prípojné budovy, ktoré je možné flexibilne využiť. Momentálne slúži vyhrievaná miestnosť s približne 14,8 m² ako pracovňa alebo kancelária a ďalší priestor s 9,6 m² sa využíva ako dielňa. V ďalšom priestore je navyše zriadené pripojenie na vodu. Tieto priestory otvárajú množstvo možností pre home office, záľuby, saunu, dielňu alebo úložné priestory.

Energeticky a technicky je nehnuteľnosť na modernej úrovni. Budova disponuje fasádnou izoláciou a okná boli v roku 2014 obnovené. Energetický preukaz udáva energetickú náročnosť 48,8 kWh/(m²·a) a energetickú triedu A.

V rámci rozsiahlych renovačných prác v byte boli napríklad obnovené kúpeľne, elektroinštalácia, podlahy a dvere. Týmto spôsobom je dnes byt prezentovaný v modernej a udržiavanej kondícii.

Spoločná práčovňa so samostatným pripojením pre práčku a sušičku, ako aj spoločná miestnosť na bicykle, dopĺňajú ponuku priestorov. Kúrenie a teplá voda sú zabezpečené decentralizovane elektrickými systémami, pričom náklady na elektrinu vznikajúce tými službami sú účtované priamo obyvateľovi u príslušného dodávateľa energie. V dôsledku toho nie je potrebné samostatné vyúčtovanie nákladov na kúrenie alebo teplú vodu zo strany prenajímateľa.

Nehnuteľnosť sa nachádza v malom bytovom dome (prízemie + 1 poschodie + podkrovie s 5 bytovými jednotkami) v kľudnej a príjemnej lokalite v západnej časti Germeringsu. Germeringer jazero sa nachádza len 5 minút (na bicykli) odtiaľto. Lokalita presviedča príjemnou tichosťou a uvoľneným obytným prostredím, pričom nákupné možnosti, infraštruktúra a dopravné spojenie sú dosiahnuteľné rýchlo a pohodlne.

• veľmi udržiavaný malý bytový dom s 5 bytovými jednotkami

• svetlá obytná kuchyňa

• podlahové kúrenie v obývačke a kúpeľni

• nové vinylové podlahy s drevenou optikou

• vysoko kvalitné sanitárne zariadenia

• kúpeľňa s denným svetlom

• samostatná toaleta

• praktické úložné priestory v prípojnej budove

• samostatná práčovňa so spojením na vodu a elektrinu priradeným k bytu

• samostatný uzamykateľný pivničný priestor na bicykle

Byt je momentálne prenajatý a jeho súčasný mesačný čistý nájom činí 1 490 €. Na základe aktuálne platného Germeringerho nájomného zrkadla z 01.03.2024 sa podľa dnešného posúdenia od januára 2027 môže potenciálne mesačný nájom zvýšiť na približne 1 620 €. Skutočné zvýšenie nájomného však závisí od platných zákonných a zmluvných podmienok v danom čase. Ďalšia aktualizácia Germeringerho nájomného zrkadla je predpokladaná k 01.03.2027.

K bytu priradené prípojné budovy, prístup k garáži a záhrada patria do samostatného vlastníctva a sú určené výlučne pre používanie príslušným vlastníkom alebo nájomcom. Prístup k garáži navyše ponúka možnosť zaparkovať ďalšie vozidlo na pozemku.

Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) bolo nedávno založené, a preto sa rezerva na údržbu momentálne ešte buduje. Podľa súčasných informácií neexistuje žiadne oneskorenie pri údržbe budovy.

Prosím, berte tiež na vedomie:

– Zobrazený pôdorys slúži na orientáciu a nie je mierkový.

– Užitná plocha uvedená v expozícii zahŕňa okrem bytu aj uzavreté prípojné budovy; garáž do nej nie je započítaná.

– Platný energetický preukaz je k dispozícii a bude predložený počas prehliadky alebo podľa zákonných požiadaviek.

– Predaj prebieha priamo vlastníkom a je pre kupujúceho bez provízií.

Všetky údaje boli zhromaždené pod najlepšími znalosťami a údaje o plochách spolu s ďalšími informáciami o nehnuteľnosti slúžia na všeobecný popis nehnuteľnosti.