Predaj bytu • 159 m² bez realitkyHeinz-Bartsch-Straße 15 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Táto mimoriadne výnimočná penthouse maisonette chránená ako pamiatka vyvoláva pocit townhousu nad strechami Prenzlauer Berg. Na približne 158 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch úrovniach vzniká svetlý a všestranný domov s flexibilnými možnosťami využitia.

Byt navrhol architekt pre vlastné využitie a bol vybudovaný v dvoch fázach. Pôvodne vznikol ideálne dispozovaný rodinný byt s približne 104 m² obytného priestoru. Neskôr bol podkrovný priestor rozšírený o ďalšie miestnosti, takže dnes je možný flexibilný koncept spájajúci bývanie a prácu.

Časť bytu má samostatný vstup a môže byť využívaná nezávisle – ideálne ako ateliér, kancelária alebo priestor pre hostí či prácu – pričom súkromná obytná časť zostáva úplne oddelená. Táto kombinácia je v tejto lokalite mimoriadne zriedkavá.

Obe úrovne spája vnútorné schodisko s množstvom svetla a príjemnými výhľadmi.

Veľké strešné svetlá vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru bývania. Napriek centrálnej polohe ponúka byt veľa súkromia a príjemný pokoj nad strechami štvrte.

Byt bol prestavaný v rokoch 2011 a 2019 a naposledy komplexne zmodernizovaný v roku 2022. Vyššie kvalitné materiály, dubový parket, vkusne zrekonštruované kúpeľne a moderná vstavaná kuchyňa podčiarkujú veľmi dobre udržiavaný a takmer ako nový stav. Podkrovie je dobre izolované a je pripojené k diaľkovému vykurovaniu.

Slnečný balkón s výhľadom na pokojný vnútorný dvor dopĺňa kvalitu bývania. Udržiavaný vnútorný dvor so zamykateľnými vchodmi a malým detským ihriskom je radi využívaný obyvateľmi domu.

+++

Tento mimoriadne výnimočný penthouse maisonette zapísaný v zozname kultúrnych pamiatok pôsobí ako townhouse nad strechami Prenzlauer Berg. Ponúka približne 158 m² na dvoch úrovniach, pričom spája svetlé obytné priestory s mimoriadne flexibilným dispozíciou.

Pôvodne navrhnutý architektom pre vlastné potreby, bol byt vybudovaný v dvoch fázach. To, čo začalo ako dokonale vyvážený rodinný byt, bolo neskôr rozšírené do všestranného konceptu spájajúceho bývanie a prácu pod jednou strechou.

Časť bytu má samostatný vstup a môže byť využívaná nezávisle – ideálne ako kancelária, štúdio, ateliér alebo priestor pre hostí – pričom súkromné obytné priestory zostávajú úplne oddelené.

Vnútorné schodisko spája obe úrovne a zabezpečuje hojný prísun prirodzeného svetla v celom byte. Veľké strešné svetlá, dubový parket, vkusne zrekonštruované kúpeľne a moderná vstavaná kuchyňa prispievajú k svetlej a súčasnej charakteristike bytu.

Nehnuteľnosť bola architektonicky upravená v rokoch 2011 a 2019 a komplexne zmodernizovaná v roku 2022. Podkrovný priestor je dobre izolovaný a napojený na diaľkové vykurovanie.

Slnečný balkón orientovaný na tichý vnútorný dvor dopĺňa zážitok z bývania v jednej z najžiadanejších berlínskych štvrti, blízko Volksparku Friedrichshain a pulzujúcej štvrte Bötzowkiez.

Die Wohnung befindet sich inmitten der Berliner City, unmittelbar am Volkspark Friedrichshain. In einer ruhigen, sicheren Seitenstraße im Szenebezirk Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten vom angesagten Bötzowkiez lässt es sich bestens leben.


Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut (S 41/42-Ringbahn; Tram M5/M6/M8/M10; Bus 200) sind in unmittelbarer Nähe. Sowohl zur Innenstadt (Alexanderplatz), als auch die Szenebezirke Friedrichshain und Kreuzberg sind es nur ein paar Minuten mit der Tram.


Mauerpark, Kulturbrauerei, Boutiquen und Restaurants sind alle nur ein Katzensprung entfernt.


Parken ist in der Straße ohne Probleme möglich (keine Parkraumbewirtschaftung).

Byt sa nachádza v centre Berlína, priamo pri Volksparku Friedrichshain. V pokojnej a bezpečnej bočnej ulici v umeleckej štvrti Prenzlauer Berg, len pár minút chôdze od módnej štvrte Bötzowkiez, je ideálne na bývanie.

Dopravné spojenia sú veľmi dobré (S 41/42-Ringbahn; električka M5/M6/M8/M10; autobus 200), všetko je v bezprostrednej blízkosti. Do centra (Alexanderplatz) aj do umeleckých štvrti Friedrichshain a Kreuzberg trvá električkou len pár minút.

Mauerpark, Kulturbrauerei, butiky a reštaurácie sú všetky len na dosah.

Parkovanie na ulici je bez problémov možné (bez nutnosti platených parkovacích poplatkov).

+++

Ideal for exploring Berlin – A bright, newly renovated, casual-chic apartment with 5 bedrooms, in a well-maintained, listed building. Location 
In the heart of Berlin, located in a safe, quiet street in sought-after Prenzlauer Berg, right next to the Volkspark Friedrichshain.
Just a few minutes away from restaurants, shops and cultural activities.
Well connected by public transport (S 41/42-Ringbahn; Tram M5/M6/M8/M10; 200 Bus), easy parking in the street.

- Eichenparktett

- Neuwertige gehobene Badausstattung

- Glasduschkabinen.

- 2x schöne Einbauküchen

- Dachoberlichter mit Rollos und Fernbedienungen

- Sehr gute Wärmedämmung

- Fernwärme

- Kein Fahrstuhl möglich

#

- Oak timber floor

- HQ bathroom appliances

- 2 new kitchen

- Remote controlled rooflights with shutters

- well insulated

- low maintance district heating

- No lift

- Keine Makleranfragen -

Vynikajúce pre objavovanie Berlína – svetlý, novo zrenovovaný, neformálne elegantný byt s 5 spálňami, v dobre udržiavanom chránenom historickom objekte.

Lokalita

V srdci Berlína, nachádza sa v bezpečnej, tichej ulici v žiadanej štvrti Prenzlauer Berg, priamo vedľa Volksparku Friedrichshain.

Len pár minút od reštaurácií, obchodov a kultúrnych aktivít.

Výborné dopravné spojenia (S 41/42-Ringbahn; električka M5/M6/M8/M10; autobus 200), jednoduché parkovanie na ulici.

- Dubový parket

- Nová vysoko kvalitná kúpeľňová výbava

- Sklenené sprchové kúty

- 2x pekné vstavané kuchyne

- Strešné svetlá s roletami a diaľkovým ovládaním

- Veľmi dobrá tepelná izolácia

- Diaľkové vykurovanie

- Nie je možný výťah

#

- Dubová podlaha

- Kvalitné kúpeľňové spotrebiče

- 2 nové kuchyne

- Strešné okná ovládané diaľkovo so žalúziami

- Dobrá tepelná izolácia

- Nízkonáročné diaľkové vykurovanie

- Žiadny výťah

- Žiadne dopyty sprostredkovateľov -