Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyFehrbelliner Str. 24 Berlin Spandau Berlin 13585

Moderné bývanie nad strechami Spandau – s vlastnou strešnou terasou, výťahom a kvalitným vybavením.

Na predaj je naša moderná a vysoko kvalitne zariadená 3-izbová podkrovná bytová jednotka v Berlíne – Spandau. Byt sa nachádza v najvyššom poschodí budovy postavenej až v roku 2020 a predáva sa bez provízie priamo od nás, majiteľov.

Na približne 82,72 m² obytného priestoru spája byt premyslené usporiadanie s otvoreným, moderným bývacím konceptom a množstvom vybavenia, ktoré sa v tejto kombinácii len zriedka nájde.

Srdcom bytu je svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou vstavanou kuchyňou a priamym vstupom na súkromnú, krytú strešnú terasu. So svojou drevenou podlahou a chránenou polohou rozširuje obývaciu zónu počas teplejších mesiacov smerom von a zároveň poskytuje veľa súkromia.

Osobitne príjemný je priestranný pocit z miestností: Výšky stropov sa pohybujú od cca 2,50 m do cca 2,94 m. Toto ďalej dopĺňajú zvýšené vnútorné dvere s výškou cca 2,11 m a poloha v najvyššom poschodí.

Okrem spálne je k dispozícii aj ďalšia plnohodnotná izba, ktorú je možné výborne využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo domáce kancelárie.

Ďalšou veľkou výhodou sú dve kúpeľne s denným svetlom: jedna kúpeľňa s vaňou a samostatná sprchovacia kúpeľňa, ktorá môže zároveň slúžiť ako toaletné miestnosť pre hostí.

Byt je momentálne ešte obývaný nami a preto sa nachádza v udržiavanom stave.

Predanie prebehne flexibilne po vzájomnej dohode.

K ponuke patrí aj parkovacie miesto v uzavretom dvoraní, ktoré sa spolu s bytom predáva za 20 000 €.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromných osôb.

Byt sa nachádza na Fehrbelliner Straße v Berlíne – Spandau a spája mestské bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi každodennými vzdialenosťami.

Obchody, reštaurácie, kaviarne, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej alebo ľahko dosiahnutej blízkosti.

Aj školy, materské školy a rôzne možnosti voľnočasových aktivít sú ľahko dostupné.

Zároveň Spandau ponúka vďaka blízkosti k rieke Havel, početným zeleným plochám a rôznym vodným atrakciám vysokú hodnotu relaxácie.

Okolie je preto obzvlášť vhodné pre ľudí, ktorí chcú využívať infraštruktúru Berlína, ale zároveň si cení zelené plochy, vodu a možnosti oddychu.

Doprava mestskou hromadnou dopravou ako aj do centra Berlína je veľmi dobrá. Aj autom sú dôležité dopravné tepny rýchlo dosiahnuteľné.

Týmto spôsobom lokalita spája mestské bernsko bývanie s vysokou hodnotou voľnočasových aktivít a relaxácie.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Rok výstavby 2020

• cca 82,72 m² obytného priestoru

• 3 izby

• Poloha v najvyššom poschodí / 4. poschodie

• Výťah

• Súkromná, krytá strešná terasa s drevenou podlahou

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Otvorená, kvalitná vstavaná kuchyňa

• Klimatizácia v obývacej zóne

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Kvalitná parketová podlaha

• Dve kúpeľne s denným svetlom

• Kúpeľňa s vaňou

• Samostatná sprchovacia kúpeľňa / toaleta pre hostí

• Žalúzie na všetkých oknách

• Výšky miestností od cca 2,50 m do 2,94 m

• Zvýšené vnútorné dvere s výškou cca 2,11 m

• Na mieru vyrobená televízna stena s nepriamym osvetlením

• Moderný loftový oceľový delič priestoru

• Samostatná technická miestnosť

• Dve pivničné miestnosti, každá s cca 5 m²

• Glasové vlákno s prenosom až do 10 Gbit/s

• Parkovacie miesto v uzavretom dvoraní

• Predaj bez provízie priamo od majiteľa

Byt má obytnú a užitkovú plochu približne 82,72 m² a svetlú výšku miestností približne od 2,50 m do 2,94 m.

Ako základ pre výpočet obytných a užitkových plôch slúži nariadenie o obytných plochách (WoFIV), pokiaľ nie je nižšie uvedené inak dohodnuté. Základné plochy sa však od tohto odlišne určujú na základe hrubých stavebných rozmerov. Okná, dvere a otvorené priečky, ktoré siahajú až k podlahe, sa pripisujú k obytným plochám zo 100 %, bez ohľadu na svetlú výšku miestnosti. Rovnako sa, odlišne od nariadenia o obytných plochách, plnmi pripisujú k obytným a užitkovým plochám aj plochy pod šikmými strechami, bez ohľadu na svetlú výšku. Terasa je pripísaná k obytným plochám z 50 %.

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí stredobod bytu.

Veľké okná, nadpriemerná výška miestností a otvorený pôdorys vytvárajú svetlý a priestranný pocit z bývania.

Osobitné akcenty dodávajú na mieru vyrobená televízna stena s nepriamym osvetlením a moderný loftový oceľový delič priestoru. Oba prvky podčiarkujú moderný charakter bytu, bez toho aby narušovali dojem otvoreného priestoru.

Pre ďalší komfort sa stará o inštalovanú klimatizáciu v obývacej zóne – najmä pri byte v najvyššom poschodí je to skutočné plus.

Jedným z najväčších lákadiel bytu je súkromná a krytá strešná terasa.

Drevená podlaha a chránené prevedenie vytvárajú vysoko kvalitnú vonkajšiu zónu, ktorá sa výborne hodí na raňajky, oddych alebo spoločné večery.

Vďaka krytiu je terasa oveľa častejšie využiteľná ako úplne otvorený balkón alebo nezaistená strešná terasa.

Pre nás predstavuje počas teplejších mesiacov ďalší obývací priestor na čerstvom vzduchu.

Spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ a adekvátne úložné riešenia.

Tretia izba je možné flexibilne využiť – napríklad ako:

• Detská izba

• Izba pre hostí

• Pracovňa / domáca kancelária

• Šatník alebo hobby miestnosť

Pre páry s potrebou domácej kancelárie alebo malú rodinu poskytuje pôdorys veľkú flexibilitu.

Vybavením, ktoré nie je samozrejmosťou pri bytoch tejto veľkosti, sú dve samostatné kúpeľne s denným svetlom.

Hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou.

Druhá kúpeľňa je zariadená so sprchou a výborne poslúži zároveň ako toaleta pre hostí.

Týmto sa dá výrazne spríjemniť každodenný život pre dvojice alebo rodiny.

Keďže byt obývame sami a predaj organizujeme súkromne, prosíme o pochopenie, že prehliadky prebiehajú len po predchádzajúcej domluve.

Pri vážnom záujme o kúpu nám, prosím, pošlite krátke predstavenie a – ak už je k dispozícii – aj informáciu o stave financovania.

Všetky relevantné dokumenty k nehnuteľnosti môžeme samozrejme poskytnúť pri konkrétnom záujme.