Predaj bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10963

Svetlý domov pri parku: Táto jedinečná architektonická maisonette Vám ponúka loftový komfort bývania v najlepšej polohe priamo v centre mesta. Priestranný pôdorys s dvojnásobnou výškou stropov v zimnej záhrade, otvorená kuchyňa, dve nové kúpeľne na oboch poschodiach, balkóny aj možnosť súkromného využívania záhrady robia z tejto voľnej nehnuteľnosti skutočný unikát!

- Orientácia na celodenné slnko: juhovýchod / juhozápad.

- Rozľahlý, otvorený obývací priestor (cca 46 m²)

- Flexibilný pôdorys: pripravený na budúce potreby pri každej situácii!

- Rok výstavby 1989 (komplexne zrekonštruovaná v rokoch 2011, 2012, 2017 a 2026)

- Výťah a bezbariérový prístup na 2. a 3. poschodie

- Spôsob vykurovania: modernizované centrálne vykurovanie (kombinácia výroby tepla a elektriny)

- Energetický preukaz: energetická trieda C s 89,9 kWh/m²

- Voľné parkovacie miesta v podzemnej garáži v budove, prenajímateľné za 100 € mesačne

- Na nadobudnutie bez nájomného a provízie (približne 34 tisíc € úspora)

Vyhľadávaná lokalita – medzi Potsdamer Platz a Mendelssohn-Bartholdy parkom – centrálne, optimálne napojená na všetky druhy dopravy a napriek tomu priamo v zelenom srdci Berlína!

Pešo sa tu dostanete k najlepším berlínske vychytávkam! Či už ide o Tiergarten či Biergarten, Národnú galériu, divadlo, koncerty, nakupovanie alebo obed v Ritz, všetko je len pár minút chôdze. Najtrendovejšie galérie, najlepšie bary, najrenomovanejšie múzeá a vzdelávacie inštitúcie, grandiózna ponuka svetovej metropoly Berlín – všetko máte priamo na dosah!

- Optimálne spojenie so S-Bahn a U-Bahn (S1, S2, S25, S26, U1, U2, U3), U7, rôznymi metrobusmi, ako aj s vlakovou stanicou Potsdamer Platz / Flughafen-Express na letisko BER: pohodlne dorazíte domov za menej ako 19 minút vlakom. Najlepšie napojenie aj na cestnú sieť cez Tiergarten-Tunnel a mestskú diaľnicu A100 na juhu.

- Kultúrna ponuka na vysokej úrovni: múzeá, divadlá, varieté, koncertné sály, eventové priestory, historické výstavné haly a renomované galérie, všetko v bezprostrednom okolí.

- Perfektné možnosti na nakupovanie a exkluzívny servis, vďaka pešo dostupným nákupným centrám a renomovaným medzinárodným hotelovým zariadeniam.

- Skatepark, bazén, beach volejbal alebo spa? Moderné športové zariadenia všetkých druhov, priamo v pešej vzdialenosti!

- Vynikajúca ponuka vzdelávacích zariadení: od súkromnej univerzity, cez odborné školy až po základné školy a materské školy, všetko priamo v pešej vzdialenosti.

- Kompletné spektrum barov a gastro scén: od gurmánskeho stola až po autentický street food à la carte, od rooftop baru až po chill-out Biergarten, všetko je pešo dostupné!

- 24-hodinový obchod s potravinami, množstvo kioskov a 3 supermarkety, ako aj drogerie a lekárne v bezprostrednom okolí.

- Parky a zelené plochy: Gleisdreieck-Park, Tiergarten, Mendelssohn-Bartholdy-park, Elise-Tilse-Park, Tilla-Durieux-Park – viac rozmanitej zelene priamo pred dverami nenájdete!

Udržiavaný komplex tejto obytné zástavby zaberá pozemok o rozlohe 6 266 m² a bol postavený renomovanými architektmi, okrem iných Haus-Rucker-Co a Sartory & Kohlmaier v roku 1989. Táto budova je súčasťou oceneného medzinárodného berlínskeho stavebného podujatia IBA 87 a podlieha mestskoplošnej ochrane (nie je pamätnou nehnuteľnosťou v zmysle Afa).

V súlade s decentným loft štýlom v klasickom postmodernom štýle: Solídna, elegantná výbava, praktické detaily a perfektné riešenie pre flexibilné využitie.

- Detailná fasáda z vyplameňovaného tehla, so štruktúrovanými fasádnymi prvkami a dekoratívnymi kameňmi v postmodernom štýle "kritickej rekonštrukcie".

- Vo vnútornom dvorovom priestore: kompletne zrekonštruovaná fasáda s vonkajším tepelným izolačným systémom (rok rekonštrukcie 2011).

- Priestranné vstupné portál s približne 4 metrovými stropmi, osvetleným zrkadlovým prvkom a exkluzívnymi terazzo dlaždicami.

- Udržiavaná, približne 4000 m² veľká (!) súkromná záhrada vnútri komplexu, so slnečným ihriskom, pivnicami na bicykle a starým stromovým porastom.

- Flexibilné usporiadanie: na každom poschodí môže byť jedna izba otvorená alebo spojená s inou.

- 2 kompletne zrekonštruované kúpeľne (2017): v dolnej časti sprchová kúpeľňa, v hornej časti vaňa s na mieru vyrobenými zrkadlami a zrkadlovým skriníkom, elegantná výbava s čiernymi sušičmi na uteráky a armaturou od Villeroy & Boch a Grohe.

- Zimná záhrada s 5-metrovou výškou stropov a priechodom.

- 2 balkóny a 2 francúzske balkóny s oknami od podlahy po strop.

- Otvorená, kompaktná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi od Bosch, Severin a Grohe.

- Dva oddelené vchody – jeden pre dom a jeden pre byt – s cieľom zabezpečiť optimálnu flexibilitu, logistiku a evakuačné cesty.

- Rekonštruované drevené okná (Interpane / Siegenia) a dvere s robustnými oceľovými rámami.

- Schodisko na mieru z masívneho dreva medzi poschodiami.

- Výška stropov až cca 5,50 m – v izbách okolo 2,60 m.

- Elektrická inštalácia od Busch & Jäger, Reflex SI.

- Podlahy s tlmením nárazov v drevenom vzhľade (2012).

- Suchý, vykurovaný úložný priestor v suteréne (cca 5 m²).

- Komplexne modernizovaná, priestranná podzemná garáž s 95 parkovacími miestami, z toho 26 vo vlastníctve spoločenstva vlastníkov (voliteľne prenajímateľných za 100 € brutto).

- Nabíjacie stanice a Tesla charger len 50 metrov od komplexu.

- Bezpečnostný systém uzamykania od CES s mediátorskými zámkami.

- Solídna rezervná tvorba a moderné spravovanie prostredníctvom renomovanej kancelárie v srdci Berlína.

- Neprenajaté! Predaj s flexibilným termínom odovzdania, po dohode.

Súkromný predaj cez Ohne-Makler.net, maximálna diskrétnosť – dopyty solventných klientov, radi dvojjazyčne: po nemecky a anglicky.

Náklady na katastrálny zápis a notárske poplatky hradí kupujúci.

V majetku spoločenstva vlastníkov je aj právo na výhradne využívanie 26 parkovacích miest v podzemnej garáži (hodnotový prínos cca 10 000 €). Uvádzaná suma 100 € za parkovacie miesto sa vzťahuje na mesačný nájomný poplatok v spoločenstve vlastníkov vrátane režijných nákladov – bez záväzku.

Mesačné poplatky zahŕňajú všetky prevádzkové náklady, vrátane tvorby rezerv a správnych poplatkov.

Ponuka je neviazaná, s výhradou prípadných preklepov alebo iných drobných chýb.