Predaj bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyMeisenbachstraße 26 Nürnberg Schoppershof Bayern 90409

Wohngefühl wie im Einfamilienhaus – Gartenwohnung mit Balkon & Garage +++ provisionsfrei +++

Pocit bývania ako v rodinnej vile – záhradný byt s balkónom a garážou +++ bez provízie +++

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Großzügige Räume, klassisches Fischgrätparkett, ein eigener Gartenbereich, das zusätzliche Raumangebot im Souterrain und die Möglichkeit zum Erwerb einer eigenen Garage verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Die Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark ist ein zusätzliches Highlight. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Tento mimoriadny prízemný byt spája komfort bytu vo vlastníctve s pocitom bývania, ktorý v mnohých oblastiach viac pripomína rodinný dom. Priestranné izby, klasická rybacia kostra parkety, vlastná záhradná časť, dodatočný priestor v suteréne a možnosť zakúpenia vlastnej garáže dodávajú nehnuteľnosti jedinečný charakter. Poloha medzi mestským parkom a Marienbergparkom je ďalším výrazným lákadlom. Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Badezimmer. Besonders das klassische Fischgrätparkett unterstreicht den charmanten und wertigen Charakter der Räume. Durch die mögliche Aufteilung in einen separaten Wohn- und Essbereich entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Srdcom bytu je prízemie s obývacou izbou, jedálenskou časťou, kuchyňou a kúpeľňou. Najmä klasická rybia kostra parkety zdôrazňuje pôvabný a hodnotný charakter priestorov. Možnosť oddelenia obývacej a jedálenskej časti vytvára priestranný pocit bývania s množstvom miesta pre individuálne nápady na zariadenie.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man unmittelbar auf die großzügige Terrasse und in den vorgelagerten Garten. Dieser präsentiert sich als kleine grüne Oase und schafft einen geschützten, privaten Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause.

Z obývacej izby máte priamy prístup na priestrannú terasu a do prednej záhrady. Tá sa prezentuje ako malá zelená oáza a vytvára chránený, súkromný útočisko priamo pri vlastnom dome.

Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss unmittelbar mit dem Souterrain. Hier stehen zwei weitere, als Wohnräume genehmigte Räume zur Verfügung, die das Raumangebot der Immobilie deutlich erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Vnútorné schodisko vo forme špirálových schodov spája prízemie priamo so suterénom. Tu sú k dispozícii ďalšie dve izby schválené ako obytné priestory, ktoré výrazne rozširujú ponuku priestorov nehnuteľnosti a otvárajú množstvo možností využitia.

Der Souterrainbereich wird durch Fenster natürlich belichtet und verfügt über eine für diese Gebäudeebene besonders angenehme Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und ergänzen die Wohnfläche im Erdgeschoss auf besondere Weise.

Suterén je prirodzene osvetlený oknami a disponuje pre túto úroveň budovy mimoriadne príjemnou výškou stropu približne 2,45 m. Izby sú vhodné napríklad ako spálňa, pracovňa, izbka pre hostí alebo priestor pre záľuby a špeciálnym spôsobom dopĺňajú obytnú plochu prízemia.

Im Zuge der derzeitigen Aufteilung bestehen hinsichtlich einzelner Flächen im Untergeschoss gegebenenfalls noch Gestaltungsmöglichkeiten. Die abschließende Zuordnung richtet sich nach der finalen Teilungserklärung und den entsprechenden Aufteilungsunterlagen.

Pri súčasnom rozdelení môžu pre niektoré plochy v suteréne existovať ešte možnosti úprav. Finálna priradenie bude závisieť od konečného vyhlásenia o delení a príslušnej dokumentácie o rozdelení.

Gerade die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain, dem privaten Garten, dem großzügigen Balkon- beziehungsweise Terrassenbereich sowie der besonderen Raumaufteilung vermittelt ein ausgesprochen eigenständiges Wohngefühl. Statt einer typischen Etagenwohnung erwartet die neuen Eigentümer hier eine Immobilie mit viel Privatsphäre, Charakter und einem ausgeprägten „Haus-im-Haus“-Gefühl.

Práve kombinácia prízemia a suterénu, súkromnej záhrady, priestrannej balkónovej alebo terasovej plochy a výnimočného rozdelenia priestorov vytvára mimoriadne samostatný pocit bývania. Namiesto typického bytového domu tu noví majitelia očakávajú nehnuteľnosť s veľkým dôrazom na súkromie, charakter a výrazným pocitom „domu v dome“.

Der Zustand der Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die übrigen Wohnbereiche können im Wesentlichen mit Renovierungs- und Schönheitsarbeiten individuell aufgefrischt werden.

Stav bytu ponúka veľmi dobrý základ na úpravu jednotlivých častí podľa vlastných predstáv. Predovšetkým kúpeľňa ponúka potenciál pre moderné prepracovanie. Ostatné obytné priestory je možné v podstate osviežiť individuálnymi rekonštrukčnými a estetickými prácami.

Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten und befand sich bislang vollständig im Besitz eines Eigentümers. Im Zuge des Verkaufs werden die Wohnungen erstmals als eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln veräußert. Es entsteht damit eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich drei Parteien.

Budova celkovo obsahuje iba tri obytné jednotky a doteraz bola úplne vo vlastníctve jedného majiteľa. V rámci predaja budú byty po prvýkrát rozdelené ako samostatné byty vo vlastníctve a jednotlivým predané. Tým vznikne prehľadné spoločenstvo vlastníkov bytov pozostávajúce iba z troch strán.

Eine unmittelbar am Anwesen gelegene Garage kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden.

Priamo pri objekte je možné zakúpiť aj garáž za 25 000 €.

Was diese Immobilie besonders macht, ist die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, eigenem Garten, Balkon beziehungsweise Terrasse, außergewöhnlichem Raumangebot und einer ruhigen, gleichzeitig zentralen Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark. Zusammen mit der kleinen Eigentümergemeinschaft und dem provisionsfreien Verkauf bietet sich hier eine Wohnform, die deutlich mehr Privatsphäre und Eigenständigkeit vermittelt als eine klassische Eigentumswohnung.

Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou, je vzácna kombinácia priestranného bývania na dvoch úrovniach, vlastnej záhrady, balkóna alebo terasy, výnimočného rozloženia priestorov a pokojnej, ale zároveň centrálnej polohy medzi mestským parkom a Marienbergparkom. Spolu s malým spoločenstvom vlastníkov bytov a predajom bez provízie ponúka tento spôsob bývania oveľa viac súkromia a samostatnosti, ako ponúka klasický byt vo vlastníctve.

Lage

Poloha

Die Immobilie befindet sich in der Meisenbachstraße 26 im Nürnberger Stadtteil Großreuth hinter der Veste, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Nürnberger Norden. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und verbindet ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und den wichtigen Verkehrsanbindungen der Stadt.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Meisenbachstraße 26 v nemeckom Nürnberskom mestečku Großreuth hinter der Veste, v ustálenom a obľúbenom obytnom prostredí na severe Nürnbergu. Okolie je prevažne obytného charakteru a spája príjemný pokojný pocit bývania so skrovnými vzdialenosťami do centra mesta, obchodných možností a dôležitých dopravných spojení mesta.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Nürnberger Norden. Sowohl der Volkspark Marienberg als auch der Nürnberger Stadtpark sind schnell erreichbar und bieten mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Der Volkspark Marienberg zählt zu den größten Grünanlagen Nürnbergs und bietet unter anderem Spiel- und Liegewiesen sowie weitere Freizeitangebote. (Nürnberg)

Výhodou tejto lokality je blízkosť k četným zeleným plochám a rekreačným zónam na severe Nürnbergu. Ako Volkspark Marienberg, tak aj Nürnberger Stadtpark sú ľahko dostupné a ponúkajú rozsiahle zelené plochy, chodníky, ihriská a možnosti voľnočasových aktivít s vysokou relaxačnou hodnotou. Volkspark Marienberg patrí medzi najväčšie zelené plochy Nürnbergu a ponúka okrem ihrísk aj trávnaté plochy na oddych a ďalšie rekreačné možnosti. (Nürnberg)

Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Der Kindergarten St. Matthäus befindet sich direkt in der Meisenbachstraße. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld weitere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Friedrich-Hegel-Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)

Poloha ponúka veľmi dobré podmienky aj pre rodiny. Materská škôlka St. Matthäus sa nachádza priamo na Meisenbachstraße. Okrem nej je v blízkom okolí aj niekoľko ďalších škôlok a rôznych základných a stredných škôl. Základná škola Friedrich-Hegel sa tiež nachádza v časti Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)

Die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, insbesondere entlang der Rollnerstraße, Kilianstraße und Äußeren Bayreuther Straße. Mit dem MERCADO Nürnberg steht darüber hinaus ein größeres Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung.

Lokálna infraštruktúra je komfortná. Supermarkety, pekárne, lekárne, zdravotné ordinácie, gastronomické prevádzky a ďalšie obchody dennej potreby sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti, najmä pozdĺž ulíc Rollnerstraße, Kilianstraße a Äußeren Bayreuther Straße. Navyše, v blízkosti je aj väčšie nákupné centrum MERCADO Nürnberg, ktoré ponúka mnoho obchodov a služieb.

Für die tägliche Mobilität ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Bushaltestelle Meisenbachstraße befindet sich im unmittelbaren Wohnumfeld und bietet Anschluss an das Nürnberger Busnetz. Über den Nordostbahnhof besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 und damit eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. (VGN)

Poloha je atraktívna aj z hľadiska každodennej mobility. Zastávka autobusov Meisenbachstraße sa nachádza priamo v obytnom prostredí a poskytuje napojenie na autobusovú sieť Nürnbergu. Prostredníctvom stanice Nordostbahnhof je tiež dostupné spojenie s linkou metra U2, čím sa zabezpečuje pohodlné spojenie do centra mesta, hlavnej stanice a letiska. (VGN)

Die Nürnberger Innenstadt mit Altstadt, Hauptmarkt, Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof und in weitere Teile des Stadtgebiets.

Nürnberské centrum s historickou časťou, hlavný trh, peších zón a rôznymi obchodmi a gastronomickými ponukami je vzdialené len niekoľko kilometrov a je ľahko dostupné ako autom, tak aj verejnou dopravou. Rovnako existujú aj dobré spojenia s hlavnou stanicou Nürnbergu a ďalšími časťami mesta.

Ein weiterer Vorteil der Lage im Nürnberger Norden ist die gute Erreichbarkeit des Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Der Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet den Nürnberger Hauptbahnhof direkt mit dem Flughafen; die Fahrzeit zwischen Hauptbahnhof und Airport beträgt lediglich rund zwölf Minuten. (Airport Nürnberg)

Ďalšou výhodou polohy na severe Nürnbergu je dobrá dostupnosť letiska Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Letisko je pohodlne dostupné autom aj verejnou dopravou. Linka metra U2 spája priamo hlavnú stanicu Nürnbergu s letiskom; doba jazdy medzi hlavným nádražím a letiskom trvá len približne dvanásť minút. (Airport Nürnberg)

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser im Nürnberger Norden gewährleistet.

Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená množstvom lekárskych ordinácií, lekární a nemocníc na severe Nürnbergu.

Insgesamt verbindet die Lage auf attraktive Weise ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Naherholung sowie die gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen machen Großreuth hinter der Veste zu einer besonders vielseitigen Wohnlage.

Celkovo poloha atraktívnym spôsobom spája pokojné a zelené bývanie s výhodami centrálnej mestkej polohy. Krátke vzdialenosti k obchodom, starostlivosti o deti, školám a rekreačným možnostiam, ako aj dobré napojenie na centrum, hlavnú stanicu a letisko robia z Großreuth hinter der Veste mimoriadne univerzálne obytné prostredie.

Ausstattung & Highlights

Vybavenie a vrcholné vlastnosti

• ca. 121 m² Wohnfläche

približne 121 m² obytného priestoru

• ca. 79 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

približne 79 m² obytného priestoru v prízemí

• ca. 42 m² Wohnfläche im Souterrain

približne 42 m² obytného priestoru v suteréne

• zwei als Wohnräume genehmigte Räume im Souterrain

dve izby schválené ako obytné priestory v suteréne

• Wohnen auf zwei direkt miteinander verbundenen Ebenen

bývanie na dvoch priamo prepojených úrovniach

• Deckenhöhe im Souterrain ca. 2,45 m

výška stropu v suteréne približne 2,45 m

• natürliche Belichtung des Souterrains durch Fenster

prirodzené osvetlenie suterénu cez okná

• ca. 140 m² eigener Garten

približne 140 m² vlastnej záhrady

• großer Balkon beziehungsweise Terrassenbereich mit ca. 13,4 m² tatsächlicher Grundfläche

veľký balkón alebo terasa s približne 13,4 m² skutočnej podlahovej plochy

• optional weiterer Gartenbereich mit Terrasse von insgesamt ca. 70 m²

voliteľne ďalšia záhradná časť s terasou s celkovou rozlohou približne 70 m²

• großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,99 m²

priestranná obývacia izba s približne 22,99 m²

• Schlafzimmer im Erdgeschoss mit ca. 20,15 m²

spálňa v prízemí s približne 20,15 m²

• zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss mit ca. 20,09 m²

ďalší obytný priestor v suteréne s približne 20,09 m²

• weiterer Wohn-/Arbeitsraum im Untergeschoss mit ca. 11,24 m²

ďalšia obytná/pracovná izba v suteréne s približne 11,24 m²

• klassisches Fischgrätparkett

klasická rybia kostra parkety

• Gaszentralheizung aus 2014

centrálne plynové kúrenie z roku 2014

• kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten

malé spoločenstvo vlastníkov bytov len s tromi jednotkami

• Garage zusätzlich für 25.000 € erwerbbar

garáž, ktorú je možné zakúpiť navyše za 25 000 €

• provisionsfreier Verkauf für den Käufer

predaj bez provízie pre kupujúceho